주택관리업자 선정 입찰 공고
공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
1) 단 지 명 : 가양6단지아파트
2) 소 재 지 : 서울시 강서구 가양3동 1485번지
3) 단지규모 : 15개동/ 1,476세대/ 관리면적 : 104,835.24㎡
4) 난방방식 ; 지역난방
5) 경비, 청소 운영방식 : 위탁운영
2. 계약기간 : 2017년 11월 1일 ~ 2019년 10월 31일 (2년)
3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 (적격심사제)
4. 입찰참가자격 (공고일 현재)
1) 국토교통부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 각호에 결격사유가 없는 업체
2) 자본금 8억 이상인 업체
3) 입찰서 제출 마감일 현재 최근 3년간 실적이 1,000세대 이상 10개단지 이상 관리중인 업체 (단, 1,500세대 이상 5개단지 포함)
5. 제출서류
1) 주택관리업등록증 사본 1부
2) 사업자등록증 사본 1부
3) 법인등기부등본 1부
4) 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부
5) 국세 및 지방세 납세완납 필증 (해당기관 발급) 각 1부
6) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 1부 (미제출시 배점 0점 처리함)
① 기업신용평가등급 확인서(해당 신용평가회사 발행분) 1부
② 행정처분 확인서 원본 (입찰공고일 전일기준 최근1년간 해당 시청.구청 발행분) 1부
③ 기술인력 현황 1부
- 자격증 사본 및 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
* 제시기술자 산정 인정대상 : 전기,소방,건축,가스,보일러,조경관련 기사 및 산업기사, 기능사 중 20인이상 만점
④ 입찰 마감일 현재 공동주택 관리실적증명서 1부
- 입찰서제출 마감일로부터 최근3년간 1,500세대 이상 관리실적은 해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된
실적증명서 사본 또는 계약서 사본 제출 (5개단지 이상)
⑤ 장비보유 현황서 (현재 보유 장비구입 영수증 사본 또는 장비임대 확인서 등) 각 1부
* 제시장비 산정 인정대상 : 절연저항계, 양수기, 함마드릴, 제설기, 열화상카메라, 연소효율측정기,
누수탐지기, 고압세척기, 콘크리트전기저항측정기, 진동계, 접지저항측정기,
포름알데히드측정기, 클램프미터, DSLR카메라, 콘크리트전위차측정기,진동계,
초음파측정기, 전력에너지분석기, 철근탐지기, 강도측정기, 수중펌프, 엔진톱,
전기마루세척기, 균열폭측정기, 나무파쇄기, 소음측정기, 송풍기, 엔진분무기,
조도계, 기울기측정기, 고무절단기, 메가스타기중 중20대이상 만점
⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 관리운영계획서 1부, 협력업체와 상생계획서 1부)
⑦ 입찰서 (별지 제1호) - 별도 밀봉제출
⑧ 위탁관리수수료 산출내역서(별지 제2호) - 별도 밀봉제출
⑨ 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상 현금 또는 입찰보증보험증권) - 별도 밀봉제출
6. 서류접수 및 선정절차
1) 입찰서 및 제출서류 마감시한 : 2017년 09월 22일 18시
2) 제출장소 : 당 아파트 관리사무소
3) 제출방법 : 방문 및 우편 (마감시간까지 제출 및 도착 분 유효)
4) 개찰일시 : 2017년 09월 26일 화요일(19시 00분)
(개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경할 수 있으며, 변경 시에는 참가 업체에 개별통보)
7. 관리업체 선정방법
1) 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 입주자대표회의에서 정한
적격심사 평가표에 따라 참가업체를 평가하여 최고 점수를 얻은 업체를 선정 후 개별 통보함.
8. 기타 및 유의사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 등 하자가 있을 시는 입찰 자격이 없는 것으로 한다.
2) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부
하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속 시켜야 한다.
3) 국토교통부 고시 제2016-943호 (별표3)에 따라 입찰의 무효 사유가 있을 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로
무효의 이유를 알린다.
4) 낙찰자로 선정된 주택 관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을
무효로 하며, 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.
5) 입찰서 및 입찰 내역서는 첨부 서식을 사용하여야 하며, 명시한 방법을 지키지 않은 업체는 선정에서 제외한다.
6) 입찰참여 업체는 입찰관련 사항을 숙지하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생되는 불이익에 대한 책임은
응찰 업체에 있다.
7) 위에서 명시하지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 입주자대표회의 결정에 따름.
8) 기타 문의사항 및 연락처 : 관리사무소(☎02-2668-4807)
2017년 09월 12일
가양6단지아파트 입주자대표회장
[별표 1]
주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표
(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)
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순번
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평가항목
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자체 평가내용
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평가점수
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비고
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1
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신용평가등급
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등급
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2
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행정처분건수
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건
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3
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기술자보유
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명
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4
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장비보유
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대
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5
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관리실적
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개 단지
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1. 위 자체평가표 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점
산정 시 최하위 점수를 부여함.
2. [별표 4]. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표를 참고하여 자체 평가함.
3. 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출할 것.
2017. 09. .
위 작성 제출업체
업 체 명 :
대표이사 : (인)
가양6단지아파트입주자대표회의 귀중
[별표 2] [별지 제1호 서식] (국토교통부 고시 제2016-943호 제8조 제1항 관련)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정공고
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입 찰 가 액
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금 원정 (Ｗ )
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입찰보증금
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금 원정 (Ｗ )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상 호(성 명)
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대 표 자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대 리 인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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가양6단지아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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-산출내역서(입찰가액 관련 서류포함) 1부
-입찰자 인감증명서 1부
-사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
-현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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*참가번호는 기재하지 마십시오.
*대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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[별표 3]
위탁관리수수료 산출내역서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡ 단가
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월간 금액
(㎡×관리면적)
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비 고
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1. 회계 업무지원비
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관리단지 회계지원,관리감독
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2. 관리업무 관련 법률 및 제도등에 대한 업무지원비
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주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
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3. 행정,사무,인사
업무지원비
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행정, 사무업무, 인사 업무지원
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4. 노무업무지원비
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노무 업무지원
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5. 기술업무지원비
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각종 시설관련 기술업무관리
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6. 기업이윤
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관리회사 기업이윤
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계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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원/월
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m²당 단가
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월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 m²
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원(m²당)
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입찰액 총계(부가세 제외)
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월 위탁관리수수료 \ 원 × 24개월
|
원
|
※ 유의사항 :
1. 내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터당 단가 기재시 1원미만, 무표시 또는 “0”원 및 “-”등 의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 항목별 월간금액의 합계액은 소숫점 이하 절사하고, 입찰서금액과 일치하여야 함.
2. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.
2017. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
가양6단지아파트 입주자대표회의 귀중
[별표 4]
주택관리업자 선정 적격심사 세부평가표
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구분
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평가항목(배점)
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세부
배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과-4건 이하/50,000세대
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|
|
|
|
9
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4건 초과-6건 이하/50,000세대
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|
|
|
|
|
6
|
6건 초과-8건 이하/50,000세대
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|
|
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|
3
|
8건 초과/50,000세대
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|
|
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
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|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
|
|
|
|
|
8
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
업무실적
(10점)
|
10
|
10건 이상
|
|
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|
|
8
|
9 ~ 8건
|
|
|
|
|
|
6
|
8 ~ 7건
|
|
|
|
|
|
4
|
6 ~ 5건
|
|
|
|
|
|
2
|
5건 미만
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
|
|
|
24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
