옥상 부분방수 공사업체 선정 (긴급)입찰공고

공동주택관리법 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(2024.4.11.) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 “동고시” 라 함)에 제23조에 의거 당 아파트의 ‘옥상 부분방수 공사업체를 선정’하고자 아래와 같이 (긴급)입찰공고합니다.

1. 사업개요

 가. 단 지 명 : 시흥 배곧 SK VIEW 아파트

 나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧3로 27-7

 다. 단지규모 : 17개동 1442세대, 관리면적 149,073.32㎡

 라. 공 사 명 : 옥상 부분방사 공사(708동 2804호 29평형)

 사. 공사내용 : 우레탄 부분방사 공사(708동 2804호 29평형)

2. 현장설명회 일시 및 장소  : 없음

3. 입찰의 방법 : 일반경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 입찰의 성립 : 2인 이상의 유효입찰

5. 입찰의 무효 등

  - 동 고시 제6조 별표3 해당 입찰은 무효로 하며,

  - 무효인 경우 공지 방법 : 전화 또는 문자통보

6. 낙찰방법 : 최저가 낙찰

7. 입찰서 제출 마감시한: 2026.11.10. 17:00까지

8. 개찰일시 및 장소 : 2026.11.10. 18:00이후 www.kg2b.com 입찰 담당자 PC.(단지일정에 따라 지연될 수      있음)(동고시8조)

9. 제출서류안내

 가. 제출서류 : 동고시 제27조에 의한 제출서류 (공고일 현재 기준,  사본이 표시된 것 이외는 원본 제출,        원본대조필한 경우 사본으로 간주함)

   (1) 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력),

   (2) 세부 산출내역서  :  산출내역서를 별지로 작성하고 입찰서에 총액을 기재(입찰서의 입찰가액과 산출        내역서의 입찰가액을 일치시킬 것)하여 제출, 부가세 별도기재, 업체의 자유로운 양식으로 작성

   (3) 전문건설업(도장공사업,습식방수공사업) 면허 수첩 사본 1부

   (4) 사업자등록증 사본 1부

   (5) 법인등기부등본 1부

   (6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)

   (7) 입찰보증금(년간 입찰금액의 5%이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권, 계좌이체증명서 중 1부(동 고시         제31조).

   (8) 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서

 나. 제출방법 : 동지침 8조 제1항에의거 전자적방법 입력 및 시스템에 등록(www.kg2b.com에 입찰서입력하       고, 그 외 모든 서류는 KG2B 시스템에 등록 할 것)

10. 입찰참가자격(공고일 현재기준)

  가. 동 고시 제26조 1항의 각호에 해당하는 업체는 본 입찰에 참가할 수 없음

  나. 전문건설업(도장공사업,습식방수공사업) 면허 업체

11. 입찰가격산출방법 등(동고시 28조 및 본공고 ‘9-가-(2)’참조)  

  - 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.  

  - 산출내역서는 항목별로 수량 × 단가 = 금액(공급가액)을 표기한 후, 금액을 합산한 총 합계금액을 표기.

  - 입찰서는 총 공사금액으로 표기한다.

12. 입찰관련 유의사항

  - 입찰자는 직접 방문하여 단지 시설을 확인하고, 국토교통부  고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자      선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이      익은 입찰자 본인에게 있음

  - 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환되지 않음

  - 제출된 서류가 허위로 판정된 경우 계약전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

  - 공사자재는 ks규격품 또는 동등이상의 제품을 사용하여야 하며 공사시작 전에 입고 자제검수를 받아야      야 한다.

  - 하자보증기간은 준공검사 완료 후 3년으로 하고, 하자보수보증금은 계약금액의 10%의 하자보증증권을 제출하여야 한다.

13.  낙찰자 결정 및 통보 : 동 고시 제2024-196호 제7조, 제10조에 따라 최저가 업체를 낙찰자로 선정 후      개별유선 통보함.

14. 계약체결에 관한 사항

  가. 입찰 보증금 등의 귀속 : 동 고시 제31조에 의함

  나. 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지        않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다.(동지침 제29조)

  다. 계약상대자는 계약금액의 100분의 20을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부하여야 한다.(동지침 제29조)

15. 기타사항

  - 입찰보증증권발급위한 사업자등록증번호는 225-82- 64837(시흥 배곧 SK VIEW 아파트 입주자대표회의)     입니다

  - 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(전화 031-319-8309)로 문의하시기 바랍니다. 

                                                                        2026년 11월 4일

시흥 배곧 SK VIEW 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)

옥상 우레탄 도막방수 공사 시방서

1. 공사 개요

 -  공 사 명: 옥상(바닥) 노출형 우레탄 방수 공사

 - 공사 범위 : 708-2804호 옥상 바닥, 파라펫(난간) 하부 수직면, 루프 드레인(배수구) 주변, 균열 및 조인트     보수

 - 공사 기간 : 착공일로부터 7일간 (우천 및 기상 악화 시 자동 연장)

2. 일반 준수사항

 - 본 시방서는 소규모 우레탄 방수공사에 적용하며, 시방서에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 건축공사      표준시방서에 따른다.

