1. 관련 근거

   가. 공동주택관리법 시행령 제25조 제1항

   나. 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시 제2016-943호)

   

   가. 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부

   나. 조경 또는 조경식재사업 등록증 및 수첩사본 각 1부

   다. 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부

   라. 국세, 지방세 완납증명 각 1부

   마. 적격심사 평가배점 표에 따른 제출서류(적격심사 평가표 및 심사기준 참조)

    1) 기업신용평가등급 확인서 1부

    2) 최근 1년간 행정처분 사실유무 확인서 1부

    3) 기술인력 현황(자격증 사본 및 4대 보험 가입증명서) 각 1부

    4) 장비보유현황(차량등록증 사본) 1부

    5) 실적증명서(최근 3년간)

      (단지 명, 계약금액, 관리면적, 세대수, 전화번호, 계약기간 기재 필) 1부

    6) 전자세금계산서(최근 1년간 : 2016년도 발행분) 1부

    7) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영 계획서) 15부

    8) 입찰서 및 견적서(입찰서 총금액 동일한 세부산출내역서), 입찰보증증권(입찰금액 5%)

     # 세부 산출내역에는 수종별 단가 및 수량을 필히 표시할 것

  #. 마의 1) ∼ 7)은 2017년 2월 20일 18시까지 우편도착 또는 직접제출

   #. 마의 8)은 2017년 2월 20일 18시까지 www.kg2b.com에 등록

 7. 현장설명회 일시 및 장소

   가. 현장설명회 : 현장설명회는 별도 실시하지 않으며 2017년 2월 17일(금요일) 16시까지

                   개별방문 후 단지현황을 파악하고 문의 및 현장방문 확인을 받을 것

   나. 장 소 : 당 아파트 전역 및 관리사무소

   다. 현장방문 확인증 없는 업체는 심사에서 제외한다.

   

 8. 입찰서 및 제출서류 등의 마감 시한 및 장소

  가. 제출서류 : 2017년 2월 20일(월요일) 18:00까지 우편 또는 직접 제출

   나. 응찰마감 : 2017년 2월 20일(월요일) 18시(KG2B에 등록)

   다. 개찰 일시 및 장소 : 2017년 2월20일(월요일) 18:10 이후, 전자개찰을 함. 라. 업체선정방법 : 입주자대표회의에서 적격심사 후 선정하여 개별 통보함. 단, 낙찰 후

       계약을 포기 한 경우(9항 가)는 재입찰하여 업체를 선정하기로 함.

 

   사. 기타 자세한 내용은 당 아파트 관리사무소(02 – 2695 – 9442)로 문의

  아. 입찰보증 증권은 아산종합관리(주)로 할 것 (사업자 번호 : 112-81-39490)

2017년  02월 07일

우장산 I’PARK e-편한세상 아파트 입주자대표회의(직인생략)

사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
평가항목		배점	평가항목			제출서류	점수 부여 방식
			세부 배점	평가내용
관리능력	기업 신뢰도	신용평가 등급(15)	15	BB°이상		기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)	비고2
			14.5	BB-°
			14	B+, B°, B-
			11	CCC+ 이하
		행정처분 건수(15)	15	행정처분 없음		해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서	입찰공고 시 명시한 평가배점 표에 따른 점수부여
			10	1 ~ 2건
			5	3건 이상
	업무 수행 능력	기술인력보유 (10)	10	환산기술인력 10인 이상		비고4 제시기준 증빙 : 기술인력 보유증명서 및 4대보험 가입자명부 등
			5	환산기술인력 08 ~ 09인
			1	환산기술인력 05 ~ 07인
		장비보유 (10)	10	5대 이상		비고4 제시기준 증빙 : 차량등록증 및 확인
			5	3 ~ 4대
			1	2대 이하
		업무실적 (10)	5	5	10건 이상	입찰공고일 현재 실적증명원
				3	7 ~ 9건
				1	6건 이하
			5	5	세금계산서액수 최상위
				3	세금계산서액수 중간분류
				1	세금계산서액수 최하위
	사업 제안	사업계획의 적합성 (5)	5	우수 ( 1순위 )		사업제안서, 영업배상보험 등 (영업배상책임보험은 대인과 대물의 합산 금액으로 평가함)
			3	보통 ( 2순위 )
			1	미흡 ( 3순위 이하 )
		협력업체와의 상생발전 지수(5)	5	영업배상보험 4억 이상
			3	2억이상 4억 미만
			1	2억 미만
			30	1순위 (최저가)
입찰가격		입찰가격 (30)				입찰서	낮은순
			28	2순위
			26	3순위
			24	4순위
			22	5순위 이하
합계		100점	100점	-		-
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다. 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.        ① 회사채에 대한  신용평가등급 ② 기업어음에 대한  신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 BB+, BB° B+ ①의 BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0   3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 행정 처분이 없는 경우에는 만점으로 한다.   4. 기술자‧장비 보유는 본 단지 특성에 따라❲환산기술인력 10인 이상]-[1톤 이상 작업차량 5대 이상 – 등록증 및 사진첨부] 사항을 확보한 경우 만점으로 한다.   가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. (수목전지 전정 작업과 직접적인 관련이 없는 식물보호 관련 자격증은 환산기술인력에서 제외한다)     국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인     나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.     다. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보       국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.   5. 업무실적은 10점을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.   6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.   7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

