난방자동제어시스템 교체 공사 업체 선정 입찰 재공고

『공동주택관리법』제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 당 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

 가. 단 지 명: 가재마을2단지

 나. 소 재 지: 세종특별자치시 달빛1로 39

 다. 단지현황: 검사일2014. 11. 7./세대수557세대/동수9개/관리비 부과면적51,766.5㎡/

              총 주택공급면적76,296.07㎡ / 난방방식 지역난방

2. 사업개요

  1)공사명: 난방자동제어시스템 교체공사

  2)공사내용: 자동제어시스템 교체 공사(지멘스 POL635 + POL955)

  3)공사범위

   가. 자동제어시스템 교체

     ① 터치 스크린 포함 교체

     ② D.D.C외함 재사용

   나. 시운전/조정/교육 등

   다. 기존 제품과 동등한 제품을 납품 및 설치

3. 현장설명회: 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 가. 입찰의 종류: 일반경쟁입찰 (전자입찰 https://kg2b.com)

 나. 낙찰의 방법: 최저가

 다. 기타사항

  1)유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰 된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는       수의계약으로 업체를 선정한다.

  2)최저가격으로 입찰한 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  3)낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

 가.『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제27조(제출서류) 각 호의 제출서류 각1부 등

  1)입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

  2)사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우, 면허증, 등록증 또는 이           와 유사한 증명서 사본 1부

  3)사업자등록증 사본 1부

  4)법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부

  5)국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부

  6)최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서

  7)산출내역서 1부

  8)입찰보증보험증권, 공제증권 또는 입찰보증금 현금 납부 영수증(계좌이체증명서) 1부

  9)해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁 발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 기준으로 최     근 1년간‘행정처분 확인서 또는 제재처분 확인서’1부

  10)그 밖에 입찰에 필요한 서류

 나. 제출방법: 전자적인 방법으로 제출(https://kg2b.com)

 다. 마감시한: 2026. 10. 6.(화) 17:00

6. 개찰의 일시 및 장소

 가. 개찰일시: 2026. 10. 7.(수) 09:00 이후

 나. 개찰장소: 입찰 담당자 PC

 다. 개찰일시와 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰자에게 개별 통보함.

7. 입찰 참가 자격에 관한 사항

 1)『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에 해     당하지 않은 업체

 2)기계설비, 전기, 통신 면허 보유 업체

8.『주택관리업자 및 사업자 선정지침』제6조(입찰의 무효)에 따라 무효로 하는 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법[별표3]

 1)입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함 (전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보)

 2)국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리 업자 및 사업자 선정지침』제6조 제1항[별표3]과     같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함

9. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

 1)입찰가격은 총 대금으로 하되 부가가치세는 제외하며, 산출내역서에는 입찰 참여업체 양식     으로 작성한다.

 2)산출내역서에는 적용 제품의 제조사, 규격(사양)에 관한 사항을 명기하여야 한다.

 3)낙찰자는 산업안전보건법령과 중대재해처벌법 등 안전법령 및 안전규정으로 준수하여야 하     며, 안전사고 등으로 민형사상의 문제가 발생하면 모든 책임을 진다.

10. 계약 체결에 관한 사항

 가. 계약기간: 2026. 10. 13. ~ 2026. 10. 21. 변경할 수 있음.

 나. 유의사항:

  1)낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다.

  2)낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사살을 확인한 경우에는 즉시 계약      을 취소한다.

  3)계약 전, 후 당 아파트의 입주민 및 근무자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이 발견될 시,     계약체결 이후라도 계약은 무효로 한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

 가. 입찰보증금: 입찰금액의5% 이상, 공제증권/보증서/현금, [택1]

                (계좌번호:농협  301-0160-2953-11)

 나. 귀속관련 사항: 국토교통부『국토교통부 고시』제2024-196호“주택관리업자 및 사업자      선정지침”제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

 다. 계약이행 보증금: 계약금액(부가치가세포함)의 20%, 공제증권/보증서/현금

                    (계좌번호 : 농협301-0160-2953-11) [택1]

 라. 하자보수보증금 예치율 및 보증기간: 하자보수보증금(10%, 보증기간 2년)을 보증증권

 마. 기타

  1)낙찰업체는 계약을 체결할 때 계약금액 20%의 계약보증금을 납부(제출)한다.

