주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 시행령 제25조 제1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요(관리대상)

가. 단 지 명 : 영종국제신도시 제일풍경채디오션

나. 소 재 지 : 인천광역시 영종구 찬들로 142

다. 단지규모 : 7개동, 670세대

2. 입찰 내용

1) 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰, 제한경쟁입찰에 의한 적격심사제

2) 계약기간 : 계약일로부터 1년(입주자대표회의 연장 협의 가능)

3) 위탁관리 대상 : 주민공동시설(커뮤니티센터)  

4) 위탁관리 항목 : 인력관리, 회원관리, 안전관리, 시설 및 장비관리, 환경관리, 운영프로그램 등 일체

5) 배치인원 :  관리자 1명

6) 주민공동시설의 운영시간 및 인건비 세부내역, Personal Training 및 예상정원, 이용요금 등은 업체에서 제안하고, 운영비용 일체 등 세부사항은 계약체결 시 입주자대표회의와 협의하여 조정할 수 있음

7) 안전사고에 대한 민•형사상의 책임을 져야 함.

8) 수탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하고 제삼자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약 해지하며, 보증금은 단지에 귀속됨(사업자등록증 상 대표자와 계약대표자 및 운영대표자가 동일하여야 함)

9) 당 아파트의 주민공동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 수 있는 관리운영계획을 제시하는 업체를 선정하고자 함.

3. 참가자격

1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 항목에 해당하지 않는 업체

2) 공고일 기준자본금 5억원 이상인 업체

3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 600세대 이상의 주민공동시설 5개 단지 이상 아파트의 주민공     동시설 운영 실적이 있는 업체

 4. 제출서류

   1) 입찰서(별지 제1호 양식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)

   2) 입찰가격 산출내역서 및 입찰보증금(입찰 가격의 5% 이상 보증증권 등)

   3) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

4) 사업자등록증 사본 1부

5) 법인등기부등본 1부

   6) 공정거래위원회 법 위반 사실 여부 확인서

7) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부

8) 적격심사제 표준평가표에 따른 제출서류 사본

   ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분 확인서(해당 법령 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 / 행정처분 대상 업체가 아닐 시 업체의 확인서 제출 가능)  1부

③ 기술인력 보유증명서(생활스포츠지도사 2급 이상 유자격자 3인 이상 모두 만점 / 자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증명자료 제출)  1부

④ 주민공동시설 관리실적 증명서(최근 5년간 5개 단지 이상 운영실적 만점) 사본 1부

⑤ 회사소개서 및 관리운영계획서 1부(운영시간, 이용요금계획, 관리인원 및 인건비 세부내역, 프로그램, 회원관리, 시설관리, 환경관리 등 구체적으로 제시하여야 하고, 인건비 세부내역 작성 시 근로기준법 및 노동법, 최저입금법 등 관계 법령을 철저히 준수해야 하며, 이를 위반할 시에는 무효처리함)

⑥ 협력업체의 상생발전계획서 1부

9) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

5. 현장 설명회

1) 현장설명회 : 없음

  (주민공동시설의 운영환경 및 여건 등은 필요시 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지 사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음)

6. 서류접수 및 개찰일시

1) 서류 접수 : 2026년 8 월 25일 (화요일) 10:00시 까지

2) 서류등록처 : 전자입찰(www.kg2b.com)

                  ※ 제출서류는 출력이 용이하도록 한 개의 파일로 제출.

3) 개찰일시 및 장소 : 2026년  8월  25일 (화요일) 13:00시 이후 서류심사, 담당자PC(아파트 사정에 따라 변    경될 수 있습니다.)

4) 적격심사 및 사업설명회(PT)일정  : 2026년 8월 26일(수요일) 16:00

    1) 사업설명회 불참 업체는 입찰 무효, 빔프로젝트, 포인터, 스크린은 업체별 준비.

    2) 설명회 발표(PT) 시간은 15분이내 (발표순서는 현장에서 추첨으로 결정/추첨시간 15:50)질의응답 10분 이내로 함                  

7. 업체 선정방법

1) 적격심사제평가표 세부배점표에 의한 평가를 하여 최고점 업체를 낙찰자로 결정하며 동일 점수 2개 업체 이상인 경우 추점 등의 방법으로 낙찰자를 결정함.

2) 선정된 업체는 개별 통보하고 입찰이 무효인 경우 유선 또는 팩스 통보함.

8. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(사업자등록번호 412-82-79216)으로 납부하여야 함

2) 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 발주처에 귀속함

3) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 함

4) 계약상대가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 발주처에 귀속함

9. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

1) 주민운동시설의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전 입찰자가 충분히 숙지하여야 하며, 미 숙지 사유로 인항 불이익은 입찰자에게 있음

2) 제출 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경, 취소할 수 없으며 반환하지 않음

3) 입찰과정에서 담합 또는 관리주체나 입주자대표회의, 입주자, 아파트 등을 상대로 물품, 금품, 발전기금 등을 제공, 제시하는 업체는 선정을 무효로 함

4) 근로기준법 상에 최저임금 지급 기준을 위반한 사실이 발견될 경우 계약 후라도 계약을 취소함

5) 관리사무소와 사전 협의 없이 관리인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할 시에는 계약을 해지하고 그에 따른 손해를 배상하여야 함

6) 낙찰 후 당 아파트의 운영조건이 변경되는 경우 낙찰자의 운영계획 등 계약사항은 상호 협의에 따라 계약금액의 범위 내에서 변경할 수 있음

7) 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트 관리규약 또는 결정에 따르며 일체의 이의를 제기할 수 없음

8) 기타 자세한 문의사항은 당 아파트관리사무소(032-746-7895)로 문의하시기 바랍니다.

2026년 8월 13일

(주)서호 대표이사 대리인

    영종국제신도시 제일풍경채디오션 관리사무소장(직인생략)

주민공동시설(커뮤니티센터) 위탁운영 업체선정 공고 산출내역서

주민운동시설 위탁운영업체 선정 적격심사 세부평가표

                                                                                                                평가위원 :          (서명)