주택관리업자 선정 입찰공고

 【 본 입찰은 국토교통부 고시 제2016-943호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」적용대상이며, 입찰공고문등 입찰에 관한 내용을 충분히 숙지하여야 하며, 숙지하지 못함에 따른 책임은 입찰 참가자에게 있습니다.】

1. 주택관리대상물

 가. 단 지 명 : 성서한빛마을

 나. 소 재 지 : 대구광역시 달서구 선원남로 99

 다. 단지규모 : 17개동 1,461세대

 라. 난방방식 : 지역난방

 마. 관리면적 : 145,030,05㎡

 바. 부대ㆍ복리시설 : 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등

2. 입찰에 부치는 사항

 가. 입 찰 명 : 성서한빛마을 주택관리업자 선정

나. 계약기간 : 2017년 4월 13일 ~ 2019년 4월 12일(2년간)

 다. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

 라. 낙찰방법 : 적격심사제

3. 입찰참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않은 자

 나. 입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체

 다. 최근 3년간 500세대 이상 7단지 이상 관리실적이 있는 업체(완료실적 기준)

4. 제출서류 종류 및 제출방법

 가. 입찰서 구비서류 (밀봉제출)

   1) 입찰서【별지 제1호 서식】 1부.

   2) 산출내역서 1부.

   3) 법인인감증명서 1부.

   4) 사용인감계, 위임장 및 재직증명서(대리인의 경우) 각 1부.

   5) 입찰보증금 1부.

 

 나. 그 밖의 구비서류

   1) 주택관리업등록증 사본 1부.

   2) 사업자등록증 사본 1부.

   3) 법인등기부등본 1부.

   4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.

   5) 참가자격 제한요건을 증빙하는 공동주택관리실적증명서 1부.

 다. 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류

   1) 기업신용평가등급확인서 사본 1부.

   2) 행정처분유무확인서 사본 1부.

   3) 본사 보유 기술자의 재직증명서, 자격증 사본 및 4대보험 가입확인서 각 1부.

   4) 본사보유 장비현황 1부

   5) 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 1부.

   6) 회사소개서 및 사업계획서 각 1부.

  

  라. 제출방법

   1) 제출기한 : 2017년 3월 7일 18:00시까지

   2) 제 출 처 : 관리사무소

   3) 제출방법 :

     가) 우편 또는 방문제출(제출자는 신분증을 지참하여야 한다.)

     나) 순번대로 편철하여 제출하여야 한다.

     다) 입찰서(입찰서의 구비서류를 포함한다)와 그 밖의 서류를 분리하여 밀봉한

         후 제출하여야 한다.

5. 개찰 및 낙찰자 결정방법

가. 개찰

   1) 일시 : 2017년 3월 9일 19;00시

   2) 장소 : 입주자대표회의실

 나. 낙찰

   1)【별지 제7호 서식】「주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표」의 평 가 기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다.

   2) 동일 평가점수인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨에 의하여 결정한다.

6. 입찰가격 산출방법

 가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월수를 곱하여 산정한 금액으로 하 되, 부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.

 나. 위탁관리수수료는「산출내역서」양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야 하 며, 입찰서의 입찰가액과 동일한 금액이어야 한다.

 다. 입찰가격은「위탁관리수수료 산출내역서」평가항목별 ㎡당 단가를 1원미만으로 제출한 입찰은 무효로 한다.

7. 입찰보증금

 가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상을 납부하여야 한다.

 나. 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

 다. 낙찰 통보받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니 할 경우에는 입찰보 증금을 당 아파트에 납부(귀속)하여야 하며 부정당업자로 입찰참가자격제한을 받 게 된다.

8. 입찰의 무효

 가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 아래와 같다.

    1) 국토교통부 고시 제2016-943호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”【별표 3】 입찰의 무효사유에 해당하는 경우

    2) 입찰공고문을 따르지 않은 경우

    3) 제출서류 등을 투찰 마감시한 이내에 제출하지 않은 경우

    4) 입찰참가자격의 요건을 갖추지 못한 경우

 나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 그 사실을 통보하 며, 해당 사실에 한하여 열람을 요구할 수 있다.

9. 계약체결

  가. 낙찰자는 계약을 체결할 때에는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제31조 규정에 따른 「계약이행보증금」을 제출하여야 한다.

  나. 낙찰자는 통보받은 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 한다.

  다. 낙찰자는 4대 보험 가입증명서를 제출하여야 한다.

10. 입찰유의사항

   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 하자가 있는 경우에는 계 약 후라도 무효처리한다.

