장성푸르지오 공고 제2026-06호

주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

❑ 관리대상

   1. 단지명 및 소재지 : 장성푸르지오 아파트, 경북 포항시 북구 침촌지구로 10 (장성동)

   2. 단지규모 : 11개동 / 1,500세대

   3. 관리면적  167,197㎡

   4. 사용승인 : 2020년 1월 29일

   5. 난방방식 : 개별난방

❑ 입찰내용

   1. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정

   2. 경비 및 청소 운영방법 : 별도 사업자 선정

   3. 인력편성 : 관리직원 11명 (기존 직원 고용 승계 우선)

   4. 근무시간 : 5명 상주 근무 / 시설관리 6명 2인 3교대 근무

   5. 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2029년 10월 31일 까지 (3년)

❑ 입찰방식, 입찰방법 및 낙찰방법

   1. 입찰의 방식 : 전자입찰방식( KG2B전자입찰시스템, K-apt 공동주택관리시스템)

   2. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰

   3. 낙찰의 방법 : 적격심사제

❑ 참가자격제한

   2. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

   3. 입찰공고일 현재 최근5년간 1,000세대 이상 1건 이상 포함 500세대 이상 5개 단지 관리실적이 있는 업체

❑ 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제19조에 해당하는 다음의 서류)

   1. 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

   2. 주택관리업등록증 사본 1부

   3. 사업자등록증 사본 1부

   4. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

   5. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

   6. 평가배점표에 따른 제출서류

      가. 기업 신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것)

      나. 행정처분 건수/관리세대수

      다. 기술 인력 보유증명서

      라. 장비보유현황(제출 서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)

      마. 관리 실적 증명서(주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰 공고일 현재의 관리 실적 500세대 이상 5개 단지 이상(1,000세대 1개 이상 포함) 증명서

      바. 사업 제안서(사업계획서, 지원 서비스 계획(협력업체와의 상생발전 방안))

   7. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

   8. 제31조에 따른 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상) 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부(제31조 제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)

   9. 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

   10. 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부(제18조 ①항 7호관련)

   ※ 제출 서류는 순서대로 편철하여 제출할 것.

❑ 현장설명회

   1. 현장설명회 없음 (현장은 개별적으로 방문하고, 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있음)

 ❑ 서류제출마감시한·방법

   1. 서류제출마감시한 : 2026년 9월 29일(화요일) 17시

   2. 서류제출방법 : 전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 입찰제출서류 등록 제출

❑ 개찰일시 및 장소

   1. 일 시 : 2026년 9월 30일(수요일) 10시 이후

   2. 장 소 : 당아파트 관리사무소

❑ 사업설명회 개최

   1. 일시 : 2026년 10월 1일(목요일) 19시 이후 (사업설명회 시간은 변경될 수 있습니다)

   2. 장소 : 장성푸르지오아파트 입주자대표회의실

   3. 시간 : 업체당 발표 10분, 질의 10분 이내

           ※ 사업설명회시 필요서류는 응찰업체에서 지참하여야 함.(적격심사 평가위원 10명)

   4. 순서 : 응찰순서 단, 부득이한 경우 변경될 수 있음.

❑ 낙찰자 선정일시 및 장소

   1. 일 시 : 2026년 10월 2일(금요일) 19시 30분

   2. 장 소 : 당아파트 입주자대표회의실

❑ 입찰의 무효 및 통지

   1. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 별표3의 각호에 해당하는 경우  

   2. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 해당 입찰자에게 전화, 문자, 이메일 등으로 통지함.  

❑ 낙찰자 선정방법

   서류심사에서 결격이 없는 업체로서 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰방법)에 따라 결정한다.

❑ 입찰보증금 및 그 귀속

   1. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5에 해당하는 현금·공제증권·보증서로 제출한다. 현금 입금 업체는 관리사무소에 문의한다.

   2. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하거나, 낙찰자 통보 후 정당한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 아니한 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속된다.

❑ 계약보증금

   1. 계약체결일로부터 5일 이내에 계약금액의 100분의 10을 현금, 공제증권 또는 보증서로       납부하여야 한다.

   2. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아         파트에 귀속한다.

❑ 입찰관련 유의 사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

1. 입찰에 참가하고자 하는 자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)을  입찰 전에 숙지하여 입찰에 참가하시기 바라며, 이를 숙지하지 않음으로서 발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있다.

2. 총 입찰가액은 월간 입찰가액에 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가가치세를 제외한다.  

3. 입찰가격은 첨부된 산출내역서 각 항목의 제곱미터당 단가를 산출한 후, 당 아파트의 관리면적에 제곱미터당 단가를 곱하여 산출하되, 단가 및 제곱미터당 단가 기재시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금액, “-” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

4. 입찰서의 입찰가액과 입찰가액 산출내역서의 총계 금액은 일치하여야 한다.  

5. 별도의 현장 설명회가 없으니 개별적으로 현장 방문하여 제반 사항을 충분히 확인 후 입찰에  참가하여야 하며 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

  6. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따르며, 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한  민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않는다.

  7. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 054-251-9091)로 문의 하시기 바랍니다.

  첨부 1. 입찰가격산출내역서 1부.

       2. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사평가표 1부.  끝.

2026. 9. 16.

장성푸르지오아파트 입주자대표회의 회장 직인생략

【첨부 1】

 입찰가액 산출내역서

※ 유의사항

  1. 입찰내역서의 금액기재란 각 항목별 ㎡ 당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”원 및 소수점 포함금       액, “ - ” 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효처리함

  2. 본 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우에는 무효로 함

  3. 입찰내역서 산출내역서상의 금액과 입찰서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 하며 부가가치세를 제외     한 금액으로 산출하여야 함

2026 년    월     일

  위 제출인 입찰자

   상 호(성 명) :  

   법인등록번호 :             -

   주        소 :                                          (전화번호:                    )

   대   표   자 :                           (인)

장성푸르지오 입주자대표회의 귀중

【첨부 2】