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공고번호 2017 - 189
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게시기간 2017. 08. 25.∼09. 04. 까지
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주택관리업자 선정 입찰공고
1. 주택관리대상물
가. 단 지 명 : 고양삼송아이파크
나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 신원3로 20
다. 단지규모 : 7개동 610세대, 관리면적 82,456.68㎡
라. 난방방식 : 지역난방
2. 경비, 청소 등의 운영 : 위탁운영
3. 입찰종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제
4. 입찰참가자격에 관한 사항
가. 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자선정지침)제18조제1항 각호 어느 하나에도
해당되지 아니하는 업체
나. 자본금 8억원 이상인 업체
다. 입찰서제출 마감일로부터 최근 3년간 공동주택 의무관리단지 단지 실적 업체
5. 입찰서 등 제출서류(순서대로 편철하여 제출)
가. 입찰서(입찰서의 구비서류 포함)
① 입찰서(별지 1호 서식) 1부
② 산출내역서(별지 2호 서식) 1부
③ 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)
나. 그 밖의 구비서류
① 주택관리업등록증 사본 1부
② 사업자등록증 사본 1부
③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
④ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
① 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)
② 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 주택관리업자 등록 시․군․구 발행)
③ 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부
- 법정 기술인력 보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리할 것
(입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대 보험에 가입한 증빙
자료 제출)
④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재) 각1부
- 법정 장비보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리
(장비구입세금계산서 또는 거래명세표 및 장비사진을 첨부)
⑤ 관리실적증명서 각1부
- 주택관리업자 등록 시․군․구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1부
- 참가자격 증빙 및 관리실적 평가를 위한 완료실적증명서(입주자대표회장 날인)
(단지명, 세대수, 계약기간, 주소, 연락처 명기한 ‘완료실적증명서’제출할 것)
⑥ 회사소개 및 사업제안서 1부
-사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)와 협력업체와의 상생협력계획서
6. 입찰진행일정 및 선정방법
가. 서류접수마감 : 2017년 09월 04일(월요일) 18시까지
[우편(18시까지 도착분에 한함) 또는 방문제출]
나. 접 수 처 : 관리사무소
다. 사업제안 및 업체선정 : 2017년 09월 13일(수요일) 20:30 입주자대표회의실
※ 적격심사제 세부평가표로 평가하여 서류 전형 통과한 업체에 한해 개별 통보 및 PT을 실시하여 낙찰업체 선정하며 발표일은 변경될 수 있음.
7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 유선으로 그 사실을 통보
8. 입찰관련유의사항
가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에 관한
서류를 입찰 전에 완전 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임
은 입찰참가자에게 있음.
9. 계약체결에 관한 사항
가. 계약기간 : 2017년 10월 21일 ~ 2020년 10월 20일(3년)
나. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조의 규정에 의한 계약 보
증금과 계약체결 후 1개월 이내에 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 함.
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 낙찰자가 계약 체결을 거절할 때에는 입찰보증금은 발주처에 귀속됨
나. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨
11. 기술자 및 장비보유 제시사항
가. 기술자 보유 항목 :
산업안전기사, 소방기사(전기), 건축기사, 전기기사, 무선설비기사, 토목기술자(초급),
공조냉동기계산업기사, 공조냉동기계기능사, 조경기능사, 전기공사기능사, 승강기기능사,
전자기기기능사, 보일러시공기능사, 수치제어반선반기능사, 환경기능사 중 제시사항
모두 확보시 만점으로 한다.
나. 장비 보유항목 :
열화상카메라, 특고압검진기, 접지저항측정기, 연소효율측정기, 가스측정기, 열연기감지기
테스터기, 산소용접기, 콘크리트전기저항측정기, 콘크리트강도측정기, 콘크리트전위차
측정기, 고압세척기, 엔진전정기, 엔진브로와, 함마드릴, 엔진분무기, 엔진톱,
클램프메타, 포름알데히드, 메가테스터기, 검침단말기 중 제시사항 모두 확보 시 만점으로 한다.
12. 기타사항
가. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 국토교통부고시 제2016-943호
(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에서 정한 바에 따름.
나. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 물품 ․ 금품 ․ 발전기금 ․ 향응 등을 입주자, 사용자,
입주자대표회의(구성원을 포함), 관리주체(관리사무소 직원을 말함) 등에게 제공한 것 이 확인될 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.
다. 기타 문의 및 상세한 사항은 관리사무소(☎ 02-381-4677)로 문의 바람.
별 지 1 : 입찰서 1부
별 지 2 : 입찰가격산출내역서 1부
별 지 3 : 적격심사제 평가배점표 1부 끝.
2017. 08. 25 .
