0. 관련근거
가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2016-943호)
1. 관리 대상
가. 소 재 지 : 경북 구미시 수출대로 3길 118
나. 단 지 명 : 강변파라디아아파트
다. 단지규모 : 6개동 ‧ 704세대
라. 난방방식 : 개별난방 마. 관리면적 : 71,443.13㎡
바. 기 타 : 기계실, 전기실, 방재실, 관리사무소, 주민공동시설 등 부대 및 복리시설 일체
2. 입찰에 붙이는 내용
가. 주택관리업자 선정
나. 경비·청소는 선정업체에서 직영운영 함
3. 입찰종류 및 낙찰방법
가. 입찰 및 낙찰 종류 : 일반경쟁입찰·적격심사제
나. 낙찰방법 : 참가자격업체에 한하여 #첨부2의 「적격심사제 세부평가표」에서 최고점수를 획득한 업체로 결정하되, 최고득점자가 2인 이상일 경우에는 국토교통부고시 제7조 ③항에 따라 결정한다.
4. 제출서류(사본에는 원본대조필 날인)
1) 입찰가액 서류
가. 입찰서(입찰서의 구비서류 포함)(#첨부1)
나. 입찰가액 산출내역서(#첨부3)
다. 입찰금액 5%이상 금액의 입찰보증증서 1부
2) 참가자격 서류
가. 주택관리업 등록증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 1부
다. 법인등기부등본(서류접수기한 3개월 이내 발행분), 인감증명서, 사용인감계, 대리인 입찰시 위임 장 각 1부
라. 국세 및 지방세 완납증명서 각1부
마. 각서 1부(#첨부4)
3) 적격심사 서류
가. 기업 신용평가등급 확인서(공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
나. 입찰공고일로부터 최근 1년간 주택관리업 행정처분 사실유무 확인서(시·군·구 발행) 1부
다. 입찰공고일 현재 주택관리업자가 보유한 기술인력현황 1부
(#첨부2 「적격심사제 세부평가표」비고4 참조)
라. 제출서류마감일 현재 주택관리업자가 보유한 장비현황 1부
(#첨부2 「적격심사제 세부평가표」비고4 참조)
마. 입찰공고일 현재 관리하고 있는 관리실적증명서((시·군·구 발행) 1부
바. 회사소개서 및 사업제안서(관리운영계획서), 협력업체와 상생발전계획서 각1부
사. 주택관리업자 선정 적격심사평가내용 일람표 1부 (제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출 할 것)
※ 2),3)의 서류는 순서대로 편철하여 제출하며, 1)의 서류는 별도 밀봉 제출할 것.
※ 위 서류중 하나라도 미비시 자동 탈락됨.
5. 입찰서류 접수기한 및 장소
가. 접수기한 : 2018년 5월 2일 (수요일) 18시까지(우편접수는 기한까지 도착분만 유효)
나. 접수장소 : 관리사무소
6. 프리젠테이션 일시 및 장소
가. 일 시 ; 2018년 5월 4일 (금요일) 18시30분부터
나. 장 소 ; 입주자대표회의실
다. 방 식 ;
① 각 업체별 발표시간은 20분(발표10분, 질의응답10분)으로 제한한다.
② 발표순서는 입대의 기준에 따른다.
③ 프리젠테이션에 필요한 장비(스크린, 노트북, 레이져포인트 등)는 참가업체 개별로 준비해야 하며, 발표형식과 내용에 특별한 제한은 없음.
※프리젠테이션 자료는 6부(평가인 수만큼 제출 ‧ 반납하지 않음)
7. 서류개찰과 적격심사 일시 및 장소
가. 개찰 및 적격심사 일시 : 2018년 5월 4일 (금요일) 프리젠테이션 끝난 후
나. 개찰 및 적격심사 장소 : 입주자대표회의실
8. 입찰 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 아니한 업체
9. 입찰무효 통보방법
가. 국토교통부고시 제2016-943호의 【별표3】에 해당하는 사항의 입찰은 무효로 한다.
나. 통지방법은 통신에 의한 방법으로 한다.(고시 제6조 및 제16조에 의거)
10. 입찰가격 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가격 산정은 입찰내역서(#첨부3) 참조
11. 계약기간 : 3년
12. 기타사항
가. 입찰보증금은 입찰가액의 5/100 이상의 금액으로 한다.
나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보일 익일부터 10일 이내에 계약하지 않을 시는 낙찰은 무효 처리되고 입찰보증금은 발주처에 귀속 처리한다.
다. 상기 공고의 기술하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시에서 정한 바에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
라. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사 항에 대하여 응찰 업체에서는 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
마. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 선정 및 계약 후에도 무효처 리하며 계약이행보증금은 발주처에 귀속함.
바. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응, 통신, 만남 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것이 확인 될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
사. 문의처 : 당 아파트 관리사무소(☎ 054 - 464 - 8300)에 문의하시기 바랍니다.
2018. 4. 20.
