하자 처리(합의/소송) 법률대리인 선정 입찰 공고

1. 단지개요

 가. 단지명 : 부천 일루미스테이트 아파트

 나. 소재지 : 경기도 부천시 소사구 범박동 일원

 다. 단지규모 : 37개동 / 3,724세대 / 연면적 : 556,957.92㎡

 라. 시공사 : 현대건설 / 두산건설 / 코오롱글로벌

 마. 시행사 : 계수,범박 주택재개발 정비사업조합

 바. 임시사용승인일 : 2023. 02. 23.

2. 입찰에 붙이는 사항

 가. 하자진단, 협상과 관련한 컨설팅 및 손해배상청구소송 업무를 수행함

 나. 법원감정시 기술적 응대가 가능할 것

 다. 업무의 범위 : 선정된 법무법인의 책임하에 합의 및 소송확정시까지 컨설팅을 수행할 것

 라. 합의 또는 소송 종료시까지 법적 및 기술지원 업무 가능한 법무법인이어야 함

 마. 비용(채권양도 대행 및 법원감정비 등 포함) 일체를 대납하고 합의금 또는 판결금을 수령한 후 정산할 수

    있는 법무법인(단, 소송시에는 패소 또는 승소금액이 소송비용보다 적을 경우, 대납 소송비용등 부대비용

    일체를 입주자대표회의 또는 구분 소유자에게 청구하지 않겠다는 조건을 계약서에 명시)

 바. 사업주체와 합의 또는 소송 종결 시까지 법률적, 기술적, 행정적 지원 등 제반 사항에 대한 업무

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법

 가. 입찰 종류 : 제한경쟁

 나. 입찰 방법 : 전자입찰 (www.kg2b.com)

 다. 낙찰 방법 : 적격심사제

4. 입찰 참가 자격에 관한 사항

 가. 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제26조 제1항(참가 자격의 제한) 각 호에 해당되지

    아니하는 업체

 나. 하자컨설팅 및 공동주택 하자협상, 소송을 전문으로 하는 법무법인으로 설립 경과 년수가 10년 이상인

    법무법인(합동법률사무소 및 ‘유한’법무법인은 제외함)

 다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 하자보수에 갈음하는 손해배상 청구소송 수임 실적이 30개 이상인업체

    (소속변호사가 타 법무법인 소속으로 수행하였던 사건 실적은 제외함)

 라. 입주자대표회의 요청 시 자문 및 공청회에 참여할 수 있는 법무법인

 마. 대한변호사협회에 건설전문분야 변호사로 등록된 자를 보유한 법무법인

 바. 비용 전체를 대납하고, 합의 종결 또는 판결 후 정산 지급 받을 수 있는 업체

 사. 소송시에는 패소 및 일부 승소(조정 포함) 때 하자진단비용 및 소송비용 일체(수임료 포함)와 법원 감정료의

    합계 금액이 입주자대표회의가 판결 등으로 받을 금액을 초과할 경우 초과한 모든 비용을 입주자대표회의

    또는 입주자에게 청구하지 않는 조건을 수용할 수 있는 업체

 아. 최근 5년 내 아파트 하자소송과 관련하여 시공사의 소송대리 경력이 있는 업체는 제외

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항 등

  1) 사업자등록증 및 법인 등기부등본, 법인 인감증명서, 사용인감계 각 1부

  2) 건설전문변호사 등록증 각 1부

  3) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부

  4) 변호사 전문인 배상책임보험 가입증서 사본 1부

  5) 대한변호사협회 발급 무징계 증명원 1부

  6) 15년 이상 경력 변호사의 등록증명원 각 1부

  7) 회사소개서 1부

  8) 법무법인 4대보험 가입증명서 사본 1부

  9) 법무법인의 최근 3년 이내 1,000세대 이상 수임실적표(단지명, 세대수, 연락처, 법원명, 사건번

    호 기재), 30개 단지 평균 판결실적표(최소 500세대 이상), 최근 3년 이내 1,000세대 이상

    판결실적표, 법무법인 합의 실적표

    (위 실적에서 일부 변호사가 타 법인에서 수행하였던 실적은 제외함)

