주택관리업체 선정 입찰 재공고
1. 단지개요
가. 단 지 명 : 관악푸르지오아파트
나. 소 재 지 : 서울시 관악구 관악로 30길 27(청림동 1717)
다. 세대수 및 관리면적 : 23개동 2,104세대(관리면적 202,953.61㎡)
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비,청소 등 : 위탁운영
2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰(내역입찰), 적격심사제
3. 계약기간 : 2년
4. 참가자격
1) 자본금 : 공고일기준 자본금 7억 이상
2) 실적 :입찰마감일로부터 최근3년간1,000세대이상 10개단지 이상 관리실적 있는업체
3) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조의 각 호에 해당되지 아니한 업체
5. 제출서류 :
1) 당 아파트 관리운영계획서(사업제안서) 및 회사소개서(20부) 및 위 참가자격 입증서류
2) 국토교통부 고시 제2016-943호 제19조의 1~8호의 서류 일체
- 본 입찰 결과에 민·형사상의 이의를 제기치 않겠다는 각서 1부(자체양식)
3) 입찰서(국토부 양식),산출내역서(당 아파트 양식),입찰보증금(입찰금액의 5%이상
입찰보증증권)-밀봉제출
6. 입찰서 및 제출 서류의 마감시한
1) 제출 서류의 마감시한 : 2017. 11. 27(월) 18:00까지(우편 접수도 가능)
2) 제출 서류 접수 장소 : 당 아파트 관리사무소
3) 개찰 일시 및 장소 : 2017. 11. 30(목) 19:00(입주자대표회의실)
7. 관리업체 선정방법
- 국토교통부 고시 제2016-943호 선정지침에 따라 적격심사 평가표에 의한 최고점수 업체를
선정한다.
- 동일 점수가 2개 업체 이상일 경우에는 별도 추첨일자를 정하여 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
- 당 아파트 발주기준에 부적격한 산출내역서 제출 시 선정에서 제외한다.
- 기술자 보유의 경우 4대보험 증명자료만(원본 제출)을 인정하며 자격증 사본은 반드시
칼라 출력하여 제출한다.
- 장비 보유의 경우 세금계산서 사본만을 인정하며 계산서, 영수증 등은 인정하지 않는다.
- 관리실적은 각 시군구청 발행 분 원본만을 인정한다.
2017 년 11월 22일
관악푸르지오아파트 입주자대표회의
[별지 서식1] (제8조제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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위탁관리업체선정
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입 찰 가 액
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금 원정(\ )
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입 찰 보증금
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금 원정(\ )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 5퍼센트)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
○ 입찰자
상호 (성명) :
법인등록번호:
주 소 : (전화번호 )
* 대표자 : (인)
(대리 입찰시)
대리인 성명 : (인)
주민등록번호 :
주 소 : (전화번호 )
붙임 : 위탁관리수수료 산출내역서
관악푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는
공제증권 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 위임장 및 사용인감계(대리인의 경우) 각 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감, 대리인의 날인란 에는 대리인의 도장을 날인합니다.
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[별지 서식2]
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주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부 평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부
배점
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항목별
평가기준
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평가 방법 및 제출서류
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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BB0 이상
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기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에
관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회
업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인한다.
(평가유효기간 이내의 것에 한함)
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14.5
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BB-
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|
14.0
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B+, B0, B-
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11.0
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CCC+ 이하
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행정처분건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
|
주택관리업자 등록 시․군․구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서
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|
12
|
2건초과~4건이하/50,000세대
|
|
9
|
4건초과~6건이하/50,000세대
|
|
6
|
6건초과~8건이하/50,000세대
|
|
3
|
8건 이상/50,000세대
|
|
업무
수행
능력
(30점)
|
기술자보유
(10점)
|
10
|
10명 이상
|
기술자 추가보유수를 산정할 경우에는 산업기사는
1인, 기사는 2인, 기술사․건축사(관련분야 박사)는
포함는 3인으로 산정한다.
