주택관리업자 선정 입찰 공고

  

공동주택관리법 시행령 제5조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제 2016-943호(이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

   1. 단지개요

    1) 단 지 명 : 지웰더샵아파트

    2) 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 불당26로 77

    3) 단지현황 : 6개동 / 685세대 / 관리면적 85,346.07㎡

    4) 난방방식 : 지역난방

    5) 용역현황 : 경비, 청소 별도 용역

   2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 직접입찰

   

   3. 계약기간 : 계약체결일로 부터 3년간

   

   4. 참가자격

    1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

    2) 자본금 7억원 이상인 업체

    3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 500세대 이상으로 10건 이상 완료 실적 있는 업체

   5. 입찰 제출서류(서류는 아래 사항 순서대로 제출할 것)

    1) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

    2) 등기부등본, 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

    3) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

    4) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부

      가. 기업신용평가 등급 확인서 (유효기간 이내의 것)

      나. 행정처분 유·무 확인서 1부 (공고일 전일기준 1년간 관할 행정관청 발급분)

      다. 기술인력현황 1부 {입찰공고일 현재 해당자격증 소지자가 해당업체에서 근무하며, 자격증

         사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개) 가입 증빙서류}

      라. 장비보유 현황 (장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등) 1부

      마. 관리실적현황(관할행정관청 발급분) 및 최근 3년간 500세대 이상 완료실적(해당 아파트

          입주자대표회의 회장 직인 날인된 증명서 사본 또는 계약서 사본)

      바. 회사소개서 및 관리운영계획서(협력업체 상생 발전계획서 포함) 1부

    5) 입찰서, 입찰내역서(첨부양식) 및 입찰보증금 5%이상(입찰보증보험증권, 공제증권 또는

       현금 납부영수증 (계좌이체증명서) 각 1부 : 별도 밀봉 제출 要.

   6. 서류등록 및 개찰일시

  1) 서류접수마감 : 2017. 9월 22일(금) 18:00시까지

    2) 접수장소 및 방법 : 관리사무소 / 방문 및 우편접수 (우편접수 시 마감시한 내 도착분만 인정)

    3) 개찰일시 및 장소 : 2017. 9. 25일(월) 20:00시 입주자대표회의실(작은 도서관)

   7. 입찰가격 산출방법

   1) 입찰가격은 선정지침 제20조(입찰가격 산출방법)에 의거하여 첨부2 서식에 작성 후 별도 밀봉

       제출.

    2) 입찰서는 위․수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를

       제외한 금액으로 한다. 기타 유의사항은 입찰내역서 하단참조.

   8. 업체선정 방법 및 낙찰자 결정 방법

  1) 선정지침에 의거하여 선정하며 참가자격 및 제출서류를 심사하여, 적격업체 중 적격심사표에 의한 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 통보한다.

  2) 동일 점수인 경우에는 선정지침 제7조 제3항에 따른다. 또한 입찰이 무효가 되는 경우 그

       사유 등을 유선 또는 팩스로 별도 통보한다.

    3) 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 발견 시

        해당업체 배제하고, 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의, 관리주체 등에게 제공한 자는 참가 자격을 상실한다.

    4) 제시한 입찰금액의 산출근거가 적정하지 않거나 산출내역이 명확하지 않고, 단지 수주만을 위한 입찰금액을 제시한 업체는 덤핑으로 간주하여 선정에서 제외한다.

       

   9. 기타사항

    1) 입찰자는 선정지침, 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.

    2) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업자의 낙찰을 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.

  3) 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 선정지침 및 국토교통부 등의 유권해석에 따라야 함.

  4) 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

  5) 기타 문의사항은 관리사무소 ☎ 041-567-8260로 문의바람.

※ 첨 부 : [첨부1] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.

            [첨부2] 입찰서 1부.

            [첨부3] 입찰내역서 1부. 끝.

2017년 9월 12일

지웰더샵아파트 입주자대표회의 회장 직인생략

【첨부1】 ([별표 8] (제58조의3 제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목 (제출서류,배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가
				A 업체	B 업체	C 업체	D 업체	E 업체	F 업체	G 업체
기  업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (기업신용평가등급확인서) 15점	15	BB+, BB°에 준하는 등급 이상
		14.5	BB-에 준하는 등급
		14	B+,B0,B-에 준하는 등급
		11	CCC+등급 이하(등급이 없는 경우 포함)
	행정처분 건수 (최근 1년 행정처분확인서) 15점	15	1건 이하 / 10,000세대
		12	2 ~ 3건 / 10,000세대
		9	3건 초과 / 10,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자보유 (기술인력보유증명서) 10점	10	입찰공고 시 제시한 사항 : 충족
		7	〃      : 100% 미만
		4	〃      : 60% 미만
	장비보유(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 10점	10	입찰공고 시 제시한 사항 : 충족
		7	〃      : 100% 미만
		4	〃      : 60% 미만
	관리실적 (관리실적증명서) 10점	10	500세대 이상 관리실적 10개 단지 이상
		7	500세대 이상 관리실적 9개~6개 단지
		4	500세대 이상 관리실적 5개 단지 이하
사  업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성  (사업제안서) 5점	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
	협력업체와의  상생발전지수 (사업제안서)    5점	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (입찰서) 30점	30	최저가
		25	2순위(60%)
		20	3순위(40%)
합 계		100
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점 한다.  2. 기술자 및 장비보유는 법정보유 포함 입찰공고 시 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체는 제시사항 대비 충족률을 적용하여 평가 한다. 충족률 적용이 곤란한 경우에는 2순위 60%, 3순위 40%로 평가한다.  3. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사,관련분야 박사)는 2인으로 산정 한다.  4. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생     발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 한다.    5. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우     에는 인정하지 아니한다. 6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 60%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위로 평가 한다.

【첨부2】 (제8조제1항 관련)
입    찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금                    원정 (W )
입찰보증금		금                    원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2017년     월 일
입 찰 자
상호(성명)			(인)
* 대표자
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			(인)
주민등록번호
주소(전화번호)
지웰더샵아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

  【첨부3】

입 찰 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당   단가	월간금액	비고
1. 행정 업무 지원	행정. 사무업무 지원 및 관리감독
2. 법무 업무 지원	주택관리 관련 법률문제 등에 대한 업무 지도
3. 인사, 노무 업무 지원	인사/노무 관리 업무 지원
4  회계업무 지원	회계업무 자문 및 지원
5. 직원 교육, 훈련 지원	본사 주관 분야별 각 직원 능력개발 교육, 훈련
6. 기술업무 지원비	건축물 및 시설관련 기술/장비 지원
7. 일관관리비 및 기타비용	본사 제비용 및 기타 업무지원
8. 기업이윤	주택관리회사 기업이윤
9. 하자보수 업무 지원	하자보수 업무 지원
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡ 당 단가	월간위탁관리수수료÷관리면적(㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계(부가세 제외)	월위탁관리수수료 \ 원 ×OO개월		원

※ 유의 사항 :

  1. 각 항목의 ㎡당 단가 기재 시 1원미만, 무표시, 0원 금액은 인정 되지 않음.(기재 시 무효로 처리)

  2. 입찰금액이 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함.

  3. 부가가치세 제외된 금액으로 제출할 것.

  4. 각 항목별 월간금액 산출 시 소수점 이하는 절사한다.

    2017 년 월 일

     위 제출인 입찰자 : (인)

지웰더샵아파트 입주자대표회의 귀중