주택관리업자 선정 입찰 공고

 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상

  가. 단 지 명 :    한솔노블빌리지                

  나. 소 재 지 : 경기도 용인시 수지구 용구대로 2771번길 29

  다. 단지규모 :   17 개동 총   275  세대 (지하 1층, 지상 10층) 및 부대 복리시설 일체.

  라. 관리면적 :  44,949 ㎡

  마. 난방방식 : 지역난방

  바. 경비·청소 운영 방법 : 별도 용역 운영

2. 계약기간 : 2026년 12월 1일  ~ 2028년 11월 30일 (2년간)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 입찰 참가자격 (공고일 현재 기준)

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)제         1항 각호에 해당하지 않는 업체

  나. 자본금 10억원 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 관리완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류

가. 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제19조에 따른 서류

   1) 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

   2) 주택관리업등록증 사본 1부.

   3) 사업자등록증 사본 1부.

   4) 법인등기부등본 1부.

   5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 각 1부.

   6) 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무확인서 1부

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

    1) (사업실적) 관리실적 증명서

    2) (자본금) 법인등기사항증명서

 다. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부

     1) 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 1          부.

     2) 행정처분사실유무 확인서(입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 / 시.군.구 발행) 1부.

     3) 기술인력 보유증명서 (최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본, 4대           보험가입 증빙자료)  

     4) 입찰공고일 현재 5년간 공동주택관리 관리실적

         (단지명, 전화번호 기재) 1부 / 시.군.구 발급실적 증명서 1부

     5) 장비 보유증명서 (장비사진 및 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등 동종장비가 여           러대일 경우 1대로 인정: 미제출시 제외)  

     6) 사업제안서 (회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서), 협력업체와의 상생협력계획서            각 1부

   라. 그 밖에 입찰에 필요한 서류

       1) 산출내역서 1부

       2) 입찰가격의 5% 이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

        ※ 제출서류는 순서대로 제출할 것이며, 행정처분확인서 미제출시 입찰무효이고,

           기타 적격심사서류 미제출시 해당항목 점수는 0점 처리함.

6. 서류제출방법 및 마감시한    

   가. 접수기한 : 2026년 9월 29일(화요일) 17시까지

   나. 제출방법 : 전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 입찰제출서류 등록 제출

7. 개찰 및 적격심시 일시

   가. 일   시 :  2026년 9월 30일(수요일) 10시부터

                  (개찰일시는 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

   나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

   다. 적격심사평가 실시 : 2026년 9월 30일(수요일) 19:30 부터 / 입주자대표회의실

8. 입찰 무효를 알리는 방법

   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로        한다.

   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 5일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선        택하여 그 사유를 통보한다.

9. 입찰 관련 유의사항

  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자       및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부기      준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자       본인에게 있음.

  나. 입찰등록시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며,      반환하지 않음

  다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

10. 입찰가격 산출방법

   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제20조(입찰가격 산출방법)은 별지 4호에 의거        작성하고 유의사항을 반드시 준용하여 작성한다.

   나. 입찰가격은 월간 위탁관리수수료에 위·수탁 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 산        정한 금액으로 하되 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

   다. 월간 위탁관리 수수료는 주택관리면적 제곱미터(㎡)당 단가를 곱하여 산정한다.

11. 주택관리업자 선정방법

   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업        자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로        평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

   나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제       외한다.

   다. 적격심사표에서 최고점을 받은 업체가 2인 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로       낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  

12. 기타사항

   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택        관리업자가 응찰시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지         않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속된다. 이 경우 기        존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7        조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

    나. 계약이행보증금(10% 이상) : 낙찰자는 계약체결 후 10일이내 계약이행보증금을          공제증권, 보험증권 등의 보증서를 제출하여야 한다.

    다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선         정 및 계약체결 이후에도 무효처리함.

    라. 평가배점표에 따른 제출서류는 평가배점표에 따른 순서에 따라 작성하여야 하며        이 순서를 지키지 안해 발생되는 미확인의 불이익에 대해 이의를 제기하지 못함.

    마. 본 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금, 향응 등을 입주자, 사용자, 입주자대표        회의(구성원 포함), 관리주체 등에게 제안하거나 제공한 것이 확인될 경우 선정          및 계약 후라도 무효 처리함.

    바. 타사 비방 또는 유언비어 등 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 일체        금함.

       사. 공고문에 명시되지 아니하는 사항은 국토교통부고시(제2024-196호) 와 당 아파트 관리규             약에 의거 입주자대표회의 결정에 따르며, 일체 이의를 제기할 수 없음.

       아. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소 (☎ 031-272-5828)에 문의 바랍니다.