단지 내 수목 전지 · 전정 시방서

   □ 전지·전정 대상 수목

     1. 수목 종류

가. 상록교목 : 구상나무, 낙락장송, 소나무(둥근형), 스트로브잣, 전나무, 가이즈 까향나무(조형), 소나무(조형), 둥근주목, 반송, 선주목, 주목

       나. 낙엽교목 : 감나무, 계수나무, 공작단풍, 꽃사과, 꽃산딸나무, 느티나무, 대왕 참나무, 때죽나무, 루브라참나무, 마가목, 메타세콰이어,모과나무,

                       모감주나무, 배롱나무, 백목련, 목련, 버드나무, 복자기,참나무,

                      산딸나무, 산벚나무, 산사나무, 산수유, 살구나무, 수수꽃다리,

                      왕벗나무, 은행나무, 이팝나무, 자작나무, 중국단풍, 쪽동백,

                      칠엽수,청단풍, 층층나무, 팥배나무, 홍단풍, 회화나무, 두충나무,

                      평나무

       다. 상록관목 : 눈주목, 회양목, 남천, 둥근향나무, 사철나무,

       라. 낙엽관목 : 낙상홍, 덜꿩나무, 모란, 백당나무, 백철쭉, 병꽃나무, 산수국,

                        산철쭉,생강나무, 수수꽃다리, 영산홍, 자산홍, 장미, 조팝나무, 쥐똥나무,좀작살나무, 화살나무, 황매화, 철쭉, 흰말채나무.

     2. 수목 수량

낙락장송	조형소나무	스트로브잣	전나무	대왕 참나무	오감주나무	느티 나무	목련	은행 나무	왕벚나무	메타세 콰이어	감나무	단풍 나무	이팝나무	회화 나무	향나무	주목	기 타	합 계
177	44	300	200	40	58	100	65	85	140	64	20	140	45	59	71	117	350	2,075

 

     * 단지 내 식재된 전체 수목이 전지·전정 대상이며, 실제 수량은 다소 차이가 있을 수 있음.

       * 위의 표는 개략적인 수목 현황이오니 현장 실사하여 수목 수량을 산정한 후 입찰서를 작성하여

         주시기 바랍니다.

   3. 식재 위치별 전지·전정 방법

      가. 1층 세대 앞 정원 내의 수목(느티나무,단풍나무,회화나무 등)

        - 세대 조망을 고려하여 수고를 낮출 수 있도록 강한 전지 및 전체적인 가지 정리

          작업이 필요

       나. 각동 앞·뒤 발코니 수목

        - 2층 난간대 높이에서 수고가 형성되도록 하며, 수고에 맞쳐 수관 폭을 조절

       다. 지하주차장 위에 식재된 수목(은행나무, 대왕참나무, 느티나무 등)

        - 수고를 낮추어 태풍 등에 쓰러지지 않도록 강한 전지 작업이 필요

       라. 기 타(소나무, 느티나무 등)

        - 세대의 조망을 저해하지 않거나, 지하주차장 위에 식재된 수목이 아닌 경우는

          전체적으로 수형 다듬기에 중점을 두고 예쁜 모양 만들기와 고사지 등 정리.

       마. 고사목 등

        - 수종을 불문하고 고사목 또는 안전에 위험한 일부 수목은 제거하기로 함.

        - 밀식 된 수목은 도급자와 수급자가 협의하여 간벌할 수 있음.

      4. 수종별 전지 방법

       가. 소나무 : 전체적으로 수형을 다듬는 작업과 수세에 따라 전지의 강약을 조절

       나. 스트로브잣 : 대부분이 수세가 매우 약화된 상태로 수세 강화를 위한 적절한

                       전지와 고사목 제거

       다. 메타세콰이어 : 수고를 낮추고 각 동 벽면에 과도하게 근접한 가지는 정리작업.

       라. 느티나무 : 수형 형성 전지작업을 하고 과도하게 수고가 높아지는 수목은 수고

                      억제 전지 병행.

       마. 은행나무 : 수고억제 및 수형 형성 전지 필요

       바. 대왕참나무 ; 수고를 대폭 낮게 하는 강한 전지 필요

       사. 회화나무 : 1층 전용 정원내 식재된 경우 강전지하여 수고를 낮추고 수형을

                      작게 만들고 기타 대상 수목은 수형 다듬기 작업.

         ※ 모든 수목은 수고를 조절하고 수관폭도 수고 높이에 맞춰 조절한다.

            또한 전지는 속가지를 정리하면서 수형을 감안하여 전지한다.

      

   □ 수목 전지·전정 작업 목적 등

    1. 본 공사의 전지 · 전정 작업은 수목의 생장과 미간을 고려하여 수형의 조정 작업

        을 실시하고 도장지 등의 불필요한 가지를 제거하되, 조경기능사 이상의 자격자가

아닌 비전문가에 의한 무계획적인 전지 · 전정 작업은 절대 금한다.

