지하주차장 LED조명 교체 공사 사업자 선정 입찰공고

 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침” 이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지명 : 해가든더클래식아파트

나. 주소 : 경기도 시흥시 미산로 100번길 11

다. 단지규모 : 5개동 289세대, 지하 2층/16층～21층, 관리면적 50,586㎡

2. 관련 근거

가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정)

나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)

3. 입찰내용

가. 공 사 명 : 지하주차장 LED조명 교체 공사

나. 사업범위 : 지하주차장 1층, 2층 LED조명 기구 교체

      (1) LED조명 18W 이상, 광효율 150lm/w 이상의 제품으로 그룹 및 개별 디밍등으로 교체

      (2) LED 칩은 삼성, 서울반도체 등 동등 이상의 국내 생산 제품일 것

      (3) LED 제품은 국내 제조 생산한 제품으로써 KS 및 고효율 인증 제품일 것

      (4) 일체형 제품(원활한 유지보수를 위해 컨버터와 등기구 제조업체는 동일 업체)

      (5) 수량의 증감이 있을 경우에는 입찰서 상의 산출 내역서 단가로 정산 한다.

다. 세부내용은 현장 설명회에서 자료 배포

라. 공사기간(계약기간) : 낙찰업체와 협의

4. 입찰 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 및 최저가낙찰제(전자입찰, www.kg2b.com에 등록)  

5. 입찰참가자격(입찰공고일 현재)

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각호에 해당되지 않는 업체

나. 자본금 2억원 이상 업체

다. 전기공사업 등록업체

라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 LED조명 교체시공 실적 3건 이상 업체

6. 제출서류(입찰공고일 현재)(전자입찰, www.kg2b.com에 등록)

가. 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

나. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

다. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) : 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 1부

라. 전기공사업 등록증 사본 1부

마. 사업자등록증 사본 1부

바. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

사. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

아. 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 사실유무확인서(공고일 현재 6개월) 1부

자. 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 LED조명 교체 공사 실적증명서 사본(발주처 및 전화번호 기재) 1부.

차. 설치 제품에 대한 KS 및 고효율인증서 각 1부

카. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 행정처분확인서(위탁발급 포함, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부

타. 자본금을 확인할 수 있는 서류 1부(표준재무제표증명, 재무제표 등)

7. 현장설명회

가. 현장설명회 일시 : 2026년 09월 16일 (수요일) 14시

나. 현장설명회 장소 : 관리사무소

    다. 대리 참석 시 해당 업체 직원임이 증빙가능한 확인서 등 지참

     ※ 현장설명회에 참여하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없음

8. 서류접수

가. 입찰서류 제출마감 : 2026년 09월 28일 (월요일) 17시까지

나. 접수방법 : www.kg2b.com에 등록

9. 개찰 일시 및 장소

가. 일시 : 2026년 09월 29일 (화요일) 17시 이후 (단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경시 통보 예정)

나. 장소 : 관리사무소 담당자 PC

10. 낙찰자 결정방법

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입찰서류 심사에서 통과한 업체 중에서 최저가격(최저가낙찰제)으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정한다.

11. 기타 사항

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 하며, 입찰 무효 시 유선 또는 FAX로 통보한다. (응찰업체는 산출내역서 제출 시 4대 보험 및 산업 안전보건관리비 등 2026년 제비율을 적용하여 원가계산서 형식으로 제출할 것)

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

다. 낙찰된 업체는 입찰 시 당 아파트에 제출한 사양 검증을 위해 낙찰 통보를 받은 날로부터 10일 이내에 해당 제품의 샘플 및 인증서(KS 및 고효율 인증서) 확인을 받고, 이상이 없을 시 계약을 진행한다. 제품 사양이 상이할 경우 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

라. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 낙찰된 공사업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.

마. 낙찰자는 계약체결 시 지체없이 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 또는 보증증권이나 공제증권)을 제출하여야 한다.

바. 하자보수보증금은 총 공사금액 10%로 하며, 현금 또는 하자보수보증증권으로 제출한다.

사. 하자보수 기간은 준공 승인 후 하자이행보증증권 제출일로부터 5년으로 한다.

아. 입찰자는 입찰공고문, 현장설명회 자료 등을 충분히 숙지하고 현장을 확인하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 모든 문제의 책임은 입찰자에게 있다.

자. 입찰가격 산출방법 및 기준은 현장설명회 시 관련 자료와 함께 입찰자가 직접 현장 답사하고 실측하여 산출해야 하며, 물량산출 잘못으로 인한 모든 책임은 응찰자가 감수해야 하고 이를 이유로 입찰금액을 조정할 수 없으며, 관계 법령에서 산출기준을 적용하고 있는 경우 그를 따른다.

차. 공고문에 명시하지 않은 사항은 현장설명회 자료, 선정 지침과 관계법령에 따른다.

카. 업체 선정과 관련하여 당 아파트의 입찰 결과 등에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.

타. 낙찰자는 본 공사 하도급을 금지하며 계약 후라도 하도급으로 판명되면 계약을 파기하고 계약이행보증금은 입주자대표회의로 귀속된다.

파. 기타 문의 사항은 당 단지 관리사무소로 문의 바랍니다. (☎ 031-311-8900)

2026년 09월 09일

해가든더클래식아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)