긴 급 주택관리업체 선정 입찰공고
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침.2016.12.30)에 의거 당 아파트 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지 개요
가. 단 지 명 : 이문 삼성래미안 1차아파트
나. 소 재 지 : 서울시 동대문구 천장산로 11길 22(이문동)
다. 단지규모 : 8개동 379세대(계단식)/ 관리동, 지하주차장, 기타공용 부대시설 등 일체
라. 관리연면적 : 66,508.925㎡ (연면적)
마. 난방방식 : 개별난방
2. 입찰 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)
3. 입찰에 부치는 사항
1) 공동주택 위탁관리 용역
2) 계약 기간 : 2018년 4월 1일 ~ 2021년 3월 31일(3년)
4. 참가 자격
가. 국토교통부 고시 제2016-943호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제18조 제1항 (참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
나. 납입자본금 10억 이상인 업체
다. 입찰마감일 기준 최근 3년간 1,000세대이상 공동주택 5개단지 이상 관리중인 업체로, 공동주택 10개단지 이상 관리중인 업체(배점 참조)
5. 제출 서류
가. 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
나. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
다. 국세 및 지방세 완납증명서 1부
라. 보유중인 주택관리사, 기술인력 및 시설, 장비현황 각 1부.
마. 입찰마감일 기준 공동주택단지 관리실적증명서(관할 시, 군, 구 발급) 1부.
사. 공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 유무 사실 확인서 1부(관할 시, 군
바. 직전년도의 재무제표 및 신용평가기관의 기업신용평가등급 확인서 1부., 구 발급)
아. 회사소개서 및 관리운영계획서 1부
자. 입찰서 및 위탁관리 산출내역서 각 1부 (별도 밀봉제출)
차. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상의 현금 또는 공제증권, 보증서(별도 밀봉제출)
카. 본 입찰에 대하여 행정제기 및 민.형사상 이의를 제기하지 않겠다는 각서 1부.
타. 적격심사제인 경우 평가 배점 표에 따른 제출서류 각 1부
6. 서류접수, 개찰일시 및 장소
가. 서류 접수기한 : 2018년 3월 27일(화요일) 18:00시(관리사무소)
나. 서류 접수장소 : 관리사무소 직접 방문 접수에 한함
다. 개찰일시 및 장소 : 2018년 3월 27일 (화요일) 19:00시(입주자대표회의실)
(사정에 따라 변경 될 수 있음)
7. 입찰가격 산출방법
가. 입찰가격은 국토교통부고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 및 주택법시행 령 제58조 제1항 제9호에 의거하여 첨부 서식에 작성 후 별도 밀봉 제출
나. 입찰내역서는 국토교통부 고시 위.수탁관리계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금 액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
8. 낙찰자 결정방법
가. 국토교통부 고시 제2016-943호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거, 참가자 격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 자격 및 제출서류를 적 격심사제 세부평가표에 의하여 심사하고 최고점을 받은 적격업체를 낙찰자로 결정하 여 개별 통지한다.
나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2016-943호 제7조 제3항에 따라 최저낙찰 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를
결정한다.
다. 최종 선정된 업체는 개별 통보하며 업체선정 후에라도 제출된 서류의 하자, 허위사 실, 사전담합행위 등 부정한 사항 등이 발견 시는 무효처리하며 입찰보증금은 당 아 파트로 귀속되며 해당 업체는 일체의 이의를 제기할 수 없음.
9. 기타 사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약조건 및 국토교통부 고시 제2016-943호
「주택관리업자 및 사업자선정지침」당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반 입찰사항 등을 충분히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에 게 있음.
나. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우에는 그 주택관리 업자의 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
다. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
라. 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-957-3553)로 문의 바랍니다.
별 첨 1. 입찰서 1부.
2. 산출내역서 1부.
3. 적격심사 세부평가표 1부.
4. 각서 1부. 끝.
2018년 3월 22일
이문삼성래미안 1차아파트 입주자대표회장 (직인생략)
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[별첨 1]
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (￦ )
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입찰보증금
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금 원정 (￦ )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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이문삼성래미안 1차아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[별첨 2]
산 출 내 역 서
(관리면적: ㎡.소숫점이하절사)
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구 분
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세 부 견 적 내 역
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금액 (원/㎡당)
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월간금액
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비고
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1. 회계 및 행정
사무업무지원비
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1. 행정, 사무 업무 지원,
회계지원 및 관리감독 등
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2. 인사,노무지원비
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2. 인사, 노무 업무지원 및 노무 문제
발생 처리 등
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3. 기술업무지원비
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3. 건축물, 각종 시설관련 기술 및 장비지원 업무 등
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4. 교육훈련비
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4. 분야별 각 직원,교육, 훈련 등
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5. 일반관리비 등
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5. 관리 업무 지원, 유지 운영에 필요한
관리업체 본사 제비용
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6. 기업 이윤 등
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6. 관리회사 기업이윤
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합 계
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월간위탁관리수수료
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항목별 월간금액 합계액
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원/월
|
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㎡ 당 단가
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월간위탁관리수수료/관리대상면적(㎡)
|
원/㎡당
|
|
입찰액 총계
(부가세제외)
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월간 위탁관리수수료( 원) × 계약기간( 개월 )
|
원
|
※ 유의사항 : 내역서의 금액기재란의 각 항목별 제곱 미터당 단가 기재 시 1원미만, 무표시
또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지
으며, “항목별 월간금액 합계액”의 소수점 이하는 절사하고 입찰내역서의 입찰액 총계와
입찰서 금액은 일치하여야 함.
