김천삼도뷰엔빌W2단지 주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조, 국토교통부고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단지 명 : 김천 삼도뷰엔빌W 2단지

나. 주   소 : 경상북도 김천시 시청7길 60(신음동)

다. 규   모 : 6개동, 417세대

라. 관리면적 : 62,169.2326㎡

마. 난방방식 : 개별난방

바. 부대시설 및 복리시설 : 휘트니스센터, 어린이집, 주민공동시설(독서실,도서관,카페), 경로당, 지하주차장, 어린이놀이터 등.

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

    가. 입찰방법 : 제한경쟁입찰

    나. 낙찰방법 : 적격심사제

3. 계약기간 : 3년(2026.10.01.∼2029.09.30.)

4. 경비, 청소 등 운영방식 : 선정된 주택관리업자 직영관리

5. 입찰 참가자격(공고일 현재기준)

   가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제18조(참가자

       격의 제한)에 해당하지 않는 업체

   나. 자본금 7억원 이상인 업체

   다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택관리 단지가 500세대 이상의 5개 단지             이상 완료 실적 업체.

6. 제출서류 (순서대로 편철)

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제19조에 따른 서류

    ➀ 주택관리업등록증 사본

    ➁ 사업자등록증 각 1부

    ➂ 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부(공고일 이후 발행분)

    ④ 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부 (공고일 이후 발행분, 전자발급 포함)

  나. 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류

    ➀ 적격심사 항목별 자체평가표 1부

    ➁ 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 사본 1부

    ➂ 행정처분 확인서류(시.군.구에서 발행한 입찰공고일 전일기준 최근 1년) 1부  -계속

    ➃ 기술인력 보유증명서(최근 1개월이상 근무자로 보유한 자격증사본, 4대보험

       가입증명 자료 제출) 1부

    ➄ 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제34조에 의한 관리실적 증명서(관할 행정청 발행) 1부

    ➅ 장비 보유증명서(장비사진 및 세금계산서 사본) 1부

    ➆ 회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전계획서 1부

    ➇ 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서 1부(입찰공고일 기준)

    ➈ 서약서 1부

  다. 입찰서, 산출내역서, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부(입찰보증금액 5% 이상)

      ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

7. 서류제출 마감 및 개찰일시

   가. 제출기한 : 2026년 9월 10일(목) 17:00까지

   나. 제출방법 : 공동주택정보시스템(www.kg2b.com)에 제출서류 목록과 같이 순서대로

                   전자파일로 제출(※제출서류 1부 및 사업제안서 (5)부 별도 제출)

   다. 개찰일시 : 2026년 9월 10일(목)요일 18:00 이후 담당자 PC

   ※  응찰업체는 9월 11일 19시부터 입주자대표회의실에서 10~15분 사업제안 설명회를

       진행하며, 사업제안 설명 순서는 입찰순서로 추첨한 추첨순.

8. 입찰 유의사항

가. 입찰가격은 월간 위탁수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되,

    부가가치세를 제외한 금액을 제출한다.(월간 경비, 청소비 대가 지급기준은 산출

    에서 제외함)

  나. 입찰가는 [첨부2] 입찰가 산출내역서 양식을 적용한 금액을 기재하여 제출하여야

      하며, 입찰서의 입찰가액과 동일한 금액이어야 한다.(미준수업체의 입찰은 무효로 함)

  다. 입찰가의 가중치는 ‘1’로 한다.

9. 낙찰자 결정방법

  가. 낙찰방법 : 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격심사제에 한하여 붙임

     『주택관리업자선정 적격 심사평가표』로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.

  나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 국토교통부 고시 제2024-196호

      (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조 3항에 따라 최저입찰 가격을 기준으로

       결정하되 입찰금액도 동일한 경우 추첨에 의한다.

10. 무효입찰자 통지 방법

   국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제6조에 따라

   무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지함.

