외벽 균열보수 및 재도장공사 입찰공고

공동주택관리법 제25조 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호 이하, ‘선정

지침’이라 한다)에 의거 ‘외부 균열보수 및 재도장공사’ 사업자를 선정하고자 선정지침

제24조 제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요

1) 공사명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사

2) 사업내용      

① 단 지 명 : 공덕5차래미안아파트

② 소 재 지 : 서울특별시 마포구 마포대로 173-15

③ 단지규모 : 9개동, 794세대, 관리면적 : 73,996.27㎡

④ 공사범위

          (가) 외벽고압세척

          (나) 공용창호 외부 코킹

          (다) 외벽 균열보수 및 수성페인트 재도장(바인더 포함)

          (라) 기타 자세한 사항은 현장설명회 방문 시 자료배포 예정

          (마) 공용부 각 동 외벽 난간 청소 및 조류 퇴치기 설치  

          (사) A블럭 지하5층 502동 및 503동 승강기홀 벽 및 천장 수성페인트 재도장            (아) A블록 503동 주출입구 부분 디자인 및 시트지 필름 마감 공사(2번 안)

2. 입찰의 종류 및 방법, 낙찰의 방법

1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

2) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.kg2b.com)

3) 낙찰(선정)의 방법 : 최저낙찰제

   ① 국토교통부고시 제2024-196호에 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거

   ② 최저가 업체의 제출서류에 이상이 없고, 전문성 및 내역서등을 종합평가하여

       입주자대표회의에서 선정 후 개별 통보한다.

3. 현장설명회 일시 및 장소

   1) 일시 : 2026년 9월 16일(수) 14:00

   2) 장소 : 입주자대표회의실(상황에 따라 변경)

   3) 현장설명회에 참가한 업체만 입찰에 참여할 수 있다.

 4. 참가자격

    1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항에 해당되지 않는 업체

    2) 전문건설업(도장∙습식방수 또는 건축공사업) 면허보유 업체

3) 공고일 현재 자본금 7억 이상으로 현장설명회에 참석한 업체

4) 건물벽면의 균열피막 보수공법 시공 가능 업체

5) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 도장공사 실적 5건 이상인       업체

 5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류 목록,제출방법,마감시한,제출장소)

1) 제출서류 목록

 ① 입찰제출서류

   (1) 입찰서 (별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

   (2) 산출내역서(견적) 1부

   (3) 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상) : 현금납부 영수증(계좌이체증명서,         입찰보증증권 또는 공제증권 택1. 1부

② 전문건설업(도장∙습식방수 또는 건축공사업) 면허 및 사업자등록증 사본 각 1부

③ 법인등기부등본 1부

④ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부

⑤ 건물벽면의 균열피막보수공법 (특허 제10-2039983호) 기술사용 협약서 1부

⑥ 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

⑦ 최근 6개월 사업자선정 관련 입찰담합 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무        확인서 1부

⑧ 최근 5년간 실적증명서 1부 (발주처,전화번호,계약서 등 입증서류)

⑨ 당 아파트 상황에 따른 상세한 사업제안서 1부

6. 서류 접수

   1) 마감 일시 : 2026년  9월 22일(화) 17:00

   2) 제출방법 : 전자입찰시스템(www.kg2b.com)

7. 개찰일시 및 장소

   1) 개찰 일시 : 2026년 9월 23일(수) 10:00 이후  

   2) 개찰 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC (사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 낙찰자 결정 방법

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따            른 방법으로 결정한다.

   2) 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 최저가 업체를 선정하여 개별        통보한다.  

   3) 동일 가격으로 2인 이상 입찰한 경우에는 추첨에 의하여 결정한다.

9. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

1) 제출한 서류(입찰서 포함)는 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지도 않는다.

2) 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후   이면 계약은 무효 처리하고, 입찰결과에 이의를 제기할 수 없다.

3) 입찰가격 산출내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고문 1.사업개요를 참고하여 작성하며, 입찰자는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표3 ‘입찰의 무효’ 및 시방서 등을 아파트의 특성, 여건 등 제반사항을 사전 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 응찰자에게 있다.

10. 기타사항

    1) 본 입찰 공고에 명시되지 않은 내용에 대해서는 「주택관리업자 및 사업자 선정지     침」과 입주자대표회의의 결정에 따른다.

    2) 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로     하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 계약기간은 상호 협의하여 결정하기로 한다.

    3) 계약이행보증금은 계약금액의 20%로 현금 또는 공제증권, 보증보험증권 등으로 계약    서 작성 후 10일 이내에 공제증권 또는 보증보험증권 원본을 제출하여야 한다. 하자    보증기간은 도장공사는 2년, 방수공사는 3년으로 하고, 하자보증금은 계약금액의     10%에 해당하는 하자이행증권을 공사완료 후 제출하여야 한다.

     4) 산출내역서는 품목, 단위, 단가 및 수량 등을 명확히 하여 제출토록 하며 부가가치세     를 제외한 총액을 산출하여 제출하고 4대보험은 업체요율 또는 제비율에 맞게 산출     하고 안전관리비, 기업이윤 및 기타 경비 등 필요 항목은 견적에 반드시 포함한다.

     5) 계약업체는 공사기간 안전관리책임자를 지정하여 작업전 안전장구 착용, 사용 등을     확인해야 하며, 해당 확인내용을 관리사무소에 제출해야 함. 특히, 산업안전보건법     등에 따라 안전관리업무를 처리해야 하며, 공사시 발생한 안전사고에 대해서는 공     사업체에서 민·형사상의 모든 책임을 부담한다.

      6) 시방서 세부사항을 참조하여, 수성페인트는 1종 1급을 사용하여야 한다.  

      7) 낙찰업체는 일체의 하도급을 줄 수 없으며, 하도급 시 계약은 무효로 한다.

      8) 입찰 무효가 된 경우 입찰자에게 유선, 문자 또는 팩스 등으로 개별 통보한다.

      9) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타     문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 02-701-9116)

2026년 9월 10일  

공덕5차래미안아파트 입주자대표회의(직인생략)