공동주택 위탁관리업자 선정 입찰공고
1. 관련근거
가. 공동주택관리법 제7조 및 시행령 제5조제2항
나. 국토교통부고시 제2016-636호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)
2. 입찰명 : 수명산롯데캐슬아파트 주택관리업체 선정
3. 단지개요
가. 단 지 명 : 수명산롯데캐슬아파트
나. 주 소 : 서울특별시 양천구 월정로 303
다. 단지규모 : 아파트 3개동 215세대, 관리면적 : 22,147.70m2
라. 구 조 : 철근콘크리트 벽식구조
마. 난방방식 : 개별난방
바. 경비․청소 : 위탁운영
사. 대상물 : 아파트및부대시설일체(주차장, 조경시설, 어린이놀이터, 경비실,
관리사무소 등 부대시설 일체)
4. 입찰방법
가. 본 입찰은 주택관리업자 선정을 위한 것으로 국토교통부고시 제2016 - 636호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 적용하여 일반경쟁입찰에 의한 적격심사제로 낙찰자를 선정
나. 낙찰자 통보 : 입주자대표회의에서 결정하여 개별 통보
5. 입찰참가자격
가. 공동주택관리법 제52조에 의한 주택관리업자
나. 국토교통부고시 제2016 - 636호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한) 제1 항 각 호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
6. 계약기간 : 2017년 01월 01일 ~ 2019년 12월 31일(3년간)
7. 입찰서 등 제출서류
가. 입찰서(입찰서의 구비서류 포함)
① 입찰서(별지 1호서식) 1부
② 산출내역서(별지 3호서식) 1부
③ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)
나. 그 밖의 구비서류
① 주택관리업등록증 사본 1부
② 사업자등록증 사본 1부
③ 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말함) 1부
④ 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
⑤ 입찰공고일로부터 최근 6개월 이내 공정거래위원회 과징금처분 확인서 1부
다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
① 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 1부
② 행정처분확인서(입찰공고일 현재 최근 1년간 주택관리업자 등록 시.군.구 발행) 1부
③ 주택관리업자가 본사에 보유한 기술인력 보유증명서 1부
※ 입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는 자로서 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙 자 료 제출
④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재) 각1부
※ 법정 장비보유현황과 추가 보유현황을 구분하여 정리
⑤ 관리실적증명서 1부
※ 입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시.군.구 또는 입주자대표회의가 발급한 관리실적증명서
⑥ 사업제안서 1부
※ 사업제안서(단지 특성의 이해와 분석 및 관리방안)와 협력업체와의 상생협력계획서를 10 페이 지 내외(표지, 목차 제외, A4용지)로 작성
⑦ 회사소개서
라. 제출방법 : 상기의 가호와 나호+다호의 서류를 분리하여 순번대로 편철하여 밀봉한 후
우편 또는 방문제출
8. 입찰마감 및 개찰
가. 접수마감 : 2016년 12월 28일(수) 18:00까지
(우편접수 및 내방접수. 단,우편접수는 당일 도착분에 한함)
나. 서류접수 및 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소
다. 서류심사, 입찰서개찰 및 적격심사 일시 : 2016년 12월 28일(수) 20:00
라. 낙찰(적격)업체 통보 : 2016년 12월 29일(목)
마. 기타
- 낙찰자가 없거나 유찰된 경우에는 재공고입찰을 실시하며 재입찰 및 재공고 입찰기일은 개찰 후 KG2B전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 공고됨
9. 낙찰자 선정
가. 국토해양부 고시 제2016-636호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거한다
나. 위 고시에 따른 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표’에 의거하여
작성된 ‘세부평가표’에 의한 적격심사제를 통하여 선정한다.
10. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 월 금액/m2 합계금액에 관리면적을 곱하여 산정한 월간 입찰금 액에 계약기간(36개월)을 곱하여 산정한다.
11. 입찰의 무효: 국토교통부고시 제2016 - 636호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에 해당 하는 사항의 입찰은 무효로 함.
12. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환치 않으며 제출서류에 허위 또는 하자가 있을 시나 담합, 부정행위(금품 수수, 향응 제공 청탁 등)를 하였을 시는 업체 선정 후라도 무효 처리함.
나. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 완전히 숙지하시고 입찰에 응 하여야 하며, 숙지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있음
다. 공고일 이후 및 선정이후에 입주자동대표, 일반입주민을 상대로 개별 접촉하여 향응 청탁 금품수수등 부당한 행위가 발견될시 해당업체는 무효 처리함
라. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정사항에 따라야하며 낙찰자결정에 대하여
어떠한 이의도 제기할 수 없음
마. 관리업체 인수인계업무는 계약종료일 전에 서류 및 인장류를 확인하고 인수해야 함
(인수기간 동안 발생하는 모든 제반 비용(인건비 등 포함)은 무상으로 함)
바. 기타 자세한 사항은 수명산롯데캐슬아파트 관리사무소 (☎ 02-2601-0192) 로
문의바랍니다.
