조경관리용역업체 선정입찰공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 청라더샵레이크파크 아파트

 나. 소 재 지 : 인천광역시 서구 크리스탈로 74번길 26 (경서동 952-1)

 다. 단지규모 : 4개동 766세대 / 관리면적 : 111,972㎡ / 조경면적 22,749.45㎡

2. 입찰에 부치는 내용

 가. 조경관리계약 범위

     ① 교목, 관목전지 : 5월말 영산홍과 회양목 등 관목전지와 교목전지 년 1회, 교목전지 1회. 생울타리 2회

        관리사무소, 유치원 등 건물에 가까은 단풍나무 등은 건물과 조화를 이룰 수 있도록 가을 전지에 반영 예정

        메타쉐콰이어는 높이를 일정하게 전지하여야 한다. 452동 옆메타쉐콰이어 고사목 2주는 안전사고 예방차원에서 빠른 시일 내에 높이 2m만 법원하자사항 감정용으로 남기고, 나머지 높은 부위는 절단하여야 한다

     ② 제초/예초작업작업 :인력제초 6월초 뿌리까지 제거. 기계제초는 년3회 실시

        단, 쑥, 쇠뜨기, 망초, 민들레 등 다년생 잡초는 뿌리까지 제거하여야 하며, 크로바는 제초약제 등 3회 사용.

     ③ 방제작업 5회 :　방제 약제 품명과 약품 사용량을 정확하게 확인, 약품 봉지 등을 제출하는 등 구체적으로 확인예정

       (2,6,7,8,9월 각 1회)

     ④ 지주목 관리 : 소나무, 메타쉐콰이어 목재지주목 제거, 와이어를 사용하여 반 영구적 고정

     ⑤ 잠복소 설치작업 및 제주팽나무, 배롱나무 등의동해에 약한 수종은 짚이나 녹화마대 등 방한작업을 하여야 한다

     ⑥ 시비 (비료주기) : 퇴비 500포(냄새나지 않는 상태로 시비) / 엽면시비 2회 / 소나무 고형비료 시비

     ⑦ 반송(키작은 소나무) 15주 이식, 단, 법원 하자감정이후인 2019년 2~3월에 이식 예정

     ⑧ 수경관리 : 분수대 속 자갈 청소 등 년 2회 실시,

     ⑩ 석가산 관리 : 석가산에 식재된 소나무 중 바위보다 커서 바위를 가리는 소나무와 수세가 나쁜 소나무는 제거하고, 키작은 눈 향나무, 눈주목, 옥향 등을 식재

     ⑪ 남측 왕벚나무 산책로의 벚나무 15주는 수형을 살릴 수 없는 상태이므로 제거하고, 15년생 벚나무 식재

     ⑫ 지정하는 스트로브 잣나무 등 간벌, 단 뿌리부분까지 제거.

     ⑬ 회양목 보식

⑭ 팽나무 외과수술, 폐목, 낙엽 수거, 식재시 제거하지 않은 뿌리부분의 철사와 고무밴드 제거.

⑮ 나무병원의 컨설팅 비용 300만원 별도 항목 포함하며, 계약업체에서 컨설팅업체에 6월 중 지급하여야 함.

⑯ 하자소송에 따른 고사목은 소송 완료 후 제거 및 추가 식재는 별도 계약으로 정산.

나. 계약기간 : 계약일로부터 1년

  단, 매월 조경관리 보고서를 작성하여 관리실적이 우수하며, 적절하다고 판단할 경우 2 또는 3년 계약의 수의계약을 할 수 있다

다. 낙찰방법

  ① 일반경쟁 입찰, 국토교통부 고시 2016-943호 사업자선정지침에 따른 적격심사제 , 전자입찰

 

3. 현장설명회

  가. 2018년 6월 19일 16시

  나. 현장설명회 참가업체는 현장설명회 시작 30분전까지 현장설명회 참석 등록절차를 마쳐야 하며, 참가등록절차를 이행하지 않은 자는 현장설명회에 참가할 수 없다.

