하자보수 공사 사업자 선정 입찰 공고

  공동주택관리법 및 동법시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자선정지침]에 의거 당 아파트 하자보수 공사 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

 1) 단지명: 창포메트로시티 2단지

 2) 소재지: 경북 포항시 북구 우창로 166

 3) 단지 규모: 16개동 1,640세대(계단식), 관리면적 165,104.327㎡, 지하주차장 61,008.556㎡

2. 입찰에 부치는 사업내용

 1) 건물 내⦁외부 균열보수 및 도장

 2) 중앙도로 과속방지턱 및 무소음 트렌치 주변 보수 공사

 3) 대리석 파손부위 및 인도블럭 침하부위 등 부대시설 보수 공사

 4) 기타 상세한 사항은 현장 설명회시 배부

 5) 공사면적은 응찰업체에서 정확하게 실측하여 입찰에 참여하여야 함

3. 현장설명회

 1) 일시 : 2026년 9월 3일(목요일) 오전10시

 2) 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

 3) 현장설명회 참석자 준수사항

  가. 대표자 : 현장설명회 참가신청서, 신분증 지참

  나. 대리인 또는 임직원 : 현장설명회 참가신청서, 신분증, 위임장, 재직증명서 지참

  다. 현장설명회 참가업체는 9월 3일 오전 9시 50분까지 관리사무소에 신청서를 제출하여야 함

4. 입찰의 종류 및 낙찰자 결정 방법

 1) 입찰의 방법 : 전자입찰(www.kg2g.com)

 2) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

 3) 낙찰의 방법 : 적격심사제

5. 입찰 참가자격

 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가 자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

 2) 해당법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 관련 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 보유 업      체

 3) 입찰공고일 현재 자본금 3억 이상인 업체

 3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 균열보수 및 재도장공사 완료실적 2건 이상인 업체

    ※ 부분보수 공사는 실적으로 인정하지 아니함

 4) 외벽 균열 보수는 아래의 특허공법 1개 이상 사용 협약 업체  

  가. 슈퍼크랙실(특허 제10-2091977호)

  나. 4A 에코크랙실 공법(특허 제10-2091977호)

  다. 와우공법(매직시트 특허10-2519944호)

 5) 공사와 관련 최근 1년간 소송이나 법적분쟁이 없고 현재 영업정지 등의 제재 중이 아닌 업체

 6) 현장설명회에 참가한 업체

6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

 1) 제출서류 목록

  가. 입찰서(부가세 별도) 1부 및 산출내역서(자재비, 인건비, 간접비, 산업안전보건관리비, 일반관리비,

      기업이윤 등을 공종별로 작성하되, 물량·단가 포함 작성 제출) 1부.

      ※(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

  나. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상, 현금납부 영수증(계좌이체증명서) 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.

  다. 해당 사업 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.

  라. 사업자등록증 사본 1부.

  마. 법인등기사항증명서 1부.

  바. 국세 및 지방세 납세 증명서 (공고일 기준 1개월 이내, 전자발급 포함) 각 1부.

  사. 공정거래위원회로부터 발급 받은 6개월내 과징금 처분 확인서 1부.

  아. 제한경쟁입찰 요건을 증빙하는 서류 사본 1부

  자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각 1부

   ① 기업신용평가등급확인서 1부.(유효기간 이내의 것)

   ② 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분

      확인서 1부.

   ③ 기술자보유증명서 1부.(국가기술자격수첩, 4대보험 중 택1, 가입자명부 포함)

   ④ 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)

   ⑤ 실적증명서(원본이 확인된 계약서 또는 세금계산서 첨부) 1부.

   ⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력평가 관련, 안전관리계획서 포함) 1부.

 2) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 주택관리업자 및 사업자 선      정지침 제27조에 따른 서류는 전자입찰시스템(https://www.kg2b.com) 에 서류를 등록하는 방법으로 가~자까지      순서대로 제출하여야 함

 3) 서류제출 마감시한 : 2026년 9월 9일(수요일) 17:00시까지

7. 개찰⦁낙찰자 선정 일시 및 장소

 1) 개찰 일시 : 2026년 9월 9일(수요일) 18:00시 이후 / 장소 : 당 아파트 관리사무소

 2) 낙찰자 선정 일시 : 2026년 9월 10일(목요일) 19:00시 / 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

                      ※ 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수있음

8. 낙찰자 선정방법

 1) 국토교통부 고시 제 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 참가자격 및 제출서류       와 당 아파트 적격심사제 세부평가표를 심사하여 적격업체 중 최고점수를 받은 업체를 최종 낙찰자           로 선정하여 개별 통보함.

 2) 동일점수가 2인 이상인 경우에는 국토교통부고시 제7조(낙찰방법) 제3항에 의거 낙찰업체를 선정함.

9. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법

 1) 국토교통부 고시[주택관리업자 및 사업자선정지침] 제2024-196호 제6조에 따른 [별표3]에 해당하는           업체는 또는 입찰관련 유의사항 및 그 밖의 입찰에 필요한 사항 등에서 규정한 입찰 무효의 사유가 발        생 된 때에는 계약 여부를 불문하고 입찰은 무효로 처리함

 2) 입찰을 무효로 하며 무효로 하는 입찰이 있는 경우는 무효이유의 통보는 유선, 팩스 또는 문자로             통보함

10. 계약체결에 관한사항

 1) 계약기간 : 계약체결일로부터 4개월

 2) 낙찰된 업체는 계약시 계약금액의 100분의 20을 현금, 공제증권 또는 보증금으로 납부하여야 한다.

 3) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속한다.

 4) 기타 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 입찰보증금 귀속에 관한 사항

 1) 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 현금이나 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 한다.

 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자         가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 낙찰은 무효로 함

 3) 기타 사항은 국토교통부고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제31조(입찰보증금 등)에

    따른다.

12. 하자보수보증금 및 하자담보책임기간

 1) 하자보수보증금은 계약금액의 100분의 10으로 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

 2) 하자담보 책임기간 : 균열보수 및 재도장(2년), 층간쪼인트(층이음) 및 철근노출 부위 등 방수공사(5년)

13. 기타 사항

 1) 본 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의함.

 2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위, 하자 또는 담합 등 부정한 사실이 있는 경우   계약 후라도 낙찰을 무효로 하며, 제 보증금은 당 아파트에 귀속됨.

 3) 본 계약 공사는 환경부 고시 “공동주택 도장공사 도장방식에 관한 고시”에 해당공사로서 대기환경보전  법 시행규칙 별표14 제11호 다목 단서 규정에 따라 야외 도장방식은 롤러방식과 고시안 1호(저감설비를 부착한 분사설비를 이용하는 분사방식)로 공사를 하여야 한다.

 4) 응찰자는 입찰공고문, 주택관리업자및사업자선정지침. 현장설명회에서 배부한 계약일반조건, 시방서 등을충분히 검토·숙지하여야 하며, 이로 인한 불이익은 응찰업체의 귀책으로 한다.

 5) 입찰공고문, 주택관리업자 및 사업자선정지침. 현장설명회에서 배부한 계약일반조건, 시방서 등에서 명시하지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 일체의 이의를 제기할 수 없다.

 6) 작업 전 안전교육을 반드시 실시하여야 하며, 작업 중 발생하는 안전사고의 모든 민, 형사상 책임은 일체 계약업체가 진다.

 7) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 054-255-1600)로 문의 하시기 바랍니다. 끝.

2026년 8월 28일

창포메트로시티2단지아파트 입주자대표회장(직인생략)

[별첨2]