아파트 관리실 환경개선 공사업체 선정 입찰공고

1. 관련 근거

  1) 공동주택관리법 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정

  2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

2. 단지 개요

  1) 아파트 명 : 신림 라이프 아파트

  2) 소 재 지  : 서울시 관악구 문성로 86

  3) 단지 규모 : 22층 1개동, 171세대,  계단식, 복도식(승강기4대), 연면적 19,624.04㎡

3. 입찰에 부치는 내용

  1) 공 사 명: 아파트 관리실 환경개선 공사

  2) 공사규모 및 범위 : 세부 사항은 현장 설명회 자료 및 현장 확인 바람

4. 입찰 종류 및 낙찰의 방법

  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰 (www.kg2b.com)

  2) 낙찰의 방법 : 최저가 낙찰제

5. 참가 자격

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 ①항 각호에 해당하지 않는 업체

  2) 전문건설업 (도장공사업,실내건축업) 면허보유 업체

  3) 자 본 금: 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

  4) 사업실적 :입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 200세대 이상 공동주택의 균열                                   보수 및 도장공사 완료실적이 있는 업체

  5) 기술능력 : 고탄성방수 워터가드 페인트 이를 이용한 보수공법 시공이 가능한 업체

  6) 위 각호를 모두 만족하는 업체로서 입찰 등록 서류를 충족하고 현장 설명회에 참가한 업체

6. 제출 서류 (제출 서류는 아래 순서대로 하나의 파일로 하여 등록할 것)

  1) 전문건설업 (도장, 실내건축) 면허증 사본 각 1부

  2) 법인등기사항증명서 및 사업자등록증 사본 1부

  3) 국세 및 지방세 완납증명서 (공고일 기준 1개월이내 발행) 각 1부

  4) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부

  5) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간         행정처분 확인서 1부

  6) 참가자격 5)호 사항을 입증할 수 있는 특허 제10-2470660호 공법 협약서 1부

  7) 실적 증명서 (협회 발행 실적 증명서, 계약서, 세금계산서 중 실적을 증명할 수 있는 서류)

  8) 입찰서(부가세 별도) 및 세부 산출내역서(공정별 산출 명기) 각 1부

     ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

  9) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 공제증권 또는 보증서)

7. 현장 설명회 및 서류 접수, 개찰

1) 현장 설명회

  ㄱ) 일시 및 장소 : 2026년 09월 08일(화요일) 11시 / 당 아파트 관리사무실

  ㄴ) 대표자 참석 시 : 사업자등록증 사본, 신분증 제출

  ㄷ) 대리인 참석 시 : 사업자등록증 사본, 신분증, 위임장 제출

2) 서류제출 및 입찰 방법 :

   ㄱ) 서류제출 마감 일시 : 2026년 09월 14일(월요일) 17시까지

   ㄴ) 입찰 방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자입찰  

3) 개찰일시 및 장소 :

   ㄱ) 개찰 일시 : 2026년 09월 14일(월요일) 18시 이후 (단지 사정에 따라 개찰일시가 변경될 수 있음.)

   ㄴ) 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무실    

8. 낙찰자 선정 방법

  1) 참가 자격과 제출서류 등 제반 요건을 충족하는 업체 중에서 최저가 업체

  2) 유효한 업체 중 최저가 금액이 2개 이상 같을 경우 입주자대표회의에서 추첨을 통하여 결정함

9. 입찰 무효

  1) 국토교통부 고시 2024-196 제6조[별표 3]의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

  2) 입찰업체 중 무효인 업체는 참가서류에 기재된 전화 또는 팩스로 개별 통보

10. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항

  1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상 공제증권 또는 입찰보증서를 제출하여야 함       (신림라이프 아파트 고유번호 : 119-82-61739)

  2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 하지않을 경우에는

     그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함

11. 계약체결에 관한 사항

  1) 계약은 입찰서 금액 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결함

  2) 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 그 낙찰은 무효로 하며,

    이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상(제한경쟁입찰)인      경우 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음

  3) 계약이행보증금은 계약체결 후 계약금액의 20%를 증권 또는 보증서로 10일 이내 제출

  4) 하자보증기간은 공사 완료 후 2년으로 하며, 보증금은 계약금액의 10%를 현금증권 또는 보증서 로 제출

12. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출 방법 및 기준 등)

  1) 입찰 공고문에 명시하지 않은 사항은 "국토교통부고시 제 2024-196호" 주택관리업자 및 사업자       선정 지침과 당 아파트 관리규약을 적용함

  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 하자 및 담합, 부정, 허위로 판정 시에는        선정된 업체라도 계약무효 처리되며, 계약 전에는 입찰보증금이 당 아파트에 귀속되고, 계약          후에는 계약이행 보증금이 당 아파트에 귀속됨

  3) 입찰공사의 자세한 공사범위 및 보수방법 등은 현장설명 자료를 참조하기 바라며, 물량산출은        현장의 규모 및 면적 등을 확인, 실측후 산출하기 바람 (실측오류로 인한 책임은 업체에게 있음)

  4) 입찰자는 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못하여       발생한 모든 책임은 입찰자에 있음

  5) 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는 '원본대조필'을 날인 하여 제출 하기 바람

  6) 입찰가 산출내역서는 공정별, 품목/단위/단가/수량 등을 명확히 하여 제출하고, 총 공사금액은         부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 견적 내역서의 합계와 일치하여야 함

     (견적 내역서 양식은 업체에서 작성)

  7) 제출하는 서류는 공고일 이후 또는 유효기간 이내에 있는 경우 유효함

  8) 위에 명시하지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 입찰참가 업체는 당아파트 입주자

    대표회의에서 결정된 사항에 대해 이의를 제기할 수 없음

  9) 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎02-868-1871)로 문의 바람

2026. 09. 02.

신림라이프아파트 관리사무소장(직인생략)