11. 계약의 체결

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조를 준용    하여 입주자대표회의에서 결정한다.

  나. 낙찰을 통보받은 자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며 계약    미체결 시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 본 낙찰은    무효로 한다.

12. 기타사항                                                                - 계속

  가. 본 입찰은 국토교통부고시 제2024-196호 사업자 선정 지침에 따르며, 입찰공고문 이외 기타입찰에 필요한 모든 입찰 유의사항은 입찰 전에 확인하여 입찰에 참가하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다.

  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 하자가 있을 경우는 선정대상에서 제외되며,

      업체 선정 후 허위 하자가 있는 경우는 계약 이후라도 무효처리함.

  다. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 『주택관리업자 및

     사업자 선정지침』와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정에 따르고,

     응찰 업체는 선정결과에 어떠한 이의를 제기할 수 없다.

  라. 낙찰자는 계약 체결 후 10일 이내에 계약금액의 10% 이상의 계약이행보증증권 또는

     보증서를 제출하여야 한다.

  마. 입찰서, 산출내역서, 적격심사 항목별 자체평가표를 첨부한 서식을 사용하고,

      작성기준에 따라야 한다.

  바. 해당 입찰과 관련하여 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 물품, 금품,

      발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원포함한다), 관리주체(관리사

      무소 직원 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 사업자선정지침

      제18조(참가자격의 제한)에 의거 실격처리함을 인지하기 바랍니다.

사. 기타 문의 사항 및 연락처 : 관리사무소 (☎054-436-6680)

※첨  부 :  1. 입찰가 산출내역서 1부.(별첨1 양식)

            2. 주택관리업자 선정적격심사제 세부평가표 1부.(별첨2 양식)

            3. 기술인력 및 장비보유 현황 제시사항 1부.(별첨3 양식)

            4. 서약서 1부.(별첨4 양식)

            5. 적격심사 항목별 실적 자체 평가표 1부.(별첨5 양식)

2026. 09. 2.

김천 삼도뷰엔빌W2단지 입주자대표회장(직인생략)

【별첨 1】입찰 내역서

  산 출 내 역 서

* 월간금액이란 ㎡당 단가에  관리면적(62,169.2326㎡)을 곱한 금액을 뜻함.

※ 유의사항

   1. 본 내역서의 단가/㎡ 기재 란의 각 항목 중 1원미만, 공란 또는“-”, 등의 불명확한 기재가

      있을 경우 해당 입찰가액 산출내역서는 인정되지 않는다.

   2. 월간 금액은 항목별 단가에 관리면적을 곱하여 계산하되, 소수점 이하 금액은 절사하여 표기한다.

   3. 총입찰가액은 입찰가액 산출내역서의 기재금액과 일치하여야 하며, 상이할 경우 이를 무효로 한다.

 2026. 9.   .

입찰자 :                            (인)

김천 삼도뷰엔빌W2단지 입주자대표회의 귀중

[별첨 2]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

【별첨 3】

기술인력 및 장비 보유 현황 제시사항

【별첨 4】

서   약   서

● 업    체    명 :

● 사업자등록번호 :

● 주          소 :

● 대표이사 성 명 :                      

      위 본인은 김천삼도뷰엔빌W2단지 위탁관리업체 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 다음의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 서약서를 제출합니다.

- 다  음 -

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며 이 공고 내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

3. 본 공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

4. 위 본인은 위 입찰과정 및 그 결과에 대하여 어떠한 민·형사상의 책임도 입주자대표회의에 대하여 제기하지 않겠습니다.

2026년 9월     일

입찰업체 대표이사 :             (인)

※법인 인감 날인되지 않으면 무효 처리됩니다.

김천삼도 뷰엔빌W2단지 입주자대표회의 귀하

[별첨 5]

적격심사 항목별 실적 자체평가표

        상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인합니다.

    입찰업체 명 :                      

                              대  표  자  :                    (인)