주택관리업자 선정공고(재공고)

공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 평택롯데캐슬아파트

  나. 소 재 지 : 경기 평택시 송탄로 170

  다. 단지규모 : 13 개동 828세대, 관리면적 :106,878.240㎡ 및 부대 ․ 복리시설 일체

  라. 난방방식 : 개별난방

 

 2. 계약기간 : 2017. 6 . 1 . ~ 2020. 5 . 31 .( 3 년)

 

 3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제),전자입찰( www.kg2b,com )

4. 참가자격(공고일 현재)

  가. 국토교통부고시 제2016-943호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

  나. 자본금 10억 이상,입찰마감일로부터 최근 3년간 완료 실적 800세대 10개단지 이상 관리업체

  다. 1차 공고시 기 제출한 서류는 유효한 서류로 인정함(5.제출서류 가~차)

 

5. 제출서류

  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

  라. 기업신용평가등급 확인서 1부

  마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부

  바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부

  사. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재)1부/시.군.구 발급실적 증명서 1부

  아. 입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분사실유무확인서 1부

  자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

  차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

  카. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부 ( www.kg2b,com 전자제출)

  타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부 ( www.kg2b,com 전자제출)

  

 6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

  가. 접수기한 : 2017 년 4 월 26일 18시까지

  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

 7. 낙찰자 선정방법

  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과

      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  라. 개찰일시 : 2017 년 4 월 27 일 16 시 입주자대표회의실

 8. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.

  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.

  다. 본사 추가보유기술자는 국토교통부고시 제2016-943호 기준으로 선정하며, 단순한 도구는 제외한다.

  라. 국토교통부고시 제2016-943호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는

      입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함(적격심사 대상자는 통보 부재 시 행정 및 민 ․형사상의 이의를 제기할 수 없다)

  마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된

      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은

      무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,

      사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-943호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자

      대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-664-5584 )로 문의하시기 바랍니다.

  

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부

           2. 입찰가격산출내역서 1부

           3. 적격심사 평가표 1부

           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

2017년  4 월 21 일

평택롯데캐슬아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입     찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정공고
입 찰 가 액		금                  원정 (Ｗ )
입찰보증금		금                  원정 (Ｗ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.   년        월 일
입  찰 자
상호(성명)
＊ 대표자			성명                     (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명                    (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부  - 입찰자 인감증명서 1부  - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부  - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.  * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의    날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

 

 [별지 제2호 서식]

산 출 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡단가	월간 금액	비 고
회계 및 행정사무 업무지원비	관리단지 행정. 사무업무 지원 및 회계지원, 관리감독
인사. 노무 지원비	인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생시 처리 등
기술업무 지원비	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원, 업무관리
기타 경비	관리지원에 필요한 기타 부대비용
일반관리비	관리지원 유지, 운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
기업이윤	주택관리회사 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료 \ 원 x 개월		원

※ 유의사항

  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역 서는 인정되지 않는다.

  2. 항목별 월간 위탁관리수수료 합계액의 경우, 공고일 현재 통용되는 화폐단위 이하(소수점)금액이 나올시 소수점 이하 금액은 절사한다.

  3. 입찰내역서의 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효로 한다.

2017.   .

                                      위 제출인 입찰자 : (인)

 

아파트 입주자대표회의 귀중

    

   【별지 11호 서식】 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표

평가항목		배 점	평 가 항 목		점수 부여방식(해당○표기)		제 출 서 류	점수 부여 방식
			세부 배점	평가내용	부여 배점	항목별 평가기준
관 리 능 력	기  업 신뢰도	30점	15점	신용평가 등급	15	BB°에 준하는 등급이상	기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)	비고2
					14.5	BB-에 준하는 등급
					14	B-~B+에 준하는 등급
					11	CCC+에 준하는 등급이하
			5점	자본금의 재무안전성	5	20억 원 이상	법인등기부등본(입찰공고일 현재 법인등기부 등본에 등록되어 있는 자본금)	입찰공고 시 명시한 평가 배점표에 따른 점수부여
					3	15억 원 이상
					1	15억 원 미만
			10점	행정처분 건수/관리세대수	10	2건 이하	주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
					9	2건 초과~4건 이하
					8	4건 초과~6건 이하
					7	6건 초과~8건 이하
					6	8건 초과
	업 무 수 행 능 력	30점	10점	기술자 보유	10	제시기술자 산정 30인 이상 확보	* 기술인력 보유증명서
					8	제시기술자 산정 29인 이상 확보
					6	제시기술자 산정 28인 이상 확보
					4	제시기술자 산정 27인 이상 확보
					2	제시기술자 산정 27인 미만 확보
			10점	장비 보유	10	제시사항 60개 이상 확보	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
					8	제시사항 56개 이상 확보
					6	제시사항 53개 이상 확보
					4	제시사항 50개 이상 확보
					2	제시사항 50개 미만 확보
			10점	관리실적	10	10개 단지 이상	주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 현재의 관리실적(단지 수 기준)증명서
					8	8~9개 단지 이상
					6	6~7개 단지 이상
					4	4~5개 단지 이상
					2	5개 단지 미만
	사업 제안	10점	5점	사업계획의 적합성	5	우수	사업제안서 (프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
					4	양호
					3	보통
					2	미흡
					1	부족
			5점	협력업체와의 상생발전지수	5	우수
					4	양호
					3	보통
					2	미흡
					1	부족
입찰가격		30점	30점	입찰가격	30	1순위(최저가)	입찰서	낮은 순
					24	2순위
					18	3순위
					12	4순위
					6	5순위
합 계		100점	100점	-	100점	-	-

[별지 제4호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비    고
1	신용평가등급	(    ) 등급
2	행정처분 건수	(     ) 건	※ 산출근거   X 10,000세대
3	기술자 추가보유	(     )명
4	관 리 실 적	(     )개 단지	시,군,구 관리실적
5	장비 추가보유	(     )

      

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

2017. . .

         ■  입찰자

             업체명 :

             대표자 : (인)

아파트 입주자대표회의 귀중