청소(미화)용역 사업자 선정 입찰공고

  주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 당 아파트 청소(미화)용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

 1. 단지개요

   1) 단 지 명 :  목감한신더휴센트럴파크 아파트

   2) 소 재 지 :  경기도 시흥시 목감 남서로 35

   3) 단지규모 :  693세대 , 7개동

   4) 관리면적 :  72,179.44㎡ (연면적 : 98,500.44 ㎡)  

 2. 입찰에 부치는 내용

   1) 계약기간 : 2026년 10월 01일 ~ 2028년 09월 30일 (2년)

   2) 청소인원 : 총 8명 (반장 1명, 미화원 4명, 외곽 2명, 피트니스 1명)

   3) 근무시간 : ① 미화원 월~금 6시간, 휴게시간(1.0 시간) , 토요일 휴무

                 ② 외곽 월~금 6.5시간, 휴게시간(1.0시간), 토요일 3시간 격주

                 ③ 피트니스 월~금 3시간, 휴게 없음, 토요일 휴무  

   4) 업무범위 : 각동 현관, 계단, 복도, 승강기 내‧외부,계단유리창문틀, 재활용장, 지하주차                   장 등 공용시설 청소 관리, 기타 공동주택의 청소 업무상 필요하다고 인정하                   는 사항 대청소 업무 (연 2회 계단 및 지하주차장)

   5) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰 (https://www.kg2b.com)

   6) 낙찰의 방법 : 적격심사제  

 3. 입찰 참가자격

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조(참가 자격        의 제한)에 해당되지 아니하는 업체

   2) 입찰 공고일 기준 자본금 3억 원 이상인 업체

   3) 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

 4. 제출 서류

   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류 일체 / 순서대로 편철

      (모든 서류는 https://www.kg2b.com) 에 등록

   2) 적격심사 서류 1부는 별도 제출 : 마감일시 전까지 관리사무소 우편 또는 직접 제출)

 5. 입찰 기본서류

   1) 입찰서(별지 제 1호 서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력) 및 산출내역서 각 1부        (붙임 서식)

   2) 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상, 현금계좌이체영수증, 보증보험증권 또는 공제증권 1부

   3) 사업자등록증 사본 1부

   4) 건물위생관리업 신고증 1부

   5) 법인 등기사항 전부 증명서 (공고일 이후 발행분) 1부

   6) 국세 및 지방세 납세증명서 (유효기간 이내의 것) 각 1부

   7) 공정거래위원회 법 위반 사실 확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)

 6. 적격심사 평가에 필요한 서류 일체

   1) 기업신용평가등급 확인서 (유효기간 이내의 것) 1부

   2) 행정처분 확인서 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부

   3) 위생관리 교육 이수자 5명 이상 현황 1부 (이수증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙        자료 첨부)

   4) 장비 보유 증명서 (서류 제출 마감일 현재 장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대 확인서 등)

   5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적 증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부

   6) 사업제안서 (회사 소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함)

 7. 현장 설명회 : 없음 (필요시 개별 단지 방문 확인)

 8. 서류 제출 마감 및 접수방법

   1) 접수마감 :  2026년 8월 24일(월요일)  17:00시 까지

   2) 접수방법 : KG2B 전자입찰시스템에 등록 (https://www.kg2b.com)으로 서류 일체 제출

 9. 개찰 일시 및 적격심사회의

   1) 개찰 일시 및 장소 : 2026년 8월 25일(화요일) 10:00 이후 (관리사무소 담당자 P.C)

   2) 적격 심사 평가 및 사업자 선정 : 2026년 8월 26일(수요일) 19:30 이후

      (단지 사정에 의해 변경될 수 있음)

10. 낙찰자 결정 방법

  낙찰자는 참가 자격에 결격사유가 없고 제출 서류에 하자가 없는 업체 중 입찰금액과 적격    심사항목을 평가하여 최고점을 득한 사업자로 한다. (단, 최고점 2인 이상인 경우는 추첨함)

11. 입찰가액 산출 방법 및 기준

  1) 입찰가액은 월간 용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.

  2) 별첨 산출내역서의 산출 기준에 의하여 산출한다.

12. 입찰의 무효

1) 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3]에 의하며 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 팩스, 문자 또는 유선으로 통보한다. (결정된 사항에 대하여 이의 제기할 수 없음)

2) 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 총계 금액은 일치하여야 하며, 참가 자격에 결격사유가 있거나 제출 서류의 하자, 첨부된 서식이 아닌 임의 서식 제출, 산출내역서 유의사항을 적용하지 아니한 경우 무효 처리한다.

13. 계약 체결에 관한 사항

1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 서류상 하자가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우 계약을 무효로 하며 입찰보증금은 당 발주자에게 귀속된다.

2) 낙찰자로 통보받은 후 특별한 사유 없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금 (계약 금액의 100분의 5 / 현금, 공제증권 또는 보증서)은 당 발주자에게 귀속된다.

3) 낙찰자는 계약 체결 시 계약 금액의 10%에 해당하는 계약보증금 또는 계약이행증권과 1개월 내에 4대 보험 가입 증명서를 제출하여야 한다.

4) 선정된 업체가 제3자에게 위임 또는 하도급 할 경우 계약을 무효로 한다.

14. 기타 유의사항

1) 입찰자는 입찰공고 및 입찰 전 현장 방문 등을 통하여 아파트의 특성, 여건 등 용역 내용 제반 사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응하여야 하며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음  

2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약 후라도 제출 서류에 하자나 허위로 판정 시에는 계약을 무효로 함

3) 세부 산출내역서에는 주택 관계 규정에 따라 적합하게 작성하여야 하며, 유사한 방법 (항목별 금액 “0”표시나, “-”표기 시)의 작성이나 부적합하게 작성 시에는 이를 무효로 함.

4) 용역근로자의 연차수당 및 퇴직금은 단지에서 적립하고 청구사유 도래 시 용역업체의 청구에 의하여 지급하며, 4대 보험은 매월 실비 정산한다.

5) 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있는 것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정통지 된 낙찰결과에 대하여도 이를 소급하여 무효로 함.

6) 입찰 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령과 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.

7) 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 227-82-65604

8) 기타 문의 사항은 관리사무소 (☎031-411-0520)로 문의 바랍니다.

첨부 : 1. 산출내역서

2. 적격심사제 세부 평가표

2026년   08월   10일

 (주)신화비엠씨 대표이사 (직인 생략)

위 대리인 목감한신더휴센트럴파크아파트 관리사무소장[직인 생략]

<비고>  

 1.. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함

 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 [별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준

   평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.

 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

 4. 기술자는 위생관리교육이수자 5명을 만점으로 하고 장비 보유는 탑승식차량 3대를 만점으로 한다.

 5. 업무실적은 500세대 이상 5개 단지 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역의 실적증명서(관리사무소 확인필), 원본이 확인된 계약서 또는 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수

    는 관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.

 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

 8. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점한다.

    ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다)

    ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 적격심사 평가 회의시 평가위원 과반수 찬성으로 결정한다.