별 지1 : 입찰서 1부
별 지2 : 적격심사제 세부배점표 1부
별 지3 : 입찰산출내역서 1부
2016년 12월 22일
수명산롯데캐슬아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)
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(별지 제1호 서식)
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입 찰 서
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*참 가 번 호
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입찰명칭
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수명산롯데캐슬아파트
주택관리업자 선정
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입 찰 가 액
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금 원정 (W )
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입찰보증금
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금 원정 (W )
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위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
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입 찰 자
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상호(성명)
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* 대표자
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성명 (인)
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법인등록번호
(개인은주민등록번호)
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주소(전화번호)
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(대리인 입찰시)
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대리인
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성명 (인)
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주민등록번호
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주소(전화번호)
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수명산롯데캐슬아파트 입주자대표회의 귀중
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구비서류
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- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
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기재방법
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* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
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210㎜× 297㎜(일반용지 60g/㎡)
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(별지 제2호 서식)
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표
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구분
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평가항목(배점)
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세부배점
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항목별 평가 등급
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업체별 평가확인
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비고
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회사채
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기업어음
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기업신용
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A업체
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B업체
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C업체
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기업
신뢰도
(30점)
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신용평가등급
(15점)
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15.0
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AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°
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A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+
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회사채에 준하는 등급
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14.5
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BB
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B°
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14.0
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B+,B0, B
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B-
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11.0
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CCC+ 이하
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C 이하
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행정처분 건수
(세대당)
(15점)
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15
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2건 이하
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12
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2건 초과~4건
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|
|
9
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4건 초과~6건
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|
|
6
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6건 초과~8건
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|
|
|
|
3
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8건 초과
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|
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업무
수행
능력
(30점)
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기술자 보유
(10점)
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10
|
10명 이상
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8
|
10명 미만 ~ 8명 이상
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|
|
|
6
|
8명 미만 ~ 6명 이상
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4
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6명 미만 ~ 4명 이상
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|
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|
2
|
4명 미만
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|
|
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장비보유
(10점)
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10
|
10개 이상
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|
|
|
8
|
8개 이상
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|
|
|
|
6
|
6개 이상
|
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|
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|
4
|
4개 이상
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|
|
|
|
2
|
4개 미만
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|
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|
관리실적
(10점)
|
10
|
10건 이상
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|
|
|
|
|
8
|
10건 미만 ~ 8건 이상
|
|
|
|
|
6
|
8건 미만 ~ 7건 이상
|
|
|
|
|
4
|
7건 미만 ~ 6건 이상
|
|
|
|
|
2
|
6건 미만
|
|
|
|
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사업
제안서
(10점)
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사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
4
|
양호
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
2
|
미흡
|
|
|
|
|
1
|
부족
|
|
|
|
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협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
|
|
|
|
4
|
양호
|
|
|
|
|
3
|
보통
|
|
|
|
|
2
|
미흡
|
|
|
|
|
1
|
부족
|
|
|
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입찰
가격
(30점)
|
입찰가격
(30점)
|
30
|
1순위
|
|
|
|
|
|
24
|
2순위
|
|
|
|
|
18
|
3순위
|
|
|
|
|
12
|
4순위
|
|
|
|
|
6
|
5순위
|
|
|
|
|
|
100점
|
100점
|
|
|
|
|
|
|
<비고>
1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함
2.기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함
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[별지 제3호 서식]
입찰가격 산출내역서
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구 분 (항목)
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세부 견적내역
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㎡단가
|
월간 금액
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비고
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1. 행정, 인사, 노무사무 지원비
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관리단지행정/법률 지원업무, 관리감독
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2. 회계업무지원비
|
회계지원업무, 관리감독
|
|
|
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|
3. 기술업무지원비
|
기술자문 및 지원비
|
|
|
|
|
4. 일반관리비
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분야별 각 직원교육 및 훈련비, 관리지원에 필요한 부대제비용
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|
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5. 기업이윤
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관리업체본사 기업이윤
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|
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|
|
계
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월간 위탁관리수수료
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항목별 월간금액의 합계액
|
원/월
|
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입찰액 총계
(부가세 제외)
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위탁관리수수료(월간) 원 x 계약기간 (개월)
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원
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※ 유의사항
1. 본 입찰내역서의 항목별 ㎡당 단가 기재 시 1원미만 이거나 무 표시 또는 0원 등의
불명확한 기재가 있을 경우 입찰 무효로 한다.
2. 각항목별 월간금액은 소수점 이하 절사한다.
3. 본 산출내역서의 “입찰액 총계” 금액과 “입찰서”의 “입찰가액”이 불일치 할 경우 무효로 한다.
2016 . . .
위 제출인 입찰자 : (인)
수명산롯데캐슬아파트 입주자대표회의 귀중