  10) 당 아파트 결정 사항에 이의를 제기하지 않겠다는 서약서 1부

  11) 하자 진단(조사) 업체와의 업무협약서 사본 1부

  12) 하자 업무수행 계획서

  13) 입찰서 1부 (입찰서는 전자입찰시스템에 등록해야 함)

    - 입찰가액 ① 하자 진단(조사) 비용 (채권양도양수 업무 대행 포함)

               ② 소장 접수 전 합의, 법원 감정료 대납 전 합의, 법원 감정료 대납 후 종결

                 (상고심까지) → 소송 시 법원 감정료, 인지대 등 대납 조건

    ⇨ 합의 시 : 하자 진단(조사) 비용 및 변호사 비용 등은 시공(행)사로부터 수령해야 함

    ⇨ 소송 진행 시 : 법무법인 등에서 모든 비용을 대납하고 판결금 수령 직후 정산하는 조건

6. 서류 제출 마감 및 개찰 일시

  가. 서류 제출 마감 : 2026년 08월 10일(월) 10시까지

  나. 서류 제출 방법 : 모든 입찰서류는 KG2B 전자입찰시스템(kg2b.com)에 등록 제출

  다. 개찰 일시, 장소 : 2026년 08월 10일(월) 11시이후, 당 아파트 관리사무소

7. 사업설명회(PT) 일시 : 2026년 08월 11일 (화) 19시 이후 당 아파트 4단지 커뮤니티센터 내 북카페

  가. 제출 서류 심사 후 설명회 대상 업체 개별 통보

  나. 사업설명회 일시는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음

  다. PT발표 시간은 업체당 20분 이내, 질의응답 10분 이내 (설명회 순서는 입주자대표회의에서 결정)

  라. 법무법인의 전문성 및 소송 실적, 하자 판결 실적, 하자 진단업체 진단 실적, 기술력, 입찰가

     등을 종합적으로 평가하여 낙찰자 선정

8. 기타 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 입찰 결과에 영향을 줄 수 있는 허위 또는

     중대 하자가 발견될 시에는 계약체결 후라도 당 아파트 입주자대표회의 의결로 무효로 할 수 있음

  나. 상기 내용에 대한 미숙지로 인한 불이익은 참여 업체가 부담해야 하며, 상기 명시되지 아니한

     사항이나, 해석에 다툼이 있는 사항은 당 아파트 결정에 따르며, 응찰 법무법인은 일체 이의를

     제기할 수 없음

  다. 당 아파트의 하자 처리(합의/소송) 법률대리인 선정공고는 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’

     적용대상이 아니기 때문에 유찰일 경우라도 재입찰은 하지 않고 참가한 업체만으로 선정할 수 있음

     또한 수임만을 목적으로 저가로 참여하는 업체는 배제함.

  라. 입찰 서류 미비 등 참가자격 부적격업체는 입찰에서 배제하며, 계약 후에도 무효 처리함

    (경력과 실적이 허위임이 드러난 경우 부적격업체로 간주함)

  마. 상기 입찰은 입주자대표회의의 사정에 따라 일정이 지연되거나 변동될 수 있음

  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(032-710-7644)로 문의바람.

2026년  07월  29일

일루미스테이트아파트 입주자대표회의 회장[직인생략]

각        서

입찰건 명 : 하자 처리(합의/소송) 법률대리인 선정 입찰 공고

법무법인 명 :

      상기 본인은 귀 아파트 입찰에 참가함에 있어 귀 입주자대표회의에서 법무법인 업체를 결정한 낙찰 선정과 입찰에 대한 진행 절차 등과 관련된 모든 사항에 대하여 민사상, 형사상, 행정상 이의를(소송포함) 제기하지 않을 것 임을 서약합니다. 아울러 본 입찰 공고에 명시된 참가 결격사유에 해당되지 아니 함을 확인합니다. 만약, 위와 관련된 허위 사실이 발각된 경우에는 계약을 무효화 하고, 관련 제반비용을 청구하지 않으며, 입주자대표회의에 손해배상 할 것 임을 서약합니다.

제출일자 : 2026 년    월    일

주      소  :

법무법인 명 :

대표자      :

일루미스테이트아파트 입주자대표회의 귀중

세부평가표

제출일자 : 2026년     월      일

법무법인명 :

대표변호사 :                (인)

일루미스테이트아파트 입주자대표회의 귀중