 - 시공자는 공사 착수 전 바탕면 상태, 누수 부위, 배수 상태를 사전 점검하고 시공계획을  발주자(또          는 감독관)에게 설명해야 한다.

 - 작업 중 안전사고 예방을 위해 화기 엄금 및 적절한 보호구(마스크, 장갑 등)를 착용해야 하고, 공사자재     에는 안전대를 설치하여 보관한다.

 - 시공자는 공사 중 안전관리에 만전을 기하여야 하며, 공사 과정에서 발생하는 작업자의 안전사고 및 제3     자에 대한 재산·인명 피해에 대하여 전적으로 민·형사상 책임을 진다.

 -  공사 중 기존 시설물(아파트 공용부 및 세대 시설 등)을 훼손한 경우 시공자의 비용으로 원상복구하여         야 한다.

3. 자재 및 재료 규격

 - 모든 방수재는 KS 규격품 또는 동등 이상의 검증된 정품 도료를 사용하며, 개봉되지 않은 상태로           현장에 반입하여 발주자의 확인을 받는다.

4. 시공 방법 (공정별 표준)

 - 바탕 정리 및 청소 ➔  균열/파라펫 보수 ➔  하도 도포  ➔  중도 도포(방수층) ➔ 상도 마감(탑코트) ➔      준공 및 양생

 - 공사는 ks규격품 또는 동등이상의 제품의 시방에 의한다.

5. 바탕 정리 (전처리)

 - 표면 청소: 기존 바닥의 들뜬 부위, 들뜬 옛 방수층, 흙·먼지·기름 등 오염물질을 그라인더 및 고압청소기/     브러시로 완전히 제거한다.

 - 함수율 관리: 바닥면의 건조 상태를 확인한다. (바닥 함수율 6% 이하 필수)

   * ※ 습기가 남아있는 상태에서 시공 시 들뜸/기포 발생의 원인이 됨.

 - 배수구 정리: 루프 드레인(배수구) 주변의 이물질을 제거하고, 방수재 투입 시 배수관이 막히지 않도록 보     양 조치를 취한다.

6.  균열 및 취약 부위 보강

 - 균열(크랙) 보수: 0.3mm 이상의 균열 부위는 V-컷팅 후 우레탄 실란트로 빽빽하게 충진하여 평활하게 마     감한다.

 - 모서리/수직부 보수: 바닥과 난간(파라펫)이 만나는 L자 코너 부위는 우레탄 실란트로 라운드 실링처리하      여 누수를 2중 차단한다.

7.  하도 도포 (프라이머)

 - 롤러 또는 붓을 사용하여 바닥 전면에 빠짐없이 균일하게 도포한다.

 - 바닥 흡수력이 심한 부위는 하도를 1회 추가 도포하여 바탕면을 보강한다.

 - 하도 도포 후 최소 3~4시간 이상 충분히 건조시킨다 (기온에 따라 조정).

8.  중도 도포 (우레탄 방수 본층)

 - 배합: 주제와 경화제를 지정된 배합비로 전동 교반기를 이용해 3~5분간 완벽히 혼합한다 (손 교반           금지).

 - 도포: 고무 헤라(레기) 또는 롤러를 사용하여 약 2~3mm 두께가 되도록 평활하게 펴 바른다.

 - 양생: 도포 후 최소 24시간 이상 건조·경화시킨다. (경화 전 출입 완전 통제)

9.  상도 도포 (탑코트 마감)

 - 중도가 완전히 경화되었는지 확인 후, 핀홀이나 이물질을 정리한다.

 - 우레탄 상도 주제와 경화제를 잘 교반하여 롤러로 전면에 균일하게 도포한다.

 - 상도는 중도 방수층을 자외선과 마모로부터 보호하므로 미도포 부위가 없도록 꼼꼼히 마감한다.

10.  시공 시 주의사항 및 환경 조건

 - 기상 조건: 강우, 강설이 예상되거나 기온이 5℃ 이하, 상대습도가 75% 이상일 때는 시공을 중단한다.

 - 기포 방지: 중도 작업 시 직사광선이 너무 강한 한낮(최고 기온 시간대)은 피하여 도막 내부 기포(부         풀어 오름) 발생을 방지한다.

 - 현장 정리: 공사 완료 후 발생한 폐기물(빈 방수통, 마스킹 테이프 등)은 시공자가 전량 수거하여 적         법하게 처리한다.

11. 준공 검사

 - 외관 검사: 도막 표면에 기포, 들뜸, 균열, 미도포 부위가 없는지 육안으로 점검한다.

 - 배수 검사: 물매(구배)가 잘 맞아 배수구 쪽으로 물고임 없이 잘 흐르는지 확인한다.

 - 두께검사 : 준공후 ks규격품 또는 동등이상의 제품 표준시방서에 의한 두께를 확인한다.

12.  하자보수 의무

 - 하자보수 보증기간: 준공일로부터 3년 (단, 건물 자체의 대형 구조적 균열이나 발주자 부주의에 의한 손상      은 제외)

 - 공사 완료 후 시공자는 발주자에게 공사 전/중/후 사진 및 하자이행보증서(또는 각서)를 제출한다.