하자진단 업체 선정 재입찰 공고

1. 단지개요

  ⑴ 단지명 : e편한세상 제천더프라임아파트

  ⑵ 소재지 : 제천시 내토로63길 13

  ⑶ 단지규모 : 6개동 630세대 (연면적 108,556.62㎡)

  ⑷ 사용검사일 : 2024년 11월 15일

  ⑸ 시행사 및 시공사 : 하나투자신탁 / 대림건설㈜

2. 입찰종류 및 낙찰방법

  ⑴ 입찰종류 : 제한경쟁 / 전자입찰(https://www.kg2b.com)

  ⑵ 낙찰방법 : 적격심사제

  ⑶ 입찰 참여업체의 제출서류 등을 종합적으로 검토한 후 제안설명회에 참가할 업체를 선정하여 개별 통보함.

3. 입찰내용(하자진단 조사 업무일체)

  ⑴ 하자진단업무(아파트 전유 및 공용부분, 부대∙복리시설, 조경시설일체 등 공동주택 전체하자 진단조사)

    ① 사용검사 전 하자

      사용검사 전 설계도서 및 시방서와 다른 미시공, 오시공, 변경시공, 설계∙시공상의 하자, 계약불

      이행 사항(견본주택, 카달로그, 분양계획서) 등의 위반사항에 대한 하자입증(내역)과 보수방법,

      보수물량, 비용산출 보고서 제출.

    ② 사용검사 후 하자  

       공동주택 전체(전유/공용부분) 연차별(2년,3년,5년,10년) 하자입증(내역)과 보수방법,                                    보수물량,비용산출보고서 제출.      

    ③ 조사방법

     공용부분 : 조경시설 포함 전수조사

     전유부분 : 세대조사는 평형별 타입별 10세대 이상 표본조사 및 , 세대 전유부분 내용증명 발송 하자                          전수 조사하며 (그 외 세대는 하자 설문지 배포 후 수거하여 반영 조사)

      ④하자진단보고서(컬러 5부, PDF파일, USB 1개)는 2년차 하자담보책임기간 만료일 5일전까지

     시행사, 시공사, 보증사에 서면으로 통지될 수 있도록 제출.

  ⑵ 보고서 제출 후 시행사∙시공사 및 하자보증사와 합의, 하자전반에 대한 기술적∙행정적 업무 일체 지원.

  ⑶ 필요시 주민공청회 등 직접 참여 설명 및 기타 입주자대표회의 하자 관련 설명 및 기술지원

  ⑷ 모든 사항은 공동주택관리법 등에 저촉되지 않도록 제시하여야 하며, 관련법에 저촉될 경우 책임은                  전적으로 선정업체에 있음.  

4. 입찰 참가자격

  ⑴ 시설물의 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단등록업체

  ⑵ 자본금 5억원 이상인 업체

  ⑶ 입찰공고일 기준 최근 3년간 공동주택 하자진단 실적이  800세대 10건 이상인 업체로서이상 공동주택

     진단 실적이 있는 업체(정기, 정밀점검 실적 제외)

  ⑷ 4대보험 가입한 직원이 직접 하자진단하는 업체(외주 및 아르바이트생 고용하는 업체 제외)

  ⑸ 건축기술사 1인이상 및 법원감정인 1인이상 포함 국가기술자격증 기술인력 12명이상 보유한 업체

  ⑹ 모든 건설사에서 보수업체로 등록된 자회사 제외

  ⑺ 건설사에서 발주한 업무(구조기술사의 구조 검토 및 공사 포함)를 수행하지 않은 업체

  ⑻ 당 아파트 시공사(대림건설)에서 발주한 업무를 수행하지 않은 업체

  (9) 최근 3년간 법인 및 면허 관련 해당 관청으로부터 업무정지, 말소, 변경 등을 받은 사실이 없는 업체

5. 제출서류

  ⑴ 사업자등록증 및 법인등기사항증명서 각 1부

  ⑵ 시설물안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단전문기관 등록증 1부

  ⑶ 국세 및 지방세 완납증명서 각 부

  ⑷ 최근1년간 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금처분 사실여부 확인서 1부

  ⑸ 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

  (6) 기술인력(상근) 현황표 및 보유증명서(자격증 사본, 4대보험 가입증명서) 각 1부

  (7) 공고일 기준 최근 3년간 공동주택 하자진단(조사) 완료 실적증명서 1부

     (단지명, 세대수, 관리사무소 전화번호 기재)