2018 . 3. .
위 제출인 입찰자 : (인)
이문삼성래미안 1차아파트 입주자대표회의 귀중
[별첨 3]
주택관리업자 선정 적격심사세 평가표
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구 분
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평가 항목
(배점)
|
세부
배점
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항목별 평가기준
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제출 서류
|
점수
부여
|
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기 업
신뢰도
(30점)
|
신용평가등급
(15점)
|
15
|
AAA ~ BB°등급 이상
|
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
|
세부
배점
방식
|
|
14.5
|
BB - 등급
|
|
14
|
B+,B°,B- 등급
|
|
11
|
CCC + 등급 이하
|
|
행정처분 건수
(세대수)
(15점)
|
15
|
0 ~ 1건 /10,000세대당
|
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
|
세부
배점
방식
|
|
13
|
2 ~ 3건 /10,000세대당
|
|
11
|
4 ~ 6건 /10,000세대당
|
|
7
|
7건이상 /10,000세대당
|
|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자 보유
(10점)
|
10
|
10인 이상 확보
|
기술인력 보유증명서
(자격증사본 및 4대보험가입증빙자료 첨부)
|
많은순
|
|
8
|
7인 이상 확보
|
|
6
|
5인 이상 확보
|
|
관리 실적
(10점)
|
10
|
20개단지 이상
|
주택관리업자 등록 시, 군, 구에서 발급한
공고일 현재의 관리실적증명서.
|
많은순
|
|
8
|
15개단지 이상
|
|
6
|
10개단지 이상
|
|
장비 보유
(10점)
|
10
|
10대이상 확보
|
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입
영수증 또는 장비임대 확인서.
|
많은순
|
|
8
|
8대이상 확보
|
|
6
|
5대이상 확보
|
|
사 업
제안서
(10점)
|
사업계획의적합성
(5점)
|
5
|
우수
|
사업제안서 및 협력업체와 공생발전을
위한 상생협력계획서를 평가위원 평가
|
|
|
3
|
양호
|
|
1
|
보통
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
3
|
양호
|
|
1
|
보통
|
|
입찰
가격
(30점)
|
위탁수수료
또는 도급금액
(30점)
|
30
|
최저가
|
입찰서 및 세부산출내역 서류
|
낮은순
|
|
28
|
2순위
|
|
26
|
3순위
|
|
24
|
4순위이하
|
|
합 계
|
100점
|
-
|
|
|
|
<비 고>
1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
|
② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
|
|
AAA
|
|
①의 AAA에 준하는 등급
|
15.0
|
|
AA+, AA°, AA-
|
A1
|
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
|
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
2. 행정처분건수 : 법 54조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다.
3. 기술자보유는 본사에서 최근 1개월 이상 근무한 경우에 한하여 인정하며, 가입증빙자료를 제출하여 이를 입증
|
국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학·경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
하여야 하며, 많은 순으로 채점한다.(자격증 사본과 4대 보험 중 1개)
4. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에
한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.
5. 관리실적은 10개단지 이상 관리실적 업체 중 20개단지 이상 보유 시 만점으로 하며, 전체 관리세대수는 회사소개서에 명기한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의
상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 항목별 평가한다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 30%는 2 순위, 그 다음 30%는 3순위, 그 다음 40%는 4순위로 평가함
8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운
경우에는 인정하지 아니한다.
|
[별첨 4]
각 서
업 체 명 :
주 소 :
대 표 자 :
전화번호 :
위 본인은 이문삼성1차 아파트 위. 수탁관리업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.
- 아 래 -
1. 입찰공고의 내용에 대하여 완전히 숙지하였으며 관련법령(주택법령, 국토교통부 고시 등)에 근거하여 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 확약합니다.
2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행 방해 또는 기타 불법, 부당한 행위가 있을 경우
입주자대표회의의 결정에 의하여 입찰자격의 상실 또는 계약 후라도 무효처리 될 수 있 음을 숙지하였으며, 이에 대하여 행정제기 및 민․형사상 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.
3. 본 공고에 대한 해석과 조치는 관리주체 및 입주자대표회의의 결정에 따르겠습니다.
4. 본인은 이 입찰과정 및 결과와 관련하여 관리주체 및 입주자대표회의에 대하여 어떠한 행정 제기 및 민․형사상의 이의도 제기하지 않겠습니다.
2018. 3. .
위 본인 (입찰자) : (인)
이문 삼성래미안 1차아파트 입주자대표회의 귀중
[별 첨 5]
주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표
(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
(회사채)에 대한 신용평가 ( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
|
|
3
|
기술자 추가보유
|
( ) 인
|
|
|
4
|
장비 추가보유
|
( ) 대
|
|
|
5
|
관 리 실 적
|
총 관리단지 ( ) 개 단지
관리면적 ( ) ㎡
|
시ㆍ군ㆍ구 관리실적
증명서 기준
|
상기 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 입찰이 무효 되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2018. 3. .
입찰자
업체명 :
대표자 : (인)
이문 삼성래미안 1차아파트 입주자대표회의 귀중