  2)계약 대상자가 계약 상의 의무를 이행하지 아니할 경우 계약 보증금은 발주처에 귀속됨.

  3)낙찰자가 통지를 받은 날로부터 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하      면 선정을 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.

  4)하자보수보증금은 공사(준공) 완료 후 즉시 제출한다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

 1)접수된 서류가 허위로 판정되면 계약 후라도 무효 처리한다.

 2)입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

 3)이 공고에 기술되지 않은 사항은 국토교통부 고시에 따르며, 고시에도 정함이 없는 경우에     는 입주자대표회의의 결정에 따른다.

 4)기타 문의사항은 관리사무소(044-864-5820), 입찰보증금 발급을 위한 사업자 등록번호

    (601-82-60597)

 5)작업 전 반드시 작업현장 안전조치, 장비착용 및 안전교육을 실시하고 작업 중 발생하는      모든 안전과 신체상, 재산상 사고에 대하여는 낙찰자가 민·형사상의 책임을 부담하여야 함.

 6)입찰자는 입찰공고와 현장설명회 등 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여     야 하며, 물량 산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있다.

2026. 9. 29.

가재마을2단지 입주자대표회의 회장[직인생략]

시 방 서

1. 공사 개요

   공사명: 공동주택 열교환기 자동제어기기, 터치스크린 교체공사 (긴급)

   적용 장비: 지멘스 자동제어기기(POL635, POL955), 7인치 터치스크린

   공사 목적: 노후화된 기계실 열교환기 자동제어 시스템 및 중앙 모니터링 터치스크      린의 돌발 고장을 예방하고, 난방·급탕 제어의 안정성과 에너지 효율을 확보함.

2. 적용 범위 및 주요 자재 사양

   자동제어: 지멘스 POL635(기본 제어기) 및 확장 모듈 POL955 (또는 현장 기존      시스템과 100% 호환되는 동등 이상 정품 신품).

   터치스크린: 현장 열교환기 제어반(LCP)과 완벽히 연동되는 7인치 컬러 터치스크      린(한글 지원, 통신 프로토콜 호환 필수).

   부속 자재: 통신 케이블, 커넥터, 단자대, 백업 배터리와 소모품 포함.

3. 시공 및 작업 지침

   사전 점검 및 데이터 백업: 기존 제어반의 파라미터 및 I/O 설정값을 사전에 백업      하여 교체 후 오작동을 방지하고 즉시 연동되도록 조치한다.

   전원 차단 및 안전관리: 작업 전 반드시 제어반 메인 전원을 차단하고 안전사고(감      전 등) 예방 조치를 이행한 후 시공한다.

   기존 장비 철거 및 신규 설치: 노후화된 자동제어기기 및 터치스크린을 안전하게       철거하고, 단자 결선도에 맞춰 신품을 견고하게 재설치한다.

   통신 및 I/O 연동 테스트: 제어기기와 7인치 터치스크린 간 통신 상태를 확인하고,      지역 난방/중앙난방 열교환기의 밸브(지시 조절밸브 등), 온도센서, 펌프, 방제실       제어pc와 연동 상태가 정상 작동하는지 전수 검사한다.

4. 시운전, 검수, 교육

   교체 완료 후 관리사무소 입회하에 종합 시험 운전을 시행한다.

   난방 공급 온도, 급탕 온도 제어, 이상 경보기능이 정상 구현되는지 최종 확인 후      발주처에 검수를 요청한다.

   제어 프로그램 소스 및 설정 데이터의 백업 본을 관리사무소에 인계한다.

   사용자 매뉴얼과 운영 매뉴얼 2부를 작성하여 제본하여 제출한다.

5. 하자보수 및 기타 사항

   하자보수 보증기간은 검수 완료일로부터 2년으로 한다.

   긴급입찰 공고에 따른 현장 여건 확인 미숙으로 발생하는 문제의 책임은 계약 상       대자에 있으며, 시공 중 기존 시설물 훼손 시 즉시 원상복구 하여야 한다.

6. 제출 서류

   자재 승인 서류(카달로그, 공인기관 성적서 등)

   준공계, 시험 운전 결과보고서, 준공 사진

   결선도, 유지관리지침서 1부

   사용자와 운전자 매뉴얼 각 1부씩 제본하여 2부