  다. 현장설명회는 입찰참가자 또는 입찰참가자의 위임장, 신분증, 위임관계를 확인할 수 있는 서류를 지참한 대리인이 참석 하여야 한다.

4. 입찰서 등 제출서류

 가. 국토교통부 고시(2016-934호) 제27조에 따른 서류 일체 1부

 나. 적격심사 세부표준평가표에 따른 서류 각 1부. 단 사업실적증염서류에는 전화연락처가 반드시 기재되어야 한다

 다. 사업계획서는 10부 제출

※ 입찰서(부가세 별도), 산출내역서, 입찰보증금은 www.kg2b.com을 통한 전자제출. 기타서류는 관리사무소로 제출

   

5. 서류 접수 및 개찰의 일시와 장소

    ⑴ 2018년 6월 25일 18:00까지 관리사무소에 제출 또는 우편 도착하여야 한다.

 ⑵ 개찰 및 낙찰 : 2018년 6월 25일 18:00 이후 관리사무소 입찰담당자 컴퓨터

 

6. 입찰 자격에 관한 사항

   가. 국토교통부 고시(2016-943호) 제26조에 따른 결격사유가 없는 업체

 나. 현장설명회 참석 업체

 

7. 입찰의 무효를 알리는 방법

   입찰서 하단에 입찰 참가자의 회사 공용메일 또는 대표자 메일주소를 기재하여야 하며, 해당 메일에 알리기로 한다.

8. 입찰관련 유의 사항

  ⑴ 입찰자는 현장방문 등 필요한 사항을 숙지하고 입찰해야하며, 숙지하지 못해 발생된 사항에 대한 책임은 입찰자에게 있다.

  ⑵ 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 제출서류에 하자가 있거나 허위사실이 있는 경우 입찰을 무효로 하고 계약 이후라도 계약을 무효처리한다.

  ⑶ 본 입찰에 관련한 질의 응답 및 입찰의 무효에 관한 사항은 반드시 메일로써 통보하기로 한다.

     청라더샵레이크파크아파트 메일주소 : lakepark0958@naver.com

  ⑷ 본 입찰은 Kg2b전자입찰시스템(www.Kg2b.com)에 의한 전자입찰로 실시하므로 입찰참가자는 사전에 Kg2b전자입찰시스템 (www.Kg2b.com)에 투찰회원으로 가입・등록하여야 한다.

  ⑸ 계약 후 매월 관리내용을 확인하여 계약서 및 본 입찰공고 내용에 따라 용역비용을 정산하여야 한다

 

9. 계약 체결에 관한 사항

 낙찰자가 특별한 사유없이 10일이내 계약을 체결하지 아니하거나 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 경우 낙찰은 무효로 하고, 차순위 입찰자와 계약하며, 차순위 입찰참가자가 계약에 응하지 아니 할 경우 그 다음 순위 입찰참가자와 계약을 체결하기로 한다.

10. 입찰보증금 등 귀속에 관한 사항

   계약금액의 10% 해당하는 계약이행보증증권을 계약 후 10일 이내에 제출하여야 하며, 계약을 이행하지 않을 경우 당 단지에 귀속 된다.

  2018년  6월 14일

청라더샵레이크파크아파트 관리사무소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	청라더샵레이크파크 조경관리용역업체 선정입찰공고
입 찰 가 액		금                  원정 (W )
입찰보증금		금                  원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년      월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명                   (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                   (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
청라더샵레이크파크 아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

별지 제11호 서식](제43조의2제2항 관련) 조경관리용역 사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A	B	C	D	E
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표 참조						비고 2 참조
		14.5	비고 배점표 참조
		14	비고 배점표 참조
		11	비고 배점표 참조
	행정처분 건수 (15점)	15	없음						비고 3 참조
		10	1건
		5	2~3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 등 보유 (10점)	10	1 순위						비고 4 참조
		8	2 순위(20%)
		6	3 순위(40%)
		4	4 순위(20%)
		2	5 순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	1 순위						비고 5 참조
		8	2 순위(20%)
		6	3 순위(40%)
		4	4 순위(20%)
		2	5 순위(20%)
	장비 보유 (10점)	10	법적 제한조건이 없으므로 모든 입찰참가자를 만점처리한다.
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(30%)						비고 6 참조
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전 지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가, 최고가)						비고 7 참조
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
합계	100점	100점