   2. 전지 · 전정 작업은 크레인, 사다리 등의 장비를 사용하여 작업한다.

     3. 작업 중에는 보행하는 사람과 차량·의 통행에 지장을 주지 아니 하도록 하고, 사다

        리와 장비 등을 사용할 시에는 보행자와 작업자 등에 대한 안전 대책을 충분히 강

        구하여 작업 중의 사고를 미연에 방지하여야 한다.

     4. 본 전지 · 전정 작업 기간 내에 발생하는 인적 · 물적 피해에 대하여서는 전적으로

        수급자의 책임으로 한다.

     5. 전지 · 전정 작업으로 발생하는 나뭇가지 등의 폐기물은 수급자 책임하에 수급자가 비용을 부담하여 처리한다.

     6. 전지 · 전정의 방법 등은 다음의 작업 지시서에 의하여, 작업 지시서에 명시되지

        않은 사항 등은 감독자의 지시에 따른다.

   □ 전지·전정 작업 방법

      - 전지 · 전정 작업은 다음의 목적에 부합되도록 실시한다.

     1. 전지 · 전정의 목적

     자연 상태 하의 양호한 수형을 유지하고 수형을 관상의 필요한 목적에 따라 미관적

       으로 새로운 수형을 창작하며 생육상태의 조절, 개화결실 촉진을 위하여 실시한다.

     가. 실용상 목적

      1) 조경 수목의 통풍이 용이하도록 하고 태풍 등에 쓰러짐 등의 피해방지

      2) 조경 수목을 본래 식재 목적에 맞게 전지 · 전정하여 생육을 양호하게 함.

      3) 한정된 공간에서 성정한 수목을 전정에 의해 수목의 크기를 조정하고 제한된 공간

         에서의 조화를 꾀함.

     나. 미관상 목적

      1) 자연 상태의 수종일지라도 불필요한 줄기나 가지 제거로 건전한 생육을 도모,

         수목이 갖는 본래의 의미를 높임

      2) 인공적인 수형으로 만들 때는 불균형의 줄기나 가지를 깍아 손질하여 직선이나

         곡선으로 처리하여 조형미를 높임.

     다. 생리상 목적

      1) 지엽이 밀생, 도장지, 역지, 혼합지 정리

        ⇒ 통풍, 채광을 양호하게 하여 병충해 방지와 풍해나 설해에 대한 대향력을 강하

           게 함.

      2) 쇠약해진 수목은 지엽을 부분적으로 잘라 새로운 가지를 재생하게 하여 수목에

         활력을 촉진한다.

       

   2. 전지 · 전정 작업 방법

     가. 수형관리

      1) 건물 주변에 식재된 수목

       가) 자연 채광과 통풍을 고려하여 전지· 전정한다.

       나) 창문이나 벽에 밀착된 나무는 전지· 전정하여 간격을 유지시킨다.

       다) 밀식된 수종은 속음 전지· 전정을 실시한다.

     

       2) 건물과 격리된 공간에 식재된 수목

       가) 도장지, 교차지, 평형지, 역지, 사지 등 불량 불착지를 제거한다.

       나) 수목 중앙부에 채광통풍을 고려하여 고가의 경제수목이 되도록 기본 전지 전정을 실시한다.

      다) 먼 장래에 대한 수목의 성장을 고려하여 고가의 경제수목이 되도록 기본 전지

           전정을 실시한다.

       라) 고가의 상록수 등에 대하여 채광이나 통풍을 방해하는 활엽수의 가지는

           과감히 제거한다.

       마) 기존 수형이 형성된 수목은 기존 수형을 유지관리 하되 미관을 해치거나

           지장을 주는 부분을 교정하여 전지 전정을 한다.

      3) 밀식된 수목

       - 두 그루 혹은 세 그루의 같은 수종나무가 너무 가까이 식재되어 있어서 서로

         성장에 장애가 되고 수형이 파괴되거나 그러할 염려가 있는 수목은 솎음

        전지· 전정을 실시한다.

     4) 마른 잎, 죽은 잎, 죽은 가지 처리

       - 내부 중앙에 죽은가지나 마른 잎, 죽은 잎 등이 항상 많이 있어서 채광이나 통풍에 장애가 되고 미관상 좋지 않으므로 제거한다.

    나. 소나무 전정 방법

   1) 기 형성된 수형을 기본으로 가지솎음과 전지· 전정을 실시하며, 돌출된 장지를

      줄여 수관 폭을 조절한다.

    2) 한 그루 한 그루 마다 기본계획을 수립하여 고가의 고급수목이 되도록 전지· 전정한다.

    3) 도장지, 역지, 교차지 등 불량 불착지를 제거한다.

   4) 가지솎음을 통하여 통풍, 채광이 되도록 충분한 공간을 유지.(내부공간 마련)

    5) 내부 고사시, 마른 잎 등은 제거하여 채광 및 통풍을 원활히 한다.

    6) 주변 수목 및 하부 식재와 조화를 이루도록 전지· 전정한다.

         우장산 I′PARK e -편한세상아파트입주자대표회의