주택관리업자 선정공고(긴급공고)

   주택법 제43조 및 주택법시행령 제52조제4항, 국토교통부고시 제2016-636호에 의거

 당 아파트 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 도평 신일 아파트

  나. 소 재 지 : 경기도 경기도 광주시 초월읍 도평리 154

  다. 단지규모 : 5개동 358세대

 라. 관리면적 : 47,190㎡

  마. 난방방식 : 개별난방

 2. 계약기간 : 2016.12.9. ~ 2019.12.8.(3년)

 

 3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제)

4. 참가자격(공고일 현재)

  가. 국토교통부고시 제2016-636호 제18조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체

  나. 자본금 10억 이상, 최근 3년간(완료실적) 400세대 10개 이상

5. 제출서류

  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

  다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부

  라. 기업신용평가등급 확인서 1부

  마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부

  바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부

  사. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재)1부/시.군.구 발급실적 증명서 1부

  아. 입찰공고일 현재 행정처분사실유무확인서 1부

  자. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부

  카. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

  타. 입찰보증금(입찰금액의 5%에 해당하는 현금, 공제증권, 보증증권)납부

  파. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부(별도 밀봉 제출)

  

 6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

  가. 접수기한 : 2016년 12월 8일 18시까지

  나. 접수장소 : 당 아파트 관리사무소(방문 및 우편접수 가능)

 7. 입찰관련 유의사항

  가. 기술자 보유 대상: 공동주택법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에서 정하고

      있는 기술능력의 주택관리사(보)와 기술자격자(전기, 연료사용기기 취급, 고압가스, 위험물 취급분야),

       입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기본 장비 대상 :

   ㉠ 등록기준의 장비 : 양수기 5마력 이상, 절연저항기 1개 품목

8. 낙찰자 선정방법

  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-636호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과

      절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

  다. 국토교통부고시 제2016-636호에 따른 적격심사제로 선정하되 동일점수가 2개 업체 이상인 경우

      추첨으로 결정한다.

  라. 개찰일시 및 장소 : 2016년 12월 8일 19시, 입주자대표회의 회의실

 9. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 무효로 함.

  나. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 함.

  다. 본사 추가보유기술자는 국토교통부고시 제2016-636호 기준으로 선정하며, 단순한 도구는 제외한다.

  라. 국토교통부고시 제2016-636호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는

      입찰이 있는 경우 입찰서에 기재된 전화번호로 개별 통지함.

  마. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된

      주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을

      무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  바. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,

      사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.

  사. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2016-636호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자

      대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.

  아. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-762-8650 )로 문의하시기 바랍니다.

  

 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부

           2. 입찰가격산출내역서 1부

           3. 적격심사 평가표 1부

         

2016 년 12 월 2 일

도평 신일 입주자대표회의의장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)

입     찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정공고
입 찰 가 액		금                  원정 (Ｗ )
입찰보증금		금                  원정 (Ｗ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.   년        월 일
입  찰 자
상호(성명)
＊ 대표자			성명                     (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰 시)
대리인			성명                    (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
도평 신일 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부  - 입찰자 인감증명서 1부  - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부  - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.  * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의    날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.

                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡)

 

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목 (제출서류,배점)	세부 배점	항목별 평가기준	업체별 평가
				A 업체	B 업체	C 업체	D 업체	E 업체	F 업체	비고
기  업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (기업신용평가등급확인서) 15점	15	BB+, BB°에 준하는 등급 이상							배점
		14.5	BB-에 준하는 등급
		14	B+,B0,B-에 준하는 등급
		11	CCC+등급 이하(등급이 없는 경우 포함)
	행정처분 건수 (최근 1년 행정처분확인서) 15점	15	10,000세대 당 1건 이하							배점
		12	10,000세대 당 1건 초과~3건 이하
		9	10,000세대 당 4건 초과
업무 수행 능력 (30점)	기술자보유 (기술인력보유증명서) 10점	10	기술자 10명							높은순
		7	기술자 9명
		5	기술자 8명
	장비보유(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등) 10점	10	입찰공고 시 제시한 사항 : 충족							높은순
		5	입찰공고 시 제시한 사항 : 미충족
	관리실적 (관리실적증명서) 10점	10	400세대 이상 10개 단지 이상							배점
		7	400세대 이상 6~9개 단지
		4	400세대 이상 5개 단지 이하
사  업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성  (사업제안서) 5점	5	우수							높은순
		3	보통
		1	미흡
	협력업체와의  상생발전지수 (사업제안서)    5점	5	우수							높은순
		3	보통
		1	미흡
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (입찰서) 30점	30	최저가							낮은순
		28	2순위
		26	3순위
		24	4순위
		22	5순위 이하
합 계		100
<비고>    1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점 한다.  2. 기술자 보유수는 산업기사는 1.25인, 기사는 1.5인, 기술사(건축사,관련분야 박사)는 2인으로 산정 한다.  3. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생     발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가 한다.    4. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우     에는 인정하지 아니한다.  5. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 가격이 낮은 순서로 순위를 정하며 5순위이하는 5순위로 평가 한다.

입 찰 내 역 서

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡단가	월간 금액	비 고
행정사무 업무지원비	입주자대표회의지 행정, 사무업무 지원
회계 업무지원비	회계지원, 관리감독
관리업무 관련 업무지원비	주택관리업무 전반에 대한 업무지원
인사ㆍ노무 지원비	인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생시 처리 등
교육 훈련, 업무지원비	분야별 각 직원 교육, 훈련
기술업무 지원비 기타 경비	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원
일반관리비	관리지원 유지,운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용
기업이윤	주택관리회사 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료 ÷ 주택공급면적 ㎡		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 포함)	월 위탁관리수수료 \ 원 x 36개월		원

※ 유의사항

  1. 본 내역서의 ㎡당 단가 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 무 표시 또는 “0”원, “ - ” 등의 불명확한 재가 있을

     경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

  2. 월간 위탁관리수수료의 항목별 월간금액의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사한다.

  3. 또한, 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 한다.

2016 . .  .

                                    위 제출인 입찰자 : (인)