공 고 번 호

주택관리업자 선정 입찰공고

공 고 기 간

제17 - 호

2017.8.30. ~ 9.12.

1.단지개요

   1) 단지명 : 신림푸르지오 아파트

   2) 소재지 : 서울특별시 관악구 남부순환로 1430

   3) 관리 규모 : 23개동 1,456세대 (관리면적: 176,301.59㎡)

   4) 경비, 청소 운영방식 : 용역관리

   5) 난방방식 : 개별난방

2. 계약기간 : 3년간(2017년 10월 1일~2020년 9월 30일)

3. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰방식(http://www.kg2b.com)

4. 참가자격

   1) 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체.

   2) 자본금 (10억) 이상인 업체

   3) 입찰공고일 기준으로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 3개단지 이상 완료 실적이 있으며 1,000만㎡

      이상 관리하고 있는 업체.

5. 제출서류

   1) 적격심사평가에 필요한 서류

     가. 신용평가등급확인서 1부

     나. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

     다. 기술인력현황 1부 - 자격증사본 및 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험

         중 1개)에 가입한 증빙자료 제출

     라. 장비보유현황 1부 - 장비구입 영수증 사본 제출

     마. 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적 현황

         - 시.군.구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출(1,000만㎡ 이상)

         - 입찰공고일 기준으로부터 최근 3년간 1,000세대 이상 관리실적(3개단지 이상)은 해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적 증명서 사본 또는 계약서 사본 제출

     사. 회사 소개서 1부

     아. 관리운영계획서 및 협력업체 상생 발전 계획서 각1부

   2) 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각1부

   3) 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각1부

   4) 국세 및 지방세 완납 증명서(유효기간 내 해당기관 발급) 각1부

   5) 입찰서(부가세별도)-[ http://www.kg2b.com을 통한 전자입찰서 제출]

      국토교통부 고시 제2016-943호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및 입찰내역서(부 가가치세를 제외한 금액으로 작성 : 별 첨 1,2)와 입찰보증증권을 전자입찰서로 제출

   6) 그 밖에 입찰에 필요한 서류는 별도 제출

6. 낙찰의 방법

   1) 유효한 입찰 중 적격심사제 세부평가표에 의한 최고득점 회사를 낙찰자로 선정

   2) 최고점수가 2인 이상인 경우 입찰가격이 낮은자를 선정한다.

   3) 입찰가격도 같을 시에는 업체가 개찰일에 참여하여 응찰자의 직접 추첨으로 결정한다

7. 입찰일정 및 서류제출 방법

   1) 입찰마감 : 2017년 9월12일(화) 18:00까지

   3) 서류제출방법

     ① 제출서류 1)~4), 6)은 우리 아파트 관리사무소로 2017.9.11.(월)18:00까지 우편∙방문 접수

     ② 제출서류 5)는 입찰 마감 시까지 http://www.kg2b.com을 통한 전자입찰서 제출

        ※견적서 및 입찰보증금은 전자입찰서 제출시 첨부파일로 제출

8. 개찰 일시 및 장소

  1) 개찰일시 : 2017년 9월 14일 (목) 18시 이후

   2) 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실

9. 기타사항

   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 공고문 5항 제출서류에 허위사실이 있거나 미 제출한 경우에는

      입찰자격이 없는 것으로 간주하여 무효처리한다.

   2) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금(현금 또는 공제증서 또는 보증서)으로 납부(입찰서 제출) 하여야 하며 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 경우에는 해당 입찰보증금을 발 주처에 귀속시켜야 한다.

   3) 국토교통부 고시 제2016-943호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에

      계약을 체결하여야 한다.