|
|
8
|
8명 이상
|
|
6
|
6명 이상
|
|
4
|
4명 이하
|
|
2
|
2명 이하
|
|
관리실적
(10점)
|
10
|
50개 이상
|
주택관리업자 등록 시․군․구에서 발급한 최근3년간의
관리실적(단지수 기준) 증명서
|
|
8
|
45개 이상
|
|
6
|
40개 이상
|
|
4
|
35개 이상
|
|
2
|
30개 이하
|
|
장비보유
(10점)
|
10
|
10개 이상
|
입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 등
(세금계산서 사본만을 인정. 계산서, 간이영수증 등
불가)
|
|
8
|
8개 이상
|
|
6
|
6개 이상
|
|
4
|
4개 이상
|
|
2
|
2개 이하
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의적합성
(관리계획서평가)
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
4
|
양호(20%
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정함
|
|
24
|
2순위((20%)
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
합 계
|
100
|
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[별지 서식3]
입찰가격 산출내역서
입찰업체 명
|
구 분 (항목)
|
세부 견적내역
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㎡단가
(원)
|
월간 금액 (원)
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1
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회계, 행정 및 법률사무 등
에 대한 업무지원비
|
회계업무, 행정업무 및 주택관리 관련 법률문제 등에 대한 업무지도 관리감독
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|
|
2
|
기술업무 지원 및 보유장비 지원비
|
건축물 및 각종 시설관련 기술지원 및 보유장비 지원
|
|
|
|
3
|
분야별 교육훈련지원비
|
노무, 인사, 기술 등 분야별 각 직원교육 및 훈련지원
|
|
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|
4
|
일반관리비
|
관리지원,유지운영에 필요한 관리업체 본사 제비용(
|
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5
|
기업이윤
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관리회사 기업이윤
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|
계
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|
|
|
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
|
원/월
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㎡당 단가
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월간 위탁관리수수료 ÷ 주택관리면적 ㎡
|
원(㎡당)
|
|
입찰액 총계 (부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 \ 원 x 24개월
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|
※ 유의사항 :
1. 내역서의 제곱 미터당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시킨 경우 국토교통부 고시 제2016-943의 별표3의3항
불명확한 입찰로 보아 입찰을 무효로 하고 선정에서 제외 함.
2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간 금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사함.
3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은 입찰서 기재금액은 일치하여야 함.
4. 구분항목 금액과 전체항목 금액이 불일치 시 무효로 함.
2017년 월 일
위 제출인 입찰자 : (인)
관악푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 서식4]입찰서류에 첨부하여 제출 할 것
업체명 :
심사평가를 위한 제출서류 자체확인서
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순위
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평 가 항 목
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평 가 내 용
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첨 부 서 류
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|
1
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신용평가등급
(15점)
|
( )등급
|
기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서
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|
2
|
행정처분 건수(세대당)
(15점)
|
( ) 건
|
행정처분 건수는 주택관리업자등록 해당 시․군․구에서 발급한 공고일로 부터 최근 1년간 행정처분 확인서
|
|
3
|
기술자 보유
(10점)
|
( ) 명
|
기술자보유 증명서 (입찰공고일 현재 기술인력의 4대보험 중1개 가입증빙자료 제출)
|
|
4
|
장비보유
(10점)
|
( ) 대
|
장비보유 증명서(구입영수증 등)
세금계산서 사본만을 인정, 계산서,
간이영수증 불가
|
|
5
|
관리실적
(10점)
|
( ) 단지수
|
관리실적은 주택관리업자등록 시․군․구에서 발급한 최근3년간의 관리실적(단지수 기준) 증명서
|
|
6
|
사업계획의 적합성
(관리계획서평가)
(5점)
|
□ 제출, □ 미제출
|
사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안, 자문빈도, 비상시 대처능력에 대한 내용의 사업제안서
|
|
7
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
□ 제출, □ 미제출
|
협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용의 협력업체와의 협약서 등
|
|
8
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입찰가격
(30점)
|
□ 제출, □ 미제출
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첨부양식 입찰서[별지1], 입찰가격 산출내역서[별지3], 입찰보증금
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◈ 위 서류의 발급, 작성, 기타 제출함에 전혀 허위가 없으며, 만일 일부라도 허위임이 확인되었을 경우 귀 단지의 입찰참가자 평가대상에서 배제 또는 탈락처리를 하셔도 감수하고 하등의 이의제기를 하지 않을 것을 약속합니다.
대표자 (인)
2017년 월 일
관악푸르지오아파트 입주자대표회의 귀중
<기술자 및 장비 보유 현황 제시목록>
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〈기술자 보유 항목〉
건축기사, 전기기사, 전기산업기사, 보일러(열관리 또는 에너지관리)기능사, 위험물산업기사, 산업안전기사 , 소방설비기사, 정보통신기사, 경비지도사
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〈장비 보유 항목〉
콘크리트강도측정기, 크랙게이지, 마루광택기, 도막두께측정기, 미세먼지측정기 , 특고압검진기, 버어니어캘리퍼스, 건식코아드릴, 조도측정기, 전류계, 속도계, 고형물측정기, 동결해빙기, 철근탐지기, 제초기, 전기용접기, 핸드그라인더, 보행식 습식청소장비, 습식세척기, 가스측정기, 소음측정기, 누수탐지기, 진동측정기, 전기톱, 해머드릴, 고속절단기, 간이수질측정기, 금속탐지기, 균열폭측정기, 천체망원경, 마이크로미터, 수평계, 목재수분측정기, 거리측정기
|
