입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

 주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금                  원정 (W )

입찰보증금

금                  원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부하여 입찰합니다.

년      월 일

○ 입찰자

   상호(성명) :

   법인등록번호(개인은 주민등록번호) : -

   주  소 : (전화번호 )

   * 대표자 : (인)

   (대리 입찰시)

   대리인 성명 : (인)

   주민등록번호 : -

   주     소 : (전화번호 )

               거제 센트럴푸르지오 아파트 귀중

구비서류

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 위임장 및 사용인감계(대리인의 경우) 각 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

구  분(항목)

세 부 내 역

단가(원/㎡)

① 교육훈련비

• 관리소장 및 직원 교육훈련

원/㎡

② 법률·행정업무 지원비

• 공동주택관리법령 등 법률·행정 업무지원

원/㎡

③ 인사노무, 회계업무 지원비

• 인사노무, 회계업무 지원 및 감독

원/㎡

④ 안전관리 및 기술업무 지원비

• 건물(시설) 안전관리 및 기술업무 지원

원/㎡

⑤ 일반관리비 및 기업이윤

• 주택관리업자 본사 일반관리비 및 기업이윤

원/㎡

     합            계

원/㎡

     월간위탁관리수수료

합계(원/㎡)×관리면적(115,528.381m²)

원

     총           계

월간위탁관리수수료 × 계약기간 36개월

원

구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가기준

업체별 평가확인

A업체

B업체

C업체

D업체

E업체

F업체

G업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

  BB+,BB0등급이상

14.5

  BB-등급

14

  B+,B0,B-등급

11

  CCC+등급이하

행정처분 건수

(15점)

15

  3건/10,000세대 이하

10

  4건/10,000세대

7

  5건/10,000세대

5

  6건/10,000세대 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 등 보유

(10점)

10

  제시사항 모두 확보

8

  2순위(60%)

5

  3순위(40%)

장비 보유

(10점)

10

  제시사항 모두 확보

8

  2순위(60%)

5

  3순위(40%)

관리실적

(10점)

10

  10건 이상

8

  4건  ~ 9건 이하

5

  3건 이하

사업

제안

(10점)

사업계획의 적합성

(5)

5

  우수

3

  보통

1

  미흡

협력업체와의상생발전지수(5)

5

  우수

3

  보통

1

  미흡

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

  1순위(최저가)

25

  2순위(60%)

20

  3순위(40%)

합 계

100

<비고>  

 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기술자 등 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가함

 3. 기술자 등 보유수 산정 필요시 산정은 국토교통부 고시의 표준평가표 비고에 따른다.

 4. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가.

[별지 4]

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

평가항목

배점

평가항목

제출서류

점수

부여

방식

세부배점

평가내용

관리능력

기업

신뢰도 

30점

15점

신용평가 등급

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

15점

행정처분건수 /

관리세대수

주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여

업무

수행

능력

30점

10점

기술자 보유

기술인력 보유증명서

10점

장비 보유

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

10점

관리실적

주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

5점

협력업체와의 

상생발전지수

입찰가격

30점

30점

입찰가격

입찰서

낮은순

합계 

100점

100점

-

-　

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 기술자 및 장비제시 사항은 공동주택법 시행령 제 65조 제 3항에 따른 주택관리업 등록 기준에 따라서 기술자는 전기분야기술자 1인, 연료사용기기 취급관련 기술자 1인, 고압가스 관련 기술자 1인, 위험물 취급관련 기술자 1인, 주택관리사 1인 이상을 모두 확보한 경우 만점 처리하며, 장비보유는 5마력 이상 양수기 1대, 절연 저항계 1대 이상을 구비한 경우 만점으로 처리한다

5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

순번

항 목

실적 및 내용

비     고

참가

자격

관련

 국토교통부고시 제2016-943호 제18조 1항 해당여부

   해당여부

적

격

심

사

항

목

1

신용평가등급

    (    )등급/( )점

회사채,기업신용평가등급 확인서의 내용

2

행정처분건수

    (    )건 /( )점

행정처분확인서 기재내용

(최근 1년 이내)

3

기술자보유

현황

    (    )인 /( )점

세부평가방법에 의해 산정한

환산인원수 기재

4

장비보유현황

    (    )대 /( )점

영수증, 사진 등

5

관리실적

    (    )단지/( )점

의무관리공동주택 관리실적

합  계

               (    )점