<비고>    1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』 제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당     회사에서  발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제11호 서식> 비고2 제2호의 평가기준에 따른다. ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+  ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B°  ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B-  ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하  ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0    3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 4. 기술자 보유는 단지 특성에 따라 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 다음의 기준에 따르며, 산정기준이 가장 많은 업체를 10점 만점 배점하며, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40 %는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 국가기술자격자 조경,수목 등 관련 국가기술자격 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1 인 1.25 인 1.5 인 1.75 인 2 인    5. 업무실적은 가장 많은 업체를 10점 만점 배점하며, 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함, 5개 이상인 경우 나머지 업체를 총 100%로 하여 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%까지 3순위, 그 다음 20%까지 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 업무실적 증명서는 계약당사자의 연락처가 명기된 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.  6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가한다  7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함, 5개 이상인 경우 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다  8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지    아니한다. 서류를 제출하지 아니 하는 해당항목은 0점처리한다.

조경관리업체 선정입찰 입찰시방서

  

〚계약관련 사항〛

1. 청라더샵레이크파크아파트의 2018년 5월 조경관리업체 선정입찰공고의 내용의 산출내역이 누락되는 입찰서는 무효처리하며, 입찰서 금액과 견적금액의 합계금액이 다른 입찰서는 무효로 한다

2. 항목별 견적금액은 계약 내용의 기준이 되며, 매월 견적 내용과 업무 결과를 비교확인하여 용역비용을 정산하는 기준이 된다

  부가세 포함금액으로 작성하며, 회사 이익금액은 각 항목별로 분산하여 포함시킨다

3. 용역비 지급은 계약금액을 12개월로 분할하여 지급하는 것을 원칙으로 하되 각각의 단위작업 내용이 계약 내용대로 이행되지 않을 경우 정산하여 지급하기로 한다

4. 계약 전에 현재 수목의 상태를 동영상 및 사진으로 촬영하여 조경관리계약서의 일부 서류로 포함시키며, 향후 책임 여부에 관한 다툼이 있을 경우 근거기준으로 하고, 계약당사자 쌍방이 보관하기로 한다.

4. 년간 관리계획서를 계약체결시 제출하여야 한다

5. 하자소송과 관련된 수목인 정문 경비실 옆 대나무, 각동 출입구 옆 측백나무 고사목, 느티나무 2주,소나무 고사목 등을

   무단으로 제거하면 아니 되며, 하자소송 판결 후 이식, 제거 및 보식, 추가 식재 등은 별도의 곙약으로 처리하기로 한다.

6. 매월 관리사무소는 조경관리계약의 이행여부를 점검하여 입주자대표회의에 보고하며, 월간 보고서의 평가점수가 우수할 경우 2~3년 기간의 조경관리계약를 수의계약으로 체결할 수 있다.

7. 계약이행보증증권은 계약체결 후 10일이내에 제출하여야 한다.

〚조경 관리업무 관련 사항〛

1. 커뮤니티 화단 3개소에 배수공 관통작업 : 화단 3개소, 배수공 18개, 구경 50A. 강화플라스틱관을 삽입하여 마감하여야 한다

2. 제주팽나무 ( )주 ( )개소의 외과수술을 하며, 수술 후 상처도포제(지오판도포제) 및 버섯발생방지 처리, 외과수술 개소는 입찰참가자가 판단하며, 입주 당시 제거하지 아니한 뿌리분을 싸고 있는 고무 또는 철사가 있는 지 확인한 후 제거하기로 한다

3. 반송

 ⑴ 대왕참나무 및 단풍나무 등 교목의 그늘에 식재된 15주를 잔디밭 등 지정하는 위치, 인공토양을 이용하여 이식함

    단, 하자소송과 관련하여 구체적인 시기는 별도 통보, 활착시 까지 관수는 관리사무소에서 실시함

 ⑵ 솔방울 제거, 소나무순지르기, 묶은잎 털기 등 실시하여야 한다.