강변파라디아아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)
#첨부1
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【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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강변파라디아아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부(입찰내역서로 대체함)
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부
배점
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항목별 평가기준
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제 출 서 류
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점수
부여
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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AAA ∼ BB° 등급이상
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기업신용평가등급 확인서
(입찰 공고일 이전 최근에 평가한 것으로
유효기간 이내의 것으로 한정한다)
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비고2 배점표에따름
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14.5
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BB- 등급
|
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14
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B+, B°, B- 등급
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11
|
CCC+ 등급이하
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행정처분건수
(건수÷관리세대수)
(15점)
|
15
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1순위(0건)
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주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한
입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분
확인서
|
낮은순
|
|
14
|
2순위(1건)
|
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13
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3순위 이하(2건이상)
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업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
(비고4 참조)
|
10
|
10인 이상
|
기술인력 보유증명서
(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부)
|
많은순
|
|
9
|
7인 이상
|
|
8
|
5인 이상
|
|
장비 보유
(10점)
(비고4 참조)
|
10
|
15대 이상
|
제출서류 마감일 현재의 장비구입
영수증 등
|
많은순
|
|
9
|
10대 이상
|
|
8
|
2대 이상
|
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관리 실적
(10점)
|
10
|
8개 이상
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주택관리업자 등록 시·군에서 발급한
입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
|
많은순
|
|
9
|
5개 ∼ 7개
|
|
8
|
4개 이하
|
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사업
제안
(10점)
|
사업계획의
적합성
(5점)
|
5
|
우수
|
사업제안서 및 협력업체와 공생발전을
위한 상생협력 계획서
|
높은순
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
입찰
가격
(30점)
|
위탁관리 수수료
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
입찰서류 신청서
|
낮은순
|
|
25
|
2순위
|
|
20
|
3순위 이하
|
|
|
100점
|
100점
|
-
|
|
|
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<비고>
|
|
1.평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.
2.기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
|
② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
|
|
AAA ~ BB+, BB°
|
A1 ~ B+
|
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
|
|
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
가. 행정처분건수를 해당업체 관리세대수로 나누어 산정함.
4.기술자 · 장비 보유는 단지특성에 따라 입찰공고시에 평가표에 제시한 수 이상을 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,
『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는
다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만
인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
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국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정 하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 인정범위 : 전기분야, 전자분야, 통신분야, 건설분야, 건축분야, 소방분야, 조경분야, 토목분야, 기계 분야, 가스위험물분야, 보일러분야, 경비지도사(1.5인 산정), 주택관리사(1.5인 산정) 등의 자격증 보유자로 함.
라. 보유장비 인정범위 : 양수기(5마력이상), 절연저항계, 스팀해빙기, 열풍기, 고압세척기, 열화상카메라, 누전 분석기, 전기마루청소기, 미세먼지측정기, 음파측정장치, 마이크로미터, 전기용접기, 에어콤푸레샤, 수평대,
금속탐지기, 염분측정기, 소음측정기
5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소,경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7.상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
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# 첨부2
#첨부3 입찰가액(위탁관리 수수료) 산출 내역서
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구 분 (항목)
|
세부 견적내역
|
월간단가
(원/㎡당)
|
비 고
|
|
1. 행정 업무 지원비
|
행정 업무 지원 및 감독
|
원/㎡당
|
|
|
2. 기술, 장비 업무 지원비
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시설관리 및 장비 업무 지원 등
|
원/㎡당
|
|
|
3. 법률 업무 지원비
|
주택관리 관련 제도, 법률문제 등에 대한 업무지원
|
원/㎡당
|
|
|
4. 안전 관리 지원비
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건축물 및 직원 안전관리 관리 감독
|
원/㎡당
|
|
|
5. 회계 업무 지원비
|
회계 업무 지원 및 감독
|
원/㎡당
|
|
|
합 계
|
원/㎡당
|
|
|
월간 합계
(백원단위이하절사)
|
71,443.13㎡ x ( ) 원/㎡당 = ( ) 원
|
|
입찰액 총계
(부가세 제외)
|
( ) 원 x 36개월 = ( ) 원
|
※ 유의사항
1. 내역서의 금액기재란 각 항목의 ㎡당 단가가 1원미만, 무표시 또는“0원, “ - ”등의 불명확한
기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계 기재금액은
입찰서 기재 금액과 일치하여야 함.
2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 한다.
2018. 00. 00.
위 제출인 입찰자 : (인)
강변파라디아아파트 입주자대표회의 귀중
#첨부4
각 서
참가 업체명 :
대 표 이 사 :
입 찰 건 명 : 주택관리업자 선정입찰
상기 입찰업체는 강변파라디아아파트의 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의 결정에 따른 입찰공고문(첨부서류 포함)내용 및 그 결과에 대하여 행정·민사·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 제출한 서류 전반에 대한 허위기재 및 불공정 행위 등으로 인하여 발생 되는 어떠한 불이익 처분에도 하등의 이의를 제기하지 않을 것을 각서로서 제출합니다.
2018년 월 일
입찰업체 대표이사 성명 (인)(법인인감)
강변파라디아아파트 입주자대표회의 귀중
#첨부5
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
행정처분건수 ÷ 관리세대수
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 명
|
|
|
4
|
관 리 실 적
|
( )개 단지
|
|
|
5
|
장비 보유
|
제시장비( )개 중 ( )개
|
|
위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.
2018. . .
업 체 명 :
대 표 자 : (인)(법인인감)
강변파라디아아파트 입주자대표회의 귀중
