구분

평가항목(배점)

세부배점

항목별 평가 등급

업체별 평가확인

비고

회사채

기업어음

기업신용

A업체

B업체

C업체

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15.0

 AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°

A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+ 

회사채에 준하는 등급

14.5

BB­

B°

14.0

B+,B0, B­

B-

11.0

CCC+ 이하

C 이하

행정처분 건수

(세대당)

(15점)

15

   2건 이하/50,000세대

12

2건 초과~4건 이하/50,000세대

9

4건 초과~6건 이하/50,000세대

6

6건 초과~8건 이하/50,000세대

3

   8건 초과/50,000세대

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

장비보유

(10점)

10

 제시사항 모두 확보

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(10점)

10

 10건 이상

8

 9~8건

6

 8~7건

4

 6~7건

2

 5건 미만

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서 평가)

(5점)

5

 우수(10%)

4

 양호(20%)

3

 보통(40%)

2

 미흡(20%)

1

 부족(10%)

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

 우수(10%)

4

 양호(20%)

3

 보통(40%)

2

 미흡(20%)

1

 부족(10%)

입찰

가격

(30점)

입찰가격

(30점)

30

 1순위(최저가)

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

 6

 5순위(20%)

100점

100점

<비고>  

 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함

 2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서에 따른다.

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 주택관리업자 설립기준을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 공고일 현재 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본을 제출하여 입증하여야 한다.

<기술자 보유 인정 항목(제시사항)>

열관리 기능사, 전기기능사,고압가스기능사, 위험물기능사.

<장비보유 인정 항목(제시사항)>

5마력 이상 양수기, 절연저항기

5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

【첨부2】 (제8조제1항 관련)

입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금                    원정 (W )

입찰보증금

금                    원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2018년     월 일

입 찰 자

상호(성명)

                         (인)

* 대표자

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

(인)

주민등록번호

주소(전화번호)

     도램마을 10단지 아파트 입주자대표회의 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡단가

월간 금액

비 고

1) 인사 | 노무

   지원비

인사 | 노무 문제발생시 처리 등 분야별 지원 및 관리감독

2) 행정 | 회계

   지원비

행정 | 회계업무 지원 및 관리 감독

3) 기술업무 지원비

각종 시설관련 기술지원 및 관리감독

4) 일반관리비

사업장 지도 및 필요 경비

5) 기업이윤

주택관리회사 기업이윤

계

월간 위탁관리수수료

항목별 월간금액의 합계액

원/월

입찰액 총계

(부가세 제외)

월간 위탁관리수수료 \ 원 × 36개월

       원

회사명

점수

신용평가등급

3개월 평균 잔액 (최근 3개월)

원

행정처분 사항

사업개시일(사업자등록증 일자 기준)

     년    월 일

입찰관련 해당 면허 개시일

국세 및 지방세 납세

체납 / 완납

관리 단지수(공동주택)

관리 단지 세대수(공동주택)

기술자 보유수

장비 보유수

서   약 서

■ 회사명: ■ 사업자등록번호 :

■ 주 소: ■ 연 락 처:

    도램마을 10단지 아파트 관리 용역 입찰과 관련하여 아래와 같이 제반사항을 준수할 것을 서약합니다.

- 아 래 -

  가. 제출된 모든 관련 증빙서류는 성실하게 작성 제출하며, 만일 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 참가자격에서 제외(계약 후라도 무효) 되어도 아무런 이의를 제기하지 않겠습니다.

  나. 업체선정 평가를 위해 구성된 평가위원회의 평가방법 및 평가기준, 평가결과에 어떠한 이의 제기도 하지 않겠습니다.

2018.   . .

서  약 자 : (인)

도램마을 10단지 아파트 입주자대표회의 귀하