커뮤니티 시설 운영관리시스템 구축업체 선정 긴급입찰공고

공동주택관리법 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(2024.4.11.) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 “동고시” 라 함)에 제23조에 의거 당 아파트의 ‘커뮤니티 시설 운영관리시스템 구축업체를 선정하고자 아래와 같이 긴급입찰공고합니다.

1. 사업개요

 가. 단 지 명 : 시흥 배곧 SK VIEW 아파트

 나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧3로 27-7

 다. 단지규모 : 17개동 1442세대, 관리면적 149,073.32㎡

2. 입찰에 부하는 사항

  1) 공 사 명 :시흥 배곧 SK VIEW 아파트 커뮤니티 시설 운영관리시스템 구축공사

  2) 공사목적 : 단지 내 커뮤니티 시설의 효율적이고 체계적인 운영을 위하여 커뮤니티 운영관리시스템(APP·WEB)

               서비스를 도입하고, 출입통제기기 제어시스템 등 관련 설비를 구축하고자 함

  3) 커뮤니티 시스템 구성 내역

    ① 커뮤니티 운영관리 통합 시스템

       입주민 관리, 시설 관리, 강좌 관리, 이용 이력, 정산, 게시글 관리 등 커뮤니티 운영 전반을 처리할

       수 있는 소프트웨어로 구성하여야 합니다. 또한 입주민의 시설 이용 이력을 기반으로 관리비 정산이

       가능하여야 하며, APP, WEB 및 각종 단말기기와 연동되어 원활한 서비스 제공이 가능하여야 함

    ② 안면인식통제 시스템

       입주민 안면인식 등록 및 사용이 가능하여야 하며, APP을 통한 시설 예약 정보가 실시간으로 반영되어         예약 여부에 따라 출입통제가 가능하여야 함. 또한 입주민이 모바일 기기(안드로이드 및 아이폰)의            NFC 기능을 이용하여 출입할 수 있도록 모바일 NFC 출입 기능을 지원하여야 함

  4) 커뮤니티 시스템 설비(기기) 내역

  5) 기타사항

    ① 단지에서 사용 중인 주거단지 통합 모바일 서비스와 연동하여, 입주민이 하나의 APP에서 커뮤니티

       서비스를 이용할 수 있도록 구축하여야 합니다. 입찰 시 연동 가능 여부 및 방식을 확인할 수 있는          연동협약서 또는 이에 준하는 증빙자료를 제출하여야 함

    ② 인터넷망을 통한 외부 침입을 방지하기 위하여 단지 커뮤니티 운영시스템에 적합한 방화벽 등을 설치하         여 보안장비를 구성하여야 함

    ③ 운영관리 소프트웨어를 통해 시설 사용 현황, 예약 현황, 출입 이력, 매출 및 정산 내역 등을 실시간으로

       확인할 수 있어야 함

3. 현장설명회 : 현장설명회는 별도로 진행하지 않음. 다만, 입찰참가업체는 반드시 현장을 확인하고 공사 범위,

               설치 환경, 배선 및 통신 여건 등 제반사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 참여하여야 하며, 현장

               미확인 또는 제반사항 미숙지로 인한 책임은 입찰참가업체에 있음

4. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com)

5. 입찰의 성립 : 3인 이상의 유효입찰

6. 입찰의 무효 등

  - 동 고시 제6조 별표3 해당 입찰은 무효로 하며,

  - 무효인 경우 공지 방법 : 전화 또는 문자통보

7. 낙찰방법 : 적격심사제(본 입찰은 제출서류 심사 결과 유효한 입찰업체를 대상으로, 「주택관리업자 및 사업     자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사제 세부평가표에 의거 평가하며, 평가 결과 최고점을 받은 업체를 낙     찰자로 선정)

8. 입찰서 제출

 - 마감시한: 2026.10.06. 17:00까지

 - 입찰 제출 방법 :  www.kg2b.com  전자입찰

9. 개찰일시 및 장소 : 2026.10.06. 18:00이후 www.kg2b.com 입찰 담당자 PC.(단지일정에 따라 지연될 수      있음)(동고시8조)