고양삼송 아이파크아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)
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(별지 제1호 서식)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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고양삼송 아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡)
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(별지 제2호 서식)
입 찰 가 격 산 출 내 역 서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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➀ ㎡ 당 단가
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➁월간금액
(㎡당 단가➀× )
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비 고
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1. 교육 및 업무지원
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분야별 각 직원 교육, 훈련
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무지원
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2. 회계. 행정, 인사. 노무
기술업무 지원비
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관리단지 행정사무업무 지원
인사ㆍ노무 업무지원 및
노무 문제 발생시 처리 등
건축물 및 각종 시설관련
기술 및 장비지원, 업무관리
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3. 기업이윤 및 기타 경비
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관리지원에 필요한 기타 부대비용
주택관리회사 기업이윤
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합 계
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➂ 원
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
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➂ 원/월
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㎡ 당 단가
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월간 위탁관리수수료➂ ÷ 주택공급면적 ㎡
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➃ 원(㎡당)
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입찰액 총계 (부가세 제외)
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월 위탁관리수수료➂ 원 × 24개월
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⑤ 원
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※ 유의사항 :
1. 내역서의 ㎡당 단가 기재란의 각 항목 중 1원미만, 무표시 또는 “ - ” 등의 불명확한
기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당 항목에서 특정 항목 단가를 제외시키거나 감액하여
표시한 경우에는 내역불분명으로 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간 금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하를 절사한다,
3. 입찰내역서의 입찰액총계 금액은 입찰서 기재금액은 일치하여야 한다.(부가가치세 제외된 금액)
2017. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
고양삼송 아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
〔별지 #3 〕(입찰서에 첨부하여 제출)
적격심사 평가내용 총괄표
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순번
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평 가 항 목
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평 가 내 용
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첨부 서류
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해당 표기
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배 점
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1
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신용평가등급
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( ) 등급
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( ) 점
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기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
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2
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행정처분 건수
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( ) 건
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( ) 점
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주택관리업자 등록 시∙군∙구에서 발급한,
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
행정처분건수/관리세대수
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3
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기술자 보유
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( ) 인
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( ) 점
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기술인력 보유증명서
입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 가입증서 제출
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4
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장비 보유
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( ) 대
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( ) 점
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제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
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5
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관 리 실 적
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( )개 단지
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( ) 점
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입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)
증명서
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합 계
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( ) 점
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□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2017. . .
■ 업체명 :
대표자 : (인)
고양삼송 아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
각 서
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▣ 입 찰 명 칭 : 주택관리업자(위탁관리업체) 선정
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▣ 업 체 명:
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상기 입찰 업체는 “고양삼송 아이파크아파트 공동주택관리업자 선정 입찰”에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의 결정에 따른 입찰방식 및 그 결과에 대하여 행정·민사·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.
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2017년 월 일
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업체명:
대표이사: (인)
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고양삼송 아이파크아파트 입주자대표회의 귀중
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[별지 제11호 서식] (제47조의2제2항 관련)
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가기준
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업체별 평가확인
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비고
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A업체
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B업체
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C업체
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D업체
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E업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15
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비고 배점표
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14.5
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비고 배점표
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14
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비고 배점표
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11
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비고 배점표
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행정처분 건수(15점)
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15
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1만세대당 1건 이하
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10
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1만세대당 2~3건
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5
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1만세대당 4~5건
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1
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1만세대당 6건 이상
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
|
10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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6
|
3순위(40%)
|
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|
4
|
4순위(20%)
|
|
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|
2
|
5순위(20%)
|
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|
관리실적
(10점)
|
10
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50개이상 단지 이상
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7
|
40개이상 단지
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4
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30개이상 단지
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1
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30개미만 단지
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장비 보유
(10점)
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10
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제시사항 모두 확보
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8
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2순위(20%)
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|
6
|
3순위(40%)
|
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|
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|
|
4
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
5순위(20%)
|
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|
사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5
|
우수(30%)
|
|
|
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|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
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|
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|
|
1
|
부족(30%)
|
|
|
|
|
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|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수(30%)
|
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|
|
|
|
|
3
|
보통(40%)
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
부족(30%)
|
|
|
|
|
|
|
|
입찰
가격
(30점)
|
위탁관리수수료
또는 도급금액
(30점)
|
30
|
1순위(최저가)
|
|
|
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|
|
|
|
24
|
2순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
18
|
3순위(40%)
|
|
|
|
|
|
|
|
12
|
4순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
5순위(20%)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
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<비고>
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채 신용평가등급
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② 기업어음 신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
|
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AAA ~ BB+, BB°
|
A1~B+
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①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
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15.0
|
|
BB-
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B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
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14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
|
국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
5. 관리실적은 50개 단지이상을 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
|
