10년차 하자보수 및 기타보수공사 입찰 공고

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 원곡제일오투그란데아파트

 나. 소 재 지 : 경기도 안성시 원곡면 만세로 1409

 다. 단지규모 : 총 10개동 797세대, 관리면적 101,118.752㎡ 및 부대 ·복리시설

2. 관련 근거

 가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정)

 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정 지침)

3. 입찰에 부치는 사항

 가. 보증사 판정 10년차 하자보수 공사(전유+공용)

 나. 옥상방수(PVC 시트-시트KS제품 1.5T 이상)

 다. 전체 동 외벽 균열보수 및 재도장 공사

 라. 지하주차장 내부,바닥 균열보수 및 재 도장공사

 마. 입찰에 참가하고자하는 업체는 당 아파트를 방문해 자체적으로 물량 산출을 하여야 하며 현장

     제반사항, 구체적인 물량 등의 미숙지로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있음

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰(www.kg2b.com)

5. 입찰참가 자격(입찰 공고일 현재 기준)

 가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한)에 해당되지

    않은 업체

 나. 공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체로 전문건설업(도장 · 습식방수 · 석공사업) 면허 소지업체

 다. 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 800세대 이상 균열보수 및 재도장 공사 5건 이상인 업체

 라. 고분자합성 PVC시트 공법으로 옥상 방수 공사 시공 가능한 업체

 마. 현장설명회에 참가한 업체

6. 입찰등록 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 의한 제출 서류 순서대로 각 1부)

 가. 입찰서 1부

 나. 전문건설업(도장 · 습식방수 · 석공사업) 면허증 및 면허 수첩 사본 각 1부

 다. 사업자등록증 사본, 법인인 경우 법인등기사항증명서 각 1부

 라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부

 마. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 각 1부

     1) 실적증명서(공고일로부터 최근 5년간 공사 실적-단지명, 세대수, 전화번호 반드시 명기)사본 1부

     2) 기술능력 증명서 사본 1부

        (국토부신기술 806호 고분자합성PVC시트 시공협약서 및 자재시험성적서(원본대조필)

 바. 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 및 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금       처분 확인서 각 1부

 사. 고용, 산재보험 가입증명서 각 1부

 아. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부

     1) 산출내역서에 포함되어야 될 내용

      ① 자재비, 노무비, 경비, 일반관리비, 기업 이윤 등의 순서로 상세하게 구분

      ② 필요한 인원 및 장비, 4대보험, 산업안전보건관리비, 환경관리비 등 관련 법령을 준수하여 산출 하여야 함

      ③ 산출내역서의 각 항목별 합계와 총 공사 금액의 불일치, 산출내역서의 총 공사금액과 입찰서의

         입찰가액 불일치 시 입찰 무효 처리함

     2) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부)

 ※ 입찰보증증권발행은 원곡제일오투그란데APT입주자대표회의 사업자등록번호(515-82-72545)

 자. 적격심사제 평가 배점표에 따른 증빙 제출 서류 일체 1부

     1) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 내의 것) 1부

     2) 기술인력 보유증명서 및 장비 보유확인서 각 1부

     3) 사업 제안서[회사소개서, 공사계획서, 제품장점, 지원 서비스, 안전관리계획서 등] 각 1부

7. 현장설명회

 가. 현장설명회 일자 및 장소 : 2026년  7 월  30 일(목요일), 오후 2시. 당 아파트 관리사무소

 나. 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참(위임장, 재직증명서, 신분증 지참)

 다. 현장설명회에 참석하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없음

8. 입찰마감

 가. 입찰마감 : 2026년  8 월  7 일(금요일). 오후 3시.

 나. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제8조 제1항에 따라 제1호 서식의 입찰서는 전자입찰시스템(www.kg2b.com)       에 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출하여야 함

9. 개찰 일시 및 장소

 가. 일   시 : 2026년 8 월 7 일(금요일). 오후 4시 이후

 나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소에서 담당자 PC

             ※ 단지 사정에 따라 개찰 일시 및 시간은 변경 될 수 있음

 다. 낙찰자 선정은 개찰 후 입찰서류 진위여부 파악을 위해 개찰일로부터 7일 이내 선정

10. 낙찰업체 선정방법

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따라 제출 서류에 이상이 없는 업체 선정 후 우편, 전화, 문자, 팩스       등의 방법 중 한가지 방법으로 통보

 나. 동일 가격의 경우 추첨에 의해 결정하며, 낙찰자에게 개별 통보

11. 입찰 관련 유의 사항

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

 나. 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 산출내역서의 합계와 일치하여야 한다.

 다. 무효인 입찰자에게는 개별 통보함(전화, 문자, 이메일 중 한 가지 방식)

 라. 제출된 입찰서는 반환, 교환, 변경할 수 없으며 제출서류(사본 제출 시 원본 대조필 반드 시 날인 필수)가 허위       로 확인될 경우에는 낙찰된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약이 체결된 후이면 계약은 무효

     처리하며 입찰보증금은 당 아파트로  귀속됨

12. 계약체결에 관한 사항

 가. 하자보증기간 : 공사 완료일로부터 옥상 방수 공사 5년 / 외벽균열 및 재도장 공사 2년

 나. 하자보수보증금 : 총 공사금액의 10%를 공사대금 지급 전에 하자보증이행 증권으로 제출

 다. 계약이행보증증권(총 공사금액의 20%)은 계약 체결 후 10일 이내에 발주자에게 제출하여야 하며 계약자가

     계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속됨

13. 기타 유의 사항

 가. 기타 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」규정에 따르고      그 밖에 입찰과 관련하 내용의 해석은 입주자대표회의의 결정에 따른다.

 나. 공사로 인해 발생하는 비산먼지. 소음 등 모든 민원 해결에 대한 법적, 물적 책임등은 수급업체에 있다

 다. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-8029-1720) 문의

2026년  7 월  21 일

원곡제일오투그란데아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

[별지 제12호 서식] (제85조의2제4항 관련)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)

평가위원 :        (서명)