옥상 방수 및 아스팔트 슁글 방수 공사 입찰 공고
 
1. 단지개요
가.단 지 명 : 천연뜨란채아파트
나. 소 재 지 : 서울시 서대문구 독립문로 8길 54
다. 단지규모 : 15개동 1008세대, 관리면적 99,586.793㎡
2. 입찰 내역
가. 공사내용 : 옥상 방수 및 아스팔트 슁글 방수 공사
나. 공사범위
1) 옥상 아스팔트슁글 방수공사 및 각동 입구 아스팔트슁글 방수공사
2) 옥상 배수로 바탕정리 및 복합시트 방수공사
3) 옥탑 벤츄레타 및 옥탑(기계실)복합시트 방수공사
4) 배수로 에어벤트(탈기반)설치공사
5) 옥상 우수배관 보수 및 복합시트 방수공사
6) 세부내역은 현장설명회에서 설명 및 자료참조
4. 현장설명회 : 2026년 8월 25일 (목) 14시, 당 아파트 입주자대표회의실
※ 상기 시간에 등록한 업체만 참석으로 인정하며, 참여업체는 신분증, 명함 또는 재직증명서를
지참하시기 바람. 현장상황(사업내용,물량,작업여건등)을 필히 확인하여 입찰서를 제출해야 하며,
미확인으로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」적용
나. 제한경쟁입찰 /최저낙찰제 / 전자입찰(www.kg2b.com)
5. 참가자격
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니하는 업체
나. 전문건설업(도장,습식방수,석공사업)업체
다. 최근 5년간 공동주택 옥상공사 1000세대이상 5개단지 이상 시공실적이 있는 업체
라. 입찰공고일 현재 자본금 5억이상인 사업자
마. 노출식 차열방수복합 공법 시공가능 업체
바. 현장설명회 참가업체
6. 입찰참가 제출서류
가. 전문건설업 면허증수첩 또는 종합건설(건축석공사업)면허증 사본 1부
나. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.
다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부.
라. 입찰서(VAT별도) 및 산출내역서 각1부(별지 제1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)
마. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류- 1부
① 실적증명서 (단지명,세대수)사본- 1부
② 기술협약서 (노출식 차열방수복합 공법(특허 제10-1134486호)- 1부
바. 입찰보증금: 입찰금액의 5%이상 계좌이체확인서, 공제증권,보증서 중 택일 1부
사. 공정거래위원회 과징금처분 후 최근6개월 경과 유무확인서1부 (공.정.위 발행분)
아. 영업정지 (행정처분) 처분 유무 확인서 (입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간) 1부
자. 입찰공고일부터 최근 5년간 공사 사업실적서
7. 서류접수 마감 및 개찰
가. 서류접수 마감 일시 : 2026년 8월 31일(월) 17:00까지
나. 개찰일시 : 2026. 8. 31(화) 18:00~(아파트 사정에 따라 변경될 수도 있음)
다. 접수(제출) 방법 : 전자입찰(www.kg2b.com)
라. 선정방법 : 입주자대표회의 에서 업체 선정 후 개별통보

8. 낙찰자 결정 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 제출서류심사에서 통과한 업체 중 최저가 업체를 낙찰자로 선정함.
나. 최저가격으로 입찰한 업체가 2개 이상인 경우 추첨에 의함.
9. 입찰의 무효 및 통보
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조의 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함.
나. 무효에 해당하는 입찰자에게는 3일 이내에 전화·문자·SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보 함.
10. 계약체결에 관한 사항
가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보후, 낙찰된 업체가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 계약은 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리됨.
나. 낙찰 통지후 낙찰자의 사정으로 계약을 포기하는 등 계약체결이 불가능한 경우 나머지 남아있는 입찰의 수가 유효한 입찰일 때에는 차순위 업체와 계약을 체결할 수 있음.
11. 입찰보증, 계약이행보증 및 하자보증에 관한 사항
가. 입찰금액의 5%이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰마감일시까지 공제증권 또는 보증서로 입찰서와 함께 반드시 전자 제출하여야 함.
나. 계약이행보증금은 계약금액의 20%에 해당하는 금액으로 계약체결후 3일 이내에 계좌이체증명서, 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우 해당 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속됨.
다. 하자이행보증금은 계약금액의 10%에 해당하는 금액을 공사완료시 하자보수보증증권으로 제출하여야 함.
라. 하자보수기간은 공사완료일로부터 5년으로 함.
12. 기타사항
가. 입찰자는 현장을 실측하여 공사 물량을 산출하고, 잘못된 산출등 제반 사항을 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류내용에 허위, 하자, 입찰담합 등 부정한 사실이 있을 경우 입찰자격을 박탈하며 선정 및 계약체결 이후라도 무효로 함
다. 낙찰업체의 귀책사유로 공사가 계획보다 지연되는 경우 공사지체상금은 1일당 계약금액의 1/1,000으로 한다.
라. 낙찰업체는 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 등 관련 법령에 따라 안전관리를 해야 하며, 발생한 제반 안전사고에 대해 민.형사상의 모든 법적인 책임을 진다.
마. 낙찰업체는 실제 공사시에 첨부된 공사시방서, 본 입찰공고 사항 및 계약서에 명시된 사항과 낙찰업체에서 제시한 제안서 내용을 준수하여야 하며, 이를 준수하지 않을 경우에는 계약사항을 미이행한 것으로 간주하여 처리한다.
바. 본 입찰공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따르며 입주자대표회의 선정결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
아. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎02-365-2800)로 문의바람
 
2026 년 8월 19일
 
천연뜨란채 아파트 입주자대표회의회장(직인생략)