 ⑶ 1주당 영양제 3개씩 주사,

 ⑷ 수세가 약하므로 화학비료를 사용하는 것을 인정한다.

 

4. 소나무

 ⑴ 세부전지는 2019년 실시 예정

 ⑵ 목재가 아닌 와이어 등 반영구적인 지주목 결속방식으로 하여야 한다

 ⑶ 2월 소나무좀, 응애 방제목적으로 살비제 방제작업을 실시하고. 년 2회 소나무 방제를 하여야 한다.

 ⑷ 2018년 12월~2019년 1월사이 재선충 예방제 ‘젠토킬“ 투여하여야 한다, 주당 5개, 110주 기준.

 ⑸ 수세가 약하므로 화학비료 사용하는 것을 인정한다 퇴비는 한 주당 20KG 1포씩 시비한다. 퇴비는 사전에 냄새가 나지 않도록 조치하여 시비하여야 한다

5. 석산 및 음악분수대

 ⑴ 바위에 비해 키가 커서 바위를 가리는 나무 제거 및 눈향나무, 눈주목, 둥근 사철 또는 황금측백 등으로 대체 식재 ( )주

 ⑵ 잡초제거 후 지피식물 식재 ~ 맥문동 2~3분얼 ( )포기, 땅사철 ( )주

 ⑶ 음악분수대의 자갈 세척작업은 년2회 실시하여야 한다

6. 뿌리형태조형물 4면에 담쟁이덩쿨, 아이비 등 식재 : 180 포기

7. 왕벚나무산책로

  ⑴ 수형나쁜 벚나무 18주 제거 및 벚나무 규격 R 12, 18주 식재

  ⑵ 퍼져있는 영산홍, 자산홍 군식처리

  

8. 스트로브 잣나무

  ⑴ 지주목철사 피해입은 스트로브 잣나무는 지정하는 시기에 간벌하기로 한다

  ⑵ 잎떨림병 방제 필요

9. 관목

  ⑴ 2018년 6월초 계약 즉시 관목 전지를 하여야 한다

  ⑵ 염화칼슘 피해지역과 명나방 피해 지역 보식필요 (규격 0.3x0.3 ~ 0.4x 0.4) ( )주~ 입찰참가자 판단하기 바랍니다.

  ⑶ 겨울철 염화칼숨 피해 예방 울타리를 설치하여야 한다

  ⑷ 관목 수형잡는 전지를 실시.

10. 병충해 예찰 및 방제

  ⑴ 방제횟수 : 5회 (6월~9월간 매월 1회, 2019년 2월 침엽수 예방방제, 소나무 재선충방제는 별도 )

  ⑵ 방제은 관리사무소 직원이 입회하며, 방제하는 기준은 나무줄기에 약액이 줄줄흐르는 정도로 실시하여야 한다.

    즉, 차량이 지나가면서 ‘살짝’ 뿌리는 방식의 소독은 인정하지 아니한다.

 ⑶ 방제에 사용할 약제는 시기별로 년간작업계획서에 살비제,살균제,살충제,전착제 등 약품 명칭을 명시하여야 하며,방제 당일 관리사무소 직원 입회하에 약품배합하고, 포장용기와 포장재를 관리사무실에 제출하여야 한다

     작업잊에 사용 약품명칭을 기록하여, 다음 년도에 참고하기로 한다

  ⑷ 계약 이외의 추가 병충해방제작업은 별도의 금액을 지불하기로 한다

 ⑸ 병충해 예찰을 위하여 6~9월 중 월1회 병충해 예찰을 실시하고, 작업일보 제출시 키 큰 소나무와 반송상태에 대한 내용을 반드시 포함한 ‘병충해 예찰보고 내용’을 제출하여야 한다.

