구분

평가항목(배점)

세부

배점

항목별 평가기준

채점방법

비고

기업

신뢰도

(30점)

신용평가등급

(15점)

15

 AAA ~ BB+, BB°

제출서류확인

14.5

BB-

14

B+, B°, B-

11

 CCC+ 이하

행정처분 건수

(15점)

15

1만세대당 1건 이하

제출서류확인

10

 1만세대당 2~3건

5

1만세대당 4~5건

1

 1만세대당 6건 이상

업무

수행

능력

(30점)

기술자 보유

(10점)

10 

 10인 이상

제출서류확인

기술인력보유증명서,

4대보험가입증빙자료,

입찰공고일 현재

최근 1개월 이상근무

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

관리실적

(10점)

10

 10개단지 이상

제출서류확인

7

 6~9개 단지

4

 2~5개 단지

1

 1개 단지 이하

장비 보유

(10점)

10

 10대 이상

제출서류확인

장비구입 영수증등

8

 2순위(20%)

6

 3순위(40%)

4

 4순위(20%)

2

 5순위(20%)

사업

제안서

(10점)

사업계획의 적합성

(관리계획서평가)

(5점)

5

 우수

제출서류확인

사업제안서

3

 보통

1

 부족

협력업체와의

상생발전지수

(5점)

5

 우수

제출서류확인

3

 보통

1

 부족

입찰

가격

(30점)

위탁수수료

 또는 도급금액

(30점)

30

 1순위(최저가)

제출서류확인

낮은순

입찰서

24

 2순위(20%)

18

 3순위(40%)

12

 4순위(20%)

6

 5순위(20%)

합 계

100점

100점

<비고>     

 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

 4. 기술자‧장비보유는 단지 특성에 따라 입찰공고시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 기술자보유 인정대상 : 전기.소방.에너지.가스.위험물,건축분야를 말하되, 아래 표에 따라 인원을 산정한다.(1인이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.)

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.

  다. 장비보유 인정 항목 : 양수기,절연저항계,누수탐지기,소음측정기,열풍기,열화상카메라,조도계,철근탐지기,콘크리트강도측정기,전위차측정기 등을 말한다.

   (종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정 함)

5. 관리실적은 해당 단지의 규모 등을 고려하여 10개 단지(500세대 이상)를 만점으로 한다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력내용 등을 평가한다..

 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.

8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입    찰 서

*참 가 번 호

입찰명칭

 주택관리업자 선정

입 찰 가 액

금                            원정 (W )

입찰보증금

금                   원정 (W )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.

2017년     0월 00일

입 찰 자

상호(성명)

* 대표자

법인등록번호

(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)

대리인

성명                   (인)

주민등록번호

주소(전화번호)

                     죽전 누리에뜰 아파트 입주자대표회의 귀중

구비서류

- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

- 입찰자 인감증명서 1부

- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부

- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

* 참가번호는 기재하지 마십시오.

* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

구 분 (항목)

세부 견적내역

㎡단가

(원)

월간 금액 (원)

1

법률 및 제도 관련 업무지원비

주택관리제도, 정책변경 및 법률문제 등에 대한 업무지원

2

인사, 노무 지원비

인사·노무 업무지원 및 노무문제 발생 시 처리 등

3

회계 및 행정사무 업무지원비

관리단지 행정, 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독

4

기술업무 및 교육 업무지원비

건축물 및 각종 시설 관련 기술, 필요장비 지원, 기타 교육훈련

5

각종 장비지원비

관리에 필요한 본사보유장비의 지원

6

일반관리비

관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용

7

기업이윤

관리회사 기업이윤

계

월간 위탁관리수수료

항목별 월간금액의 합계액

원/월

㎡당 단가

월간 위탁관리수수료 ÷ 주택관리면적 ㎡

원(㎡당) 

입찰액 총계 (부가세 제외)

월 위탁관리수수료 \ 원 x 개월