11. 제출서류안내

 가. 제출서류 : 동고시 제27조에 의한 제출서류 (공고일 현재 기준,  사본이 표시된 것 이외는 원본 제출,        원본대조필한 경우 사본으로 간주함)

   (1) 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력),

   (2) 세부 산출내역서:  부가세 별도기재, 업체의 자유로운 양식으로 작성

   (3) 사업 종류별 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서        사본 1부

   (4) 사업자등록증 사본 1부

   (5) 법인등기부등본 1부

   (6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (전자발급 포함)

   (7) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

   (8) 입찰보증금(년간 입찰금액의 5%이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권, 계좌이체증명서 중 1부(동 고시         제31조).

   (9) 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서

   (10) 적격심사평가표에 따른 제출서류

     1) 신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것)

     2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

     3) 기술인력 보유증명서 및 4대 보험 가입자 명부 각 1부

     4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공사실적 증명서 1부

     5) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유 장비구입영수증·장비임대확인서 등)

    6)업무실적 증명서(계약명, 단지명, 세대수, 수주금액, 전화번호 기재)

     7) 사업제안서(회사소개서 및 사업계획서) 등 별첨한 별지 12호 서식의 필요서류

   * 제출서류는 순서대로 등록을 요함.

 나. 제출방법 : 동지침 8조 제1항에의거 전자적방법 입력 및 시스템에 등록(www.kg2b.com에 입찰서입력하       고, 그 외 모든 서류는 KG2B 시스템에 등록 할 것)

10. 입찰참가자격(공고일 현재기준)

  가.국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체

  나. 사업 종류별 관련 법령에 따른 면허 또는 등록을 보유한 업체

  다. 정보통신공사업 면허를 보유한 업체

  라. 자본금 5억 원 이상인 업체

  마. 최근 5년 이내 1,000세대 이상 공동주택 또는 공사금액 1억 원 이상의 커뮤니티 시설 운영관리시스템  

     구축 실적을 보유한 업체

11. 입찰가격산출방법 등(동고시 28조 및 본공고 ‘9-가-(2)’참조)  

  - 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.  

  - 산출내역서는 항목별로 수량 × 단가 = 금액(공급가액)을 표기한 후, 금액(공급가액)을 합산한 총 합          계금액을 표기한다.

  - 입찰서는 총 공사금액으로 표기한다.

  - 원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등), 4대보험료 등을 적용할 것

12. 입찰관련 유의사항

  - 입찰참가업체는 현장 여건, 공사 범위, 설치 위치, 배선·통신 환경, 기존 시스템 연동 가능 여부 등 제반사항을

     충분히 확인한 후 응찰하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰참가업체에 있음,    - 국토교통부  고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에      첨부한 “적격심사 세부기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰      자 본인에게 있음

  - 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환되지 않음

  - 제출된 서류가, 허위로 판정된 경우 계약전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

  - 하자보증기간은 준공일로부터 1년으로 하며, 하자보수보증금은 계약금액의 10%에 해당하는 금액을 현금,

     보증보험증권 또는 공제증권으로 제출하여함.

13.  낙찰자 결정 및 통보 : 동부 고시 제2024-196호 제7조, 제10조 및 제13조에 따라 적격심사후 최고점        받은 업체를 낙찰자로 선정 후 개별유선 통보함.

14. 계약체결에 관한 사항

  가. 입찰 보증금 등의 귀속 : 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10       일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 발주처에 귀속됨(동지침 제31조)

  나. 계약상대자는 계약금액의 100분의 20을 발주처인 공동주택에 계약보증금으로 납부하여야 한다.(동지침 제29조)

15. 기타사항

  - 입찰보증증권발급위한 사업자등록증번호는 225-82- 64837(시흥 배곧 SK VIEW 아파트 입주자대표회의)     입니다

  - 기타 자세한 사항은 우리 아파트 관리사무소(전화 031-319-8309)로 문의하시기 바랍니다. 

                                                                        2026년 9월 30일

시흥 배곧 SK VIEW 아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

평가위원 :       (서명)