일부 동 옥상 누수 긴급 부분 방수공사 등 보수공사 업체 선정 입찰 공고

1. 단지현황  

 1) 단 지 명  : 고덕그라시움 아파트

 2) 소 재 지  : 서울특별시 강동구 고덕로 333

 3) 단지 규모 : 53개동, 4,932세대(지하3층~지상 최저 9층, 최고 35층)

 4) 사용승인일 : 2019년 09월 27일

2. 입찰에 부치는 사항

 (1) 공사명 : 일부 동 옥상 누수 긴급 부분 방수공사 등 보수공사

 (2) 공사 범위 : 최상층(탑층) 및 펜트하우스 하부층 천장 누수 부분 보수공사(누수 세대 3세대)

 (3) 주요 공사 내용

  1) 누수 원인 조사 및 판정

  2) 상부 방수공사(배수구 및 드레인 포함)

   ① 기존 마감재 및 방수층의 상태를 확인하여 보수 여부 결정

   ② 들뜬 방수층, 박리, 파손부 및 취약부 제거 후 보수

   ③ 바탕면은 청소 후 건조화하고 먼지 및 유분 이물질 제거

   ④ 방수재는 제조사의 시방 및 사용조건 준수

   ⑤ 방수재의 종류 및 적용 공법은 기존 방수층과의 적합성 확인 후 결정

  3) 균열부 보수

  4) 벽체 및 바닥 접합부 보수

  5) 배수구 및 드레인 점검 및 보수

  6) 타일 마감재 위치 보수

  7) 세대 실내 천장 누수부 보수

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

 1) 입찰의 종류 : 제한경쟁

 2) 낙찰 방법   : 최저낙찰제

 3) 입찰 방식   : 전자입찰(www.kg2b.com)

4. 현장설명회 : 현장설명회 마감 일시까지 도착한 업체에 한함

 1) 일시 : 2026년 09월 17일(목요일) 10:00

 2) 장소 : 관리지원센터 내 주민회의실

          (대리인이 참석하는 경우 대표이사 위임장 또는 해당 업체 직원임을 증빙하는 서류)

 3) 현장설명회 참가업체에 한하여 공사 범위 등 세부 내용 제공

 4) 입찰유의서 및 시방서, 실측에 의한 면적 등 물량산출과 제반사항에 대하여 숙지하지 못한 책임

    은 입찰자에게 있습니다.

5. 입찰 참가 자격에 관한 사항

 1)「주택관리업자 및 사업자선정지침」국토교통부 고시 제2024-196호의 제26조(참가자격의 제한)

    ①항 각호의 어느 하나에도 해당 되지 않는 사업자

 2) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허 보유업체

 3) 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

 4) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 옥상 방수공사 완료 실적이

    있는 업체

 5) 현장설명회에 참가한 업체

6. 제출 서류

 1) 산출내역서 1부

 2) 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금 : 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는

    공제증권 1부

 3) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허증 또는 등록증 사본 1부

 4) 사업자등록증 사본 1부

 5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 원본(공고일 이후 발급분) 1부

 6) 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발급분) 원본 제출(전자발급 포함) 각 1부

 7) 공정거래위원회로부터 발급받은 과징금 처분 사실유무 확인서 1부(입찰공고일 기준 최근 6개월간)

 8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간

    행정처분확인서 1부

 9) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 옥상 방수공사 완료 실적

    증명서(단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 기재)

 10) 회사소개서, 공사계획서 각 1부

  *제출 서류는 상기 번호 순서대로 전자입찰시스템에 등록해 주시기 바랍니다.

7. 서류 제출 기한(마감일시) 및 방법

 1) 서류접수 마감 : 2026년 09월 23일(수) 17:00까지

 2) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 주택관리업자 및

              사업자선정지침 제27조에 따른 서류는 kg2b 전자입찰시스템(www.kg2b.com)에                  서류를 등록하는 방법으로 제출 바랍니다.

8. 개찰의 일시·장소

 1) 개찰 및 서류심사 일시 : 2026년 09월 23일(수) 18:00 이후

 2) 개찰 장소 : 당 아파트 관리지원센터 내 담당자 PC

               (당 아파트 사정에 따라 개찰 일시 및 장소는 변경될 수 있음)

9. 낙찰자 선정 방법

 1) 최저가격을 제시한 업체가 낙찰되고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨을 통해 낙찰 업체를 결정      하며 추첨일시 및 장소는 전화, 문자, 팩스, 서신 중 택하여 개별 통지

 2) 계약체결 후 하도급은 금지하며 계약 이후 하도급이 발견될 경우에는 해당 계약을 무효로 함

 3) 선정결과는 KG2B 전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 공개

10. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법

  -주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 전화, 문자, 팩스, 서신

   중 택일하여 개별 통지

11. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)

 1) 입찰가격은 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 세부 산출내역서의 총계금액과 입찰서의 입

    찰가격은 일치하여야 한다.

 2) 입찰가격 세부 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성할 것

 3) 현장설명회에 배부한 공사 범위의 해당 항목이 누락될 경우 해당 업체는 입찰 무효임

 4) 업체 상호간에 담합 등으로 터무니없는 가격을 제시하여 적발되었을 경우 본 입찰은 무효가 될 수      있음

 5) 공사업무 수행 중 취득한 일체의 정보 및 자료를 제3자에게 누설할 수 없다.

 6) 공사 범위 및 규격, 수량 등은 반드시 현장 확인 후 실측하여야 하며 물량산출 오류와 입찰 제반      사항에 대한 미숙지로 발생하는 책임은 입찰자에게 있음

 7) 본 입찰에 참가하는 자는 입찰공고문, 사업자선정지침 등 기타 입찰에 필요한 모든 사항(현장방

    문 포함)을 입찰 전에 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰      자에게 있음

12. 계약체결에 관한 사항

 1) 계약상대자는 계약금액의 100분의 20 이상을 계약보증금으로 납부하여야 한다.

 2) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시

    킨다.

 3) 하자보증 기간은 준공일로부터 3년으로 하며, 하자이행보증금은 공사금액의 10%에 해당하는 현

    금, 공제증권 또는 하자이행보증서를 작업 완료 시 제출하여야 한다.

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

 1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으

    로 납부하여야 하며, 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 발주처가 계약을 요구한 날부

    터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는

    무효로 하며, 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속시킨다.

 2) 기타사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

14. 기타사항

 1) 본 입찰공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는「주택관리업자 및 사업자 선정지침

    (국토교통부고시 제2024-196호)」및 당 아파트 관리규약의 적용을 받습니다.

 2) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 ‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바랍니다.

 3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 합니다.

 4) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면

    낙찰을 취소하고, 계약 후이면 무효로 처리합니다.

 5) 기타 자세한 사항은 관리지원센터로 문의하시기 바랍니다. (☏ 02-442-9265)

2026년 09월 11일

 고덕그라시움 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)