위탁관리업체 선정 입찰공고
1. 관리대상
1) 단 지 명 : 덕수궁롯데캐슬 아파트
2) 소 재 지 : 서울시 중구 서소문로 9길 28
3) 단지규모 : 관리면적 30,995.4968㎡ (2개동 296세대, 커뮤니티시설 포함)
4) 입찰에 부치는 사항
① 계약기간 : 2017년 11월 01일부터 2019년 10월 31일까지 (2년)
② 보안 ․ 미화 : 위탁관리 (용역)
2. 입찰의 종류 및 낙찰의방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제
3. 참가자격
1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
2) 자본금 10억 이상인 업체
3) 입찰서 제출 마감일로부터 최근 3년간 주상복합(공동주택) 300세대 이상 3개 단지를 포함한 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체
4. 제출서류
1) 주택관리업등록증 사본 1부
2) 사업자등록증 사본 1부
3) 법인등기부등본, 법인인감증명서, 사용인감계 각1부
4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각1부
5) 참가자격 제한 요건 증빙 서류 각1부.
① 최근 3년간 주상복합 300세대 이상 3개 단지를 포함한 5개 단지 이상 관리한 실적증명서
(입주자대표회의 발급)
6) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부.
① 기업신용평가등급 확인서 1부(입찰공고일 이전 것으로 유효기간 이내의 것)
② 주택관리업자등록 시·군·구에서 발급, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
③ 기술인력 보유현황 1부
- 자격증사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해보상보험 중 1개)에 가입한
증명자료 제출
④ 장비보유현황 1부 ( 보유현황 및 구입영수증 사본 제출 )
⑤ 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적 증명서 1부
⑥ 회사소개서 및 관리운영계획서, 협력업체 상생발전계획서 각 1부.
7) 입찰서 1부 (별도 밀봉 제출)
국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰
내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성 : 별첨1,2)와 입찰보증증권을 함께 밀봉하여 제출
입찰보증금은 입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증증권으로 납부
5. 일정
1) 접수마감 : 2017년 09월 15일 (금) 18 : 00까지
2) 접수장소 : 당 아파트 생활지원센터(방문 및 우편접수 가능)
3) 개찰 일시 및 장소 : 2017년 09월 20일 (수) 18 : 30 세미나실
4) PT 실시
① 일 시 : 2017년 09월 20일 (수) 19 : 00
② 장 소 : 아파트 2층 세미나실
③ 대 상 : 참가업체 전체
④ PT 시간 : 업체 당 10분 이내 (PT : 5분, 질의응답 : 5분)
6. 낙찰자 선정방법
국토교통부 고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의해 유효한 입찰 중 적격심사제
세부평가표에 의한 최고득점자를 낙찰자로 선정하여 개별 통보
7. 기타사항
1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시에는 계약 후라도 무효로 함
2) 국토교통부 고시 제2016-943호 제6조 및 별표3에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우,
해당 입찰자에게 유선 또는 팩스로 무효의 이유 통보
3) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는
보증서)으로 납부(입찰서 내 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는
해당 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
4) 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유
없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있음
5) 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2016-943호 참조 및 당 아파트 관리규약에
의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도
제기할 수 없음
6) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상
- 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 위험물, 조경, 공조냉동 관련 기능사, 산업기사, 기사, 기능장,
기술사, 건축사 중 10인이상 확보 만점
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국가기술자격자
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기능사
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산업기사
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기사
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기능장
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기술사, 건축사
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학‧경력 기술자
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초급
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중급
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고급
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특급
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산정기준
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1인
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1.25인
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1.5인
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1.75인
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2인
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7) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상
- 열화상카메라, 소음측정기, 포름알데히드측정기, 절연저항측정기, 적외선온도계, 진동계,
콘크리트강도측정기, 콘크리트피복측정기, 철근탐지기, 디지털습도온도계, 누수탐지기,
조도계, 전력에너지분석기, 송풍기, 클램프미터, 초음파측정기, 엔진분무기, 가스측정기,
스팀해빙기, 열풍기, 대리석연마기, 고압세척기 중 15개 이상 확보 만점
8) 기타 자세한 사항은 롯데캐슬 생활지원센터(☏ 02) 779 - 8434)로 문의 바람
※ 별첨 : 입찰서 1부
입찰내역서 1부
적격심사평가표 1부
2017년 09월 01일
덕수궁 롯데 캐슬 입주자대표회의
[별첨#1]
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【별지 제1호 서식】
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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덕수궁롯데캐슬 입주자대표회의 귀하
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
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[별첨#2]
입찰 내역서
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구 분(항목)
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세부 내역
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㎡당 단가
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비 고
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관리/회계
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법률 ․ 행정 지원
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커뮤니티 운영 지원
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노무관리 및 지원
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회계관리 및 지원
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시설
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하자 지원
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시설물 점검 지원
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교육
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직원 교육 지원
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관리비
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일반관리비
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기업이윤
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합 계
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월간 위탁관리수수료
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㎡당 단가 합계액 × 관리면적(㎡)
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원/월
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입찰액총계(부가가치세 제외)
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월간 위탁관리수수료(원/월) × 24개월
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원
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【유의사항】
1. 각 세부내역별 ㎡당 단가를 1원 미만으로 하여 제출하거나 무표시 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효로 한다.
2. 입찰가격은 입찰내역서 각항목별 세부내역에 ㎡당 단가를 기재하고 각항목별 세부내역의 ㎡당 단가 합계액에 당 건물 관리면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출한다. 이때 월간 위탁관리수수료의 원단위 미만은 절사한다.
3. 입찰내역서의 입찰액 총계 기재금액(부가가치세제외)과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.
2017년 09월 일
덕수궁롯데캐슬 입주자대표회의 귀중
[별첨#3]
위탁관리업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하/50,000세대
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12
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2건 초과~4건 이하/50,000세대
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9
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4건 초과~6건 이하/50,000세대
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6
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6건 초과~8건 이하/50,000세대
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3
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8건 초과/50,000세대
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
|
2순위(20%)
|
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|
6
|
3순위(40%)
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|
4
|
4순위(20%)
|
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|
2
|
5순위(20%)
|
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장비보유
(10점)
|
10
|
제시사항 모두 확보
|
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|
8
|
2순위(20%)
|
|
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|
|
|
6
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
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|
|
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관리실적
(10점)
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10
|
10건 이상
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|
|
8
|
9 ~ 8건
|
|
|
|
|
|
6
|
7 ~ 6건
|
|
|
|
|
|
4
|
5 ~ 4건
|
|
|
|
|
|
2
|
4건 미만
|
|
|
|
|
|
사업
제안서
(10점)
|
사업계획의 적합성
(관리계획서평가)
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(10%)
|
|
|
|
|
|
4
|
양호(20%)
|
|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
2
|
미흡(20%)
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(10%)
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
|
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|
24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
