공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 “ 주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 당 아파트 지하주차장 트렌치 부분 교체 업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

  가. 단 지 명 : 배방푸르지오아파트

  나. 소 재 지 : 충청남도 아산시 배방읍 배방로105번길 31

 다. 단지규모 : 14개동 893세대, 관리면적 : 109,601.16㎡ 연면적 : 130,059.75㎡

2. 입찰 내용

  가. 지하주차장 내 기존 트렌치 중 노후·부식·변형·들뜸·흔들림·소음 발생 등으로 교체가 필요한

     15개 구간

 나. 정확한 공사 위치, 길이, 폭 및 공사물량은 입찰자가 현장을 직접 확인·실측하여 산출하여

    야 한다.

 다. 공사의 세부 범위, 재료 및 품질기준, 시공방법, 검사 및 정산 등에 관한 사항은 첨부 시방

    서에 따른다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법

  가. 입찰 종류 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰 (www.kg2b.com)

4. 참가자격

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항의 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체.

  나. 자본금 5억원 이상 업체.

  다. 입찰공고일 현재 최근 5년 이내 공동주택 500세대 이상 단지에서 트렌치 교체공사 실적이

     2건 이상인 업체

  라. 현장설명회에 참가한 업체.

  마. 「건설산업기본법」에 따른 도장·습식·방수·석공사업 등록업체

5. 현장 설명회 일시 및 장소

  가. 현장설명 일시 : 2026년 09월 02일 (수) 10:00

  나. 현장설명 장소 : 당 아파트 입주자대표회의실

  다. 대리인 참석시 해당직원임을 증명하는 확인서 등 지참.(위임장, 재직증명서, 명함 등)

6. 제출 서류

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 제출서류 각 1부

    1) 입찰서(별지서식의 입찰서는 전자적인방법으로 입력) 및 산출내역서 각1부 (부가세 별도)

      ※ 산출내역서 필수 조건 / '일괄 1식' 제출 시 입찰 무효

       추후 미시공 구간 감액 정산을 위해 아래 4가지 항목을 반드시 분리하여 기재할 것.

      ① 철거비 (m당 단가 필수)

      ② 신규 설치비 (m당 단가 필수)

      ③ 폐기물 처리비

      ④ 고철 매각대금 (차감금액으로 표시)

    2) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상 현금 또는 보증서, 보증증권)

      -. 아파트 사업자 등록번호 : 121-82-82528 (공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

      -. 현금 납부 : 농협 355-0046-5900-63 (예금주 : 아산배방푸르지오아파트 입주자대표회의)

    3) 전문건설업(도장,습식방수, 석공사업) 면허 사본 1부

    4) 사업자등록증 사본 1부

    5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부

    6) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급분 포함, 공고일 기준 유효기간 이내) 1부

    7) 행정처분확인서

    8) 과징금 처분사실 유/무 확인서

  나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부

     1) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 트렌치 교체 공사 실적증명

       서 1부 (해당 단지 완료 실적 증명서 또는 원본이 확인된 계약서사본, 단지명, 세대수, 주

       소, 전화번호 기재)

     2) 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 대체함

7. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시(사업자선정지침) 제2024-196호 제6조에 따른 별표3에 명시된

   사항의 입찰은 무효로 하며 무효업체는 유선이나 팩스 또는 문자로 통보한다.

8. 입찰서류 등록 및 마감일시  

   1) 마감 일시 : 2026년 9월 8일(화) 17시까지

   2) 접수 방법 : 전자입찰 (www.kg2b.com 등록)

9. 개찰일시 및 장소 : 2026년 9월 9일(수) 10시 이후 관리사무소내 입찰담당자 PC

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰관련 법령(주택관리업자 및 사업자선정지침) 및 참가자격 등을

     입찰 전에 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 않음으로써 발생하는 불이익에 대한 책임은

     입찰 참가에게 있다.

  나. 제출서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위가 있을 경우 무효 처리한다.

  다. 입찰가액은 총금액(부가세 별도)으로 작성하여야 한다.

  라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용

     조건 근로시간) 및 보험료(4대보험료 등 추후 정산 관련법령) 등을 준수하여야 한다.

  마. 산업보건관리비 및 환경관리비 산출의 경우, 해당 법률에 맞게 계상하여야 한다.

  바. 반드시 현장 확인 후 실측하여 응찰하여야 하며, 현장 미확인 및 물량 실측 오류(누락)로

     인한 추가 비용은 요구할 수 없다.

  사. 폐기물 처리비용을 포함하여 입찰금액을 산정하여야 하며, 기존 철재류(고철) 매각 대금은

    시공업체에 귀속되므로 입찰자는 이를 입찰가 산정 시 미리 반영(상계)하여야 한다.

  아. 본 공사는 기존 트렌치틀 전량 철거를 원칙으로 하나, 시방서 기준에 따라 당 아파트의

    사전 승인을 받아 존치(덧방)하는 구간이 발생할 경우, 제출된 산출내역서 상의 '철거 및

    폐기물' 단가를 기준으로 실제 미시공 물량만큼 총 계약금액에서 감액 정산한다.

11. 계약체결에 관한 사항

  가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가

    특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효로 하며,

    기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의

    기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

  나. 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조[입찰보증금 등]에 따라 낙찰자가 계약의 체결을

    거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약상대자가 계약상의 의무를

    이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

  다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약상대자는 공사계약

    금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 및 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

  라. 하자보증기간은 2년이며, 계약상대자는 공사완료확인서 제출 후 계약금액의 10% 하자보수

    보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.  

  마. 그 밖에 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 기타 사항

  가. 제출된 서류 허위 또는 하자가 발견될 시에는 계약체결 후라도 무효로 한다.

  나. 시공업체는 산업안전보건법 등 관련 법령에 따라 안전관리를 하여야 하며, 공사와 관련하

    여 발생한 제반 안전사고에 대해 모든 책임을 진다

  다. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며, 발주자의 승인 없이 하도급할 수 없다.

  라. 본 입찰공고문에 명시되지 않거나 누락된 사항은 공동주택관리법령과 주택관리업자 및

     사업자 선정지침을 준용한다.

  마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 041-544-0061)로 문의 바랍니다.

13. 첨부사항

  가. 시방서 1부

2026년 08월 27일  

아산배방푸르지오아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)