단지 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 후곡17단지 태영아파트

나. 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 강선로 142(일산동 후곡마을)

다. 단지규모 : 10개동 540세대, 연면적 95,082.58㎡

2. 공사내용

가. 단지 내 환경개선공사 : 아스콘 및 경게석, 보도블럭 철거 후 재설치, 기타 공사

나. 단지 내 조경 철거 후 보도블럭 및 아스콘 포장 공사

다. 단지 내 자전거 보관소(거치대) 이설 공사

라. 기타 : 단지 내 수목뿌리 융기 제거 후 지반다짐, 지정구간 도로침하부위 보수 등

마. 상세 내용 : 현장설명회에서 배부하는 자료 참조

※ 입찰 참여를 희망하는 업체는 반드시 현장 실측이 필수이며, 미실측으로 인한 입찰 오류 책임은 참가업체에 있습니다.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰방법 : 적격심사제(입주자대표회의 평가회의에서 낙찰업자 선정)

다. 전자입찰 : 공동주택관리정보시스템(https://www.kg2b.com/KG2B전자입찰시스템) 이용

4. 입찰참가자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는 업체

나. 전문건설업(조경시설물설치공사업 및 포장공사업) 면허를 모두 보유한 업체

다. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체

라. 최근 5년간 공동주택 해당 면허별 실적 각각 5건 이상이 있는 업체

마. 당 아파트 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출서류(https://www.kg2b.com/KG2B전자입찰시스템 전자파일 업로드)

가. 입찰서 및 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

  ※ 별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력

나. 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

다. 전문건설업(조경시설물설치공사업 및 포장공사업) 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부

라. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(법인인 경우) 각 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(유효기간 이내의 것)

바. 최근 5년간 공사실적증명서 1부(전문건설협회 발급본, 단지명 명시)

사. 기술인력 증명 서류 1부(안전관련 산업기사 이상 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서)

아. 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 처분권자 또는 위탁기관 발급)

자. 최근 6개월 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서 1부

차. 적격심사 평가 관련 서류 각 1부(기업신용평가등급 확인서 등 평가표 기준 서류)

6. 현장설명회

가. 일 시 : 2026년 8월 18일(화요일) 15:00시

나. 장 소 : 관리동 회의실

7. 서류제출 방법 및 마감시한

가. 서류접수마감 : 2026년 8월 25일(화요일) 17:00시까지

나. 접 수 방 법 : 공동주택관리정보시스템(https://www.kg2b.com/KG2B전자입찰시스템)을 통한 전자 접수

8. 개찰일시 및 장소(입찰서류 마감 후 + 6~7일 경과)

가. 일 시 : 2026년 9월 1일(화요일) 10:00시이후(단지 사정에 따라 변동 가능)

나. 장 소 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC

9. 낙찰자 결정방법(적격심사제)

가. 국토교통부 고시 제2024-196호의 서류심사 기준에 따라 제출서류를 심사하여 결격사유가 없는 업체를 선정합니다.

나. 서류심사를 통과한 적격업체를 대상으로 입주자대표회의(또는 평가위원회) 적격심사제 평가회의를 개최하여 최고점수를 받은 업체를 낙찰자로 결정합니다.

다. 평가점수가 동일한 최고점자가 2인 이상인 경우, 최저가격을 입찰한 자를 낙찰자로 선정하며, 입찰가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정합니다.

10. 계약체결에 관한 사항

가. 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효로 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.

나. 계약이행보증 : 계약금액의 100분의 20을 계약보증금으로 현금, 보증서 또는 공제증권으로 납부하여야 한다.

다. 하자담보책임 : 하자담보책임기간은 준공일로부터 3년으로 하며, 준공서류 제출 시 계약금액의 10%에 해당하는 하자보수보증서(공제증권 또는 보증서)를 제출하여야 합니다.

11. 기타사항

가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표 3에 해당하는 입찰은 무효로 합니다. 무효한 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 10일 이내에 전화·문자·팩스 등의 방법으로 그 사유를 통보합니다.

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위, 미비, 담합 등 부정사실이 발견될 시에는 선정 및 계약 체결 이후라도 무효 처리합니다.

다. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며, 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-914-2065)로 문의 바랍니다.

라. 입찰가격 상한금액은 금 770,000,000원 이하(부가가치세 포함)로 합니다.

마. 입찰가격이 상한금액을 초과하는 경우 해당 입찰은 무효로 합니다.

바. 입찰가격 평가는 상한금액을 기준으로 산정합니다.

붙임 : 1. 공사 사업자 적격심사제 세부평가표 1부

2026년 08월 12일

후곡17단지 태영아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

[별지 제32호 서식] 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 (제101조제4항 관련)