  (8) 안전진단전문기관(건축분야) 등록 법정 장비 12종(세금계산서 또는 장비임대 계약서) 1부

  (9) 하자진단(조사) 사업계획서(회사소개서) 1부

  (10) 입찰서(부가가치세 제외), 산출내역서, 입찰가액의 5% 이상의 입찰보증증권 각 1부

6. 입찰서류 제출 및 개찰

  ⑴ 입찰서류 제출 일자 및 방법

   ① 서류 제출마감 : 2026년 10월 06일(화요일) 17시

   ② 서류 제출방법 : 모든 입찰서류는 kg2b(https://www.kg2b.com) 전자입찰시스템에 등록

  ⑵ 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 06일 (화요일) 18시 이후 당아파트 입찰담당자 PC  

7. 제안서 설명회 및 업체 선정방법

  ⑴ 제안서 설명회 : 제안설명회에 참가할 업체를 선정하여 개별통보함

   ① 일시 및 장소 : 2026년 10월 06일(화요일) 18시 이후/ 당 아파트 입주자대표회의실

   ② 방법 : 업체당 10분 내외 (제안설명 5분, 질의응답 5분)

      ※ 일정은 당 아파트의 사정으로 변경될 수 있음.

   ③ 사업제안 설명회에 불참한 업체는 감점 처리함

  ⑵ 적격심사일 : 2026년 10월 06일(화요일) 제안서 설명회 이후 (당 아파트의 사정으로 변경될 수 있음.)

  ⑶ 낙찰업체 선정 : 적격심사제 세부평가표 및 사업제안서 설명회 심사에 따라 입주자대표회의가 평가하여              최고점을 받은 업체를 선정하며, 동점자 발생 시 사업자선정지침 제7조 3항에 따름.

8. 기타

  ⑴ 입찰참가자는 현장 확인 및 입찰에 필요한 모든 사항을 미리 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 미숙지로            인한 책임은 전적으로 입찰자에게 있다.

  ⑵ 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우, 또는 사전 담합 등 부정행위가             발견될 경우에는 선정 및 계약 후라도 무효 처리하며, 입찰보증금은 아파트에 귀속 처리한다.

  ⑶ 서류에 허위나 담합, 위변조 또는 하자가 있을 경우 계약 이후에도 무효로 한다.

  ⑷ 입찰에 참가한 업체는 당 아파트 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체의 이의를 제기 할수없다.

  ⑸ 낙찰업체로 선정된 업체는 낙찰통보일 다음 날로부터 5일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유없            이 계약을 체결하지 않을 때는 낙찰을 무효로 하고, 차순위 업체와 계약할 수 있다.

  ⑹ 하자진단업체 선정은 입주자대표회의에서 적격심사 후 개별(유선) 통보함

  ⑺ 낙찰자는 하자진단 업무를 직접 실시하여야 하며, 하도급 할 수 없음.

  ⑻ 본 입찰공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 궁금한 사항은 당 아파트

     관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 043-642-0511 )

   ※ 본 입찰은 공동주택관리법, 주택관리업자 및 사업자선정지침 대상이 아님.

2026년 10월 28일

 e편한세상 제천더프라임 입주자대표회장(직인 샹략)

<붙임 1>

<붙임 2>

서  약  서

▣ 입 찰 명 : 하자진단 업체 선정

▣ 업 체 명 :

▣ 주    소 :

▣ 대표이사 :                  (인)

1. 상기 본인은 e편한세상 제천더프라임 아파트 하자진단업체 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 입주자대표회의에서 결정한 낙찰자선정 심의기준 및 결정기준, 입찰진행 절차 등 입찰과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2. 상기 본인은 귀 아파트의 하자진단(조사) 업무를 하도급하지 않을 것을     서약합니다.

3. 본 입찰공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 결정에 따를 것을 서약    합니다.

2026년     월      일

e편한세상 제천더프라임 입주자대표회의 귀중

<붙임 3>

사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)