   나. 원본 제출을 요구하는 서류임에도 사본을 제출한 자의 입찰참가는 무효로 한 다.

   다. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 낙찰자 결정 등에 관한 일체의 서류에 대해 열람을 요구할 수 없다.

   라. 본 입찰과 관련하여 낙찰자결정 후에는 입찰과정 전반에 대해 입주자대표회의 등을 상대로 어떠한 이의제기도 할 수 없다.

   마. 입찰자는 발주자로부터 배부 받은 입찰에 관한 서류, 각종 자료 및 입찰과정에 서 얻은 정보 등을 당해 입찰 이외의 목적으로 사용하여서는 아니 되며, 이를 위반한 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

   바. 경비, 청소는 별도 위탁관리하기로 한다.

   사. 기타 사항은 관리사무소(☎053-586-1536)로 문의바랍니다.

2017년 2월 23일

성서한빛마을 입주자대표회의회장

산 출 내 역 서

구 분(항목)	세부내용	㎡당 금액	월 간 금 액 (㎡당 금액 × 관리면적)	비 고
1. 인사ㆍ노무관리	인사‧노무 업무지원 및 노무 문제 업무지원
2. 법률ㆍ행정관리	관계법령, 제도, 정책변경 등에 대한 대응 및 지원
3. 기술ㆍ안전관리	건축물 및 각종 시설관련 기술지원 업무 및 안전관리
4. 회계ㆍ세무관리	회계, 세무 업무지원 및 감독
5. 일반관리비	관리지원 유지.운영에 필요 한 관리업체 본사 제 비용
6.  기업이윤등	주택관리회사 기업이윤
계
월간위탁관리수수료	항목별 월간 금액의 합계액 (백원단위이하절사)		원/월
입 찰 금 액 총 계 (부가가치세 별도)	(월 위탁관리수수료 : 원) × 개월		원

 ※ 유의사항

1. 산출내역서의 산출방법과 기준 및 본 서식을 따르지 않은 경우에는 그 입찰은 무효로 한다.

2. 산출내역서의 “㎡당 금액”란에 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재와 “1원미만”으로 기재가 되어 있을 경우에는 그 입찰은 무효로 한다.

3. 산출내역서의 입찰금액총계와 입찰서의 입찰가액이 일치하지 않은 경우 그 입찰은 무효로 한다.

4. 산출내역서의 각 항목별 합산금액이 총계금액과 일치하지 아니한 경우 그 입찰은 무효로 한다.

                                2017. . .

                                위 제출인 입찰자 : (인)

성서한빛마을 입주자대표회의 귀중

[별지 제7호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	비고 배점표
		14.5	비고 배점표
		14	비고 배점표
		11	비고 배점표
	행정처분 건수(15점)	15	1만세대당 1건 이하
		10	1만세대당 2~3건
		5	1만세대당 4~5건
		1	1만세대당 6건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	7개단지 이상
		7	4~6개 단지
		4	2~3개 단지
		1	1개 단지 이하
	장비 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(30%)
		3	보통(40%)
		1	부족(30%)
입찰 가격 (30점)	위탁관리수수료  또는 도급금액 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고>   1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함  2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.      ① 회사채 신용평가등급 ② 기업어음 신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA ~ BB+, BB° A1~B+ ①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0  3.행정처분은 법 제54조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제101조에 따른 과태료를 의미한다  4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인   나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.   다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인) 7개 단지를 만점으로 한다.  6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항

(주택관리업의 등록기준)

〈기술인력 보유 항목〉 가. 전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상 나. 열관리산업기사 이상의 기술자 또는 보일러기능사 1명 이상 다. 가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상 라. 위험물관리기능사 이상의 기술자 1명 이상

〈장비 보유 항목〉 가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상. 나. 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상.

각     서

참가업체 명 :

대 표 이 사 :

입 찰 건 명 : 주택관리업자 선정입찰

   상기 입찰 업체는 성서한빛마을의 주택관리업자선정 입찰에 있어 귀 아파트 입주자대표회의 결정에 따른 입찰방식 및 그 결과에 대하여 행정·민사·형사상 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 제출한 서류 전반에 대한 허위기재 및 불공정 행위 등으로 인하여 발생 되는 어떠한 불이익 처분에도 하등의 이의를 제기하지 않을 것을 각서로서 제출합니다.

2017년   월 일

입찰업체 대표이사 성명 (인)

(반드시 사용인감으로 날인하시기 바라며, 사용 인감이 아닐 경우 구비 서류 미비로 처리됩니다.)

성서한빛마을 입주자대표회의 귀중