   4) 국토교통부 고시 제2016-943호(별표3)에 따라 입찰의 무효 사유가 있을 경우에는 해당 입찰자에게

      유선 또는 무선으로 무효의 이유를 알린다

   5) 적격심사제 세부평가표 상 제시기술자 산정 인정대상

      - 전기, 소방, 건축, 가스, 보일러, 조경관련 기사 및 산업기사, 기능사 중 10인 이상 확보 만점

  6) 적격심사제 세부평가표 상 제시장비 산정 인정대상

     - 열화상카메라, 연소효율 측정기, 누수탐지기, 콘크리트전기저항 측정기, 포름알데히드 측정기,

       접지저항 측정기, 콘크리트전위차 측정기, 전력에너지 분석기, 철근탐지기, 강도측정기,

       나무파쇄기, 기울기 측정기 중 10개 이상 확보 만점

  7) 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 소송 등 이의를 제기

     할 수 없음.

  8) 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(☎02-854-3765)로 문의 요망.

2017. 8. 30.

신림푸르지오아파트 입주자대표회의 회장

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액

금                  원정 (W )

입찰보증금

금                  원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2017년    월 일

입      찰 자

상  호 (성명)

대   표 자

성명                   (인)

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대   리 인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

  신림 푸르지오 아파트 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡단가

월간 금액

비 고

1. 관리업무 관련 법률 및 제도 등에 대한 업무지원비

주택관리 관련 제도, 정책 변경,

법률문제 등에 대한 업무지원

2. 회계 및 행정사무

   업무지원비

관리단지 행정∙사무업무 지원 및

회계지원, 관리감독

3. 인사ㆍ노무 지원비

인사ㆍ노무 업무지원 및

노무 문제 발생시 처리 등

분야별 각 지원 교육,훈련

4. 기술업무 지원비

건축물 및 각종 시설관련

기술 및 장비지원, 업무관리

관리지원에 필요한 기타 부대비용

5. 일반 관리비 및 기업이윤

관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용

주택관리회사 기업이윤

계

월간 위탁관리수수료

항목별 월간금액의 합계액

원/월

㎡당 단가

월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡

원(㎡당) 

입찰액 총계 (부가세 제외)

월 위탁관리수수료 \ 원 x 개월

 원

평가항목

배 점

평 가 항 목

점수 부여방식(해당○표기)

제 출 서 류

점수

부여

방식

세부

배점

평가내용

부여

배점

항목별 평가기준

관

리

능

력

기  업

신뢰도

30점

15점

신용평가 등급

15

 BB°에 준하는 등급이상

기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

비고2

14.5

BB-에 준하는 등급

14

B-~B+에 준하는 등급

11

CCC+에 준하는 등급이하

15점

행정처분 건수÷관리세대수

15

 1건 이하 (10,000세대당)

주택관리업자 등록 시·군·구에서

발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간

행정처분 확인서

입찰공고 시 명시한 평가 배점표에 따른 점수부여

13

 2건 이하 (10,000세대당)

11

 3건 이하 (10,000세대당)

9

 3건 초과 (10,000세대당)

업 무

수 행

능 력

30점

10점

기술자 보유

10

제시기술자 산정 10인 이상 확보

* 기술인력 보유증명서

8

제시기술자 산정 9인 이상 확보

6

제시기술자 산정 8인 이상 확보

4

제시기술자 산정 7인 이상 확보

2

제시기술자 산정 6인 이하 확보

10점

장비 보유

10

제시장비 산정 10대 이상 확보

제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등

8

제시장비 산정 8대 이상 확보

6

제시장비 산정 6대 이상 확보

4

제시장비 산정 4대 이상 확보

2

제시장비 산정 3대 이하 확보

10점

관리실적

10

 10개 단지 이상

주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준)증명서

8

 8개 단지 이상

6

 6개 단지 이상

4

 4개 단지 이상

2

 4개 단지 미만

사업

제안

10점

5점

사업계획의 적합성

5

 우수

사업제안서

(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)

3

 보통

1

 미흡

5점

협력업체와의 상생발전지수

5

 우수

3

 보통

1

 미흡

입찰가격

30점

30점

입찰가격

30

 1순위(최저가)

입찰서

낮은 순

24

 2순위

18

 3순위 이하

합 계

100점

100점

-

100점

 -

-

 〈비 고〉

 1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가 기준에 따른다.

 3. 행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다.

 4. 기술자·장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시에 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사법」등 관계법령에 의한 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 이를 입증하여야 한다.

 5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하여, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 ※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.