당진벽산아파트 주택관리업자 선정 입찰공고

   「공동주택 관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」에 따라 당진 벽산아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리 대상

   가. 단지명 : 당진 벽산아파트

   나. 소재지 : 충남 당진시 계성2길 51

   다. 단지 규모 : 4개 동 438세대, 철근콘크리트 구조(지하1층, 지상 13~20층)

   라. 총 주택공급 면적 : 41,434㎡

   마. 부대 · 복리시설 : 관리사무소, 경로당, 입주자집회소, 어린이놀이터, 지상·지하 주차장 등 관리규약 별표1에 따른 부대시설 및 복리시설 일체

2. 입찰에 부치는 사항

   가. 계약 기간 : 2026년 9월 24일 ∼ 2029년 9월 23일(3년간)

   나. 위탁관리 업무 범위 : 공동주택관리법령 및 벽산 아파트 관리규약에서 정한 주택관리업자의 업무 전반

   다. 경비·청소 등의 운영에 관한 사항 : 도급 운영

3. 입찰 참가 자격(제한 경쟁 요건 - 입찰공고 일 현재 기준)

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제18조 제1항 각호에 해당하지 아니하고 다음 제한 요건을 모두 충족하는 주택관리업자

      1) 법인은 자본금, 개인은 자산평가액 10억 원 이상인 주택관리업자

      2) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상의 관리실적이 있는 주택관리업자

4. 현장 설명회 개최

   가. 일시, 장소 : 2026년 8월 7일(금) 15시 당진벽산아파트 관리사무소

   나. 참석 대상 : 업체 대표 또는 위임받은 직원임을 증빙할 수 있는 확인서 등 지참(위임장 및 재직 증명서)

   다. 참석 의무 여부 : 참석 업체만 입찰 가능

5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

   가. 입찰 종류 : 제한 경쟁 입찰, 전자 입찰

   나. 낙찰 방법 : 적격심사제

   다. 입찰서를 개찰한 후 제출서류를 검토하여 유효한 입찰을 대상으로 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제13조에 따른 평가 주체가 공고문에 첨부한 적격심사제 세부 평가표에 따라 평가하고, 최고점을 받은 주택관리업자를 낙찰자로 선정한다.

       최고점을 받은 업체가 둘 이상인 경우에는 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 같은 경우에는 추첨으로 결정한다. 이때 추첨 대상 입찰 업체에 추첨 방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

6. 입찰서 등 제출서류

   가. 기본 제출서류

      1) 입찰서  1부

      2) 주택관리업 등록증 사본  1부

      3) 사업자 등록증 사본  1부

      4) 법인인 경우 법인 등기사항 증명서(개인은 주민등록표 등본을 말한다)  1부

      5) 국세 및 지방세 납세증명서  각1부

   나. 제한 경쟁입찰의 제한 요건을 증빙하는 서류

      1) 법인의 자본금 : 법인 등기사항 증명서로 갈음

      2) 개인의 자산평가액 : 자산 평가서 및 그 증명서류

      3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 5개 단지 이상의 관리실적 증명서(단지 명, 세대 수, 소재지, 관리기간 및 발급자 연락처 기재)  1부

   다. 적격심사 평가 배점표에 따른 제출 서류

      1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표  1부

      2) 기업 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)  1부

      3) 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서  1부

      4) 주택관리업자 등록 시· 군· 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 공동주택 관리실적 증명서  1부

      5) 기술인력 보유 증명서(입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무한 기술인력의 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료)  1부

      6) 장비 보유 현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)  1부

      7) 사업 제안서(회사 소개, 사업계획, 협력업체와 상생발전 계획 포함)  1부

         ※「공동주택관리법 시행령」 별표 5의 주택관리업 등록 기준에 따른 기술인력 및 장비를 모두 보유한 경우 만점으로 평가한다.

   라. 그 밖 입찰에 필요한 서류

     1) 산출 내역서(입찰 가액 관련 서류 포함)  1부

     2) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증, 계좌이체 증명서, 입찰 보증 보험 증권 또는 공제 증권중  1부

        가) 아파트 사업자 등록번호 : 206-82-80516

        나) 현금으로 내는 경우 : 농협 461-01-116198

      3) 공정거래위원회 법 위반 사실 확인서(입찰담합 관련)  1부.

7. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격 산출 방법 및 기준 등)

   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」“의 [별표3] “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부 기준” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

   나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

   다. 입찰 가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

   라. 입찰가격 산출법 및 기준 등을 준수하여야 함.

   마. 현 관리사무소 직원은 고용 승계하며, 승계 대상 인원· 직종· 근로 형태· 임금 및 주요 근로조건은 선정업체와 추후 협의한다..

8. 서류 마감 기한 및 서류 제출방법

   가. 마감 기한 : 2026년 8월 18일(화요일) 17시까지

   나. 제출처 : KG2B 전자 입력 시스템

   다. 제출방법

      1) 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 입찰서의 구비서류와 제6항의 모든 제출서류는 제출 마감 시한까지 KG2B 전자 입찰시스템에 등록하여 제출하여야 한다.

      2) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류는 입주자대표회의 의결에 따라 전자 입찰시스템 등록과 별도로 방문 또는 등기우편으로 추가 제출하여야 하며, 제출 마감 일 8월 18일 14시까지 당진벽산아파트 관리사무소에 도착한 서류에 한하여 유효하다

      3) 전자 입찰시스템에 등록한 서류와 별도로 제출한 서면 서류의 내용이 다른 경우에는 전자 입찰시스템에 등록한 서류를 기준으로 한다.

9. 개찰 · 적격 평가 심사의 일시 장소

   가. 일시 : 2026년 8월 18일(화요일) 18:00

   나. 장소 : 당진벽산아파트 관리사무소

            (개찰 또는 적격심사 일시가 부득이하게 변경되는 경우에는

              입찰 참가업체에 변경 일시와 장소를 개별 통보한다.)

10. 계약체결에 관한 사항

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다.

         이 경우 기존에 낙찰로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상 (제한 경쟁 입찰은 3인 이상)인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

   나. 계약 상대자는 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제31조에 따라 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금을 현금, 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 한다.

11. 입찰보증금 등의 귀속에 관한 사항

     「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약 상대자가 계약상의 의무를 이행하지, 아니 하였을 때는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

12. 입찰 무효를 알리는 방법

     「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 제6조 및 별표3에 따라 입찰이 무효인 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자메시지, 팩스 또는 전자우편 중 하나의 방법으로 입찰 무효 사유를 통보한다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항

   가. 제출서류의 허위 또는 입찰담합 사실이 확인된 경우에는 「주택관리업자 및 사업자 선정 지침」 및 관계 법령에 따라 입찰 무효, 낙찰 취소 등 필요한 조치를 하며, 계약체결 후에는 계약서와 관계 법령에 따라 처리한다.

   나. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.

       (☎041-355-5351)

붙임  1. 입찰서  1부

      2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출 내역서  1부

      3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표  1부.

      4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부.  끝

2026년 7월 30일

당진벽산아파트 입주자대표회의 대표회장

[별첨2]

주택관리업자 선정을 위한 입찰가격 산출내역서

2026년  8월    일

        입찰자 업체명 :

                               대표자                     인

당진벽산아파트 입주자대표회의 회장 귀중

[별첨 4]

(제출서류 첫 번째 장에 첨부하여 제출)

2026년  8월    일

        입찰자 업체명 :

                               대표자                     인

당진벽산아파트 입주자대표회의 회장 귀중

지침 준수

주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표