  

11. 교목관리

 ⑴ 메타쉐콰이어와 은행나무는 현 상태에서 ‘정아’부분을 전지하여 키를 15m 이상 키우지 않아야 하며, 중간부분의 고사지를 제거하여야 한다

  ⑵ 메타쉐콰이,은행나무 등 큰 교목은 목재 지주목을 제거한 후 와이어를 사용하는 반영구적인 지주방식으로 교체하여야 한다.

     단, 작업수량은 별도 협의할 수 잇다.

  ⑶ 매실나무는 속가지 전정, 고사지를 전정하여야 한다

  ⑷ 단풍나무와 백합나무 등은 지정하는 높이에서 수형을 잡고, 관리할 예정이므로 전지작업시 감독관이 입회하에 수고조절하기로 한다.

  ⑸ 관리사무소, 유치원 등 관리동 건물 근처의 단풍나무는 관리동 건물높이 아래 1m 높이로 관리하여야 한다. 단, 가을 전지 작업 시 반영한다.

  ⑹ 452동 옆 고사목 메타쉐콰이어 2주는 안전사고 예방 차원으로 높이 2m만 남기고 제거한 후 잔재물은 하자소송의 법원

     하자진단시 까지 보관하여야 한다

  ⑺ 스트로브 잣나무 일부, 자엽자두나무에 목재 지주목을 설치하여야 한다

  ⑻ 섬잣나무 수형잡기 전지를 하여야 한다

  ⑼ 배롱나무에 현재 흰가루병, 깍지벌레가 있으며, 중점적으로 방제를 하여야 한다

  ⑽ 교목은 전체적으로 수형이 잡히지 아니한 상태이며, 전지원칙에 벗어나는 웃자란 가지, 도장지, 교차지, 평행지 , 움가지 등을 전지하여 수형을 잡고자 하니, 전지비용을 상세하게 검토하시 바랍니다. 특히 전지금액을 대충 계산하여 제출했다가 까다로운 기준으로 감독한다고 ‘다툼’이 발생할 수 있으니 신중하게 검토바랍니다.

  ⑾ 대왕참나무, 단풍나무 수형잡기 전지하여야 한다

  ⑿ 메타쉐콰이어 길 양옆의 파손, 멸실된 경계목은 인조목으로 교체하여야 한다. 향후 교체는 인조목으로 하기로 한다

12. 초화류

  ⑴ 은행나뭇 하단부에 꽃잔디, 종지나물, 조개나물, 패랭이 등 식재

  ⑵ 음악분수 옆에 벌개미취, 구절초, 비비추 등 식재

  ⑶ 메타쉐콰이어 길에 칸나 200포기 식재

  ⑷ 정후문 초소 옆 화분관리는 본 계약 대상에서 제외

  ⑸ 겨울양배추 1회 식재 : 화분 12개

13. 잡초 제거

  ⑴ 쑥, 민들레, 쇠뜨기, 망초 등의 잡초는 뿌리까지 제거하여야 하며, 6월 초 뿌리제거작업을 하여야 한다

  ⑵ 예초작업은 뿌리제거작업 후 기계예초작업을 3회 실시하기로 한다 6월, 7월, 8월 각 1회

  ⑶ 크로버는 선택성 제초제를 3회 살포하기로 한다

  

14. 지렁이 투임하기

   중간 크기의 지렁이 2Kg을 40여 지점에 풀어 놓기로 한다

15. 생울타리

  ⑴ 생울타리 전지는 2회 실시하기로 한다

  ⑵ 생울타리 중 미국측백나무는 밀식상태이므로 간벌하기로 한다.

 

16. 기타

  ⑴ 분수대 근처 수어초는 지정하는 위치로 이식,

  ⑵ 전지목 등 작업 부산물은 해당 작업 완료시 즉시 반츨하여야 하며, 단지에서 발생하는 낙엽은 년 2회 반출하여야 한다.

  ⑶ 견적서 항목별 기록순서는 본 입찰서의 순서대로 작성하여야 한다