아스팔트 싱글 부분 방수공사 사업자 선정 입찰 공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 에 따라 포레스트 힐 아파트 옥상 방수공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 포레스트 힐 아파트

   나. 소 재 지 : 충남 아산시 배방읍 용연로 37

   다. 단지규모 :  8개동  464세대,  연면적 : 88,703㎡

2. 입찰 내용

   가. 공사명 : 옥상 방수공사

   나. 공사범위 및 상세내역은 현장설명회에서 설명 및 자료 배포

   라. 본 공사의 정확한 시공 물량은 입찰자가 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인한 후 투찰하기 바라며 건축도면, 현장 등을 확인하여 실제 공사에 필요한 물량을 산출(실측)하는 것을 원칙으로 하고, 물량산출에 대한 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰/ 최저낙찰제 /전자입찰(www.kg2b.com)

   가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

   나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 추첨 대상          입찰업체에게 추첨방법, 일정, 장소는 별도 통지함.

4. 현장설명회 등에 관한 사항

   가. 현장설명 일시 : 2026년  07월  09일(목) 14시              

   나. 현장설명 장소 : 포레스트 힐 아파트 입주자대표회의실

   다. 참가서류 : 현장설명회 참가신청서(별첨2서식), 신분증 지참, 사업자등록증사본 1부.

                 (대리인 참가시 재직증명서 1부 추가)

    ※ 참가서류는 현장설명회 당일 현장설명회 참석자가 직접 제출하시기 바랍니다.      

5. 입찰참가자격(입찰 공고일 현재 기준)

   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한)          제1항 각호에 해당되지 아니하는 업체.

   나. 전문건설업(도장,습식방수) 면허 보유업체.

   다. 자본금 3억원 이상인 업체.

   라. 최근 5년간 공동주택 500세대이상 옥상방수공사 완료 실적 5개단지 이상 있는 업체.

   마. POUR 복합시트방수공법 시공 가능한 업체

   바. 현장설명회에 참가한 업체.  

6. 입찰서 등 제출서류

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제6호 및 제27조에 따른 서류에 한함.

    1) 입찰서 1부.

    2) 전문건설업(도장,습식방수) 면허 사본 1부.

    3) 사업자등록증 사본 1부.

    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.

    5) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (전자발급 포함)

    6) 공고일로부터 6개월 이내 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터

       과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부.

    7) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로

       최근 1년간 행정처분 확인서 1부.

    8) 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상) 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권         또는 공제증권 1부.

      - 아파트 사업자등록번호 : 621-82-83105  (입찰보증보험증권 등 발행시 참조)

      - 현금으로 납부하는 경우 농협 351-0269-0999-93. (예금주 : 포레스트 힐)

    9) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.

   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각1부.

    1) 자본금 제한요건을 증빙하는 서류는 법인등기부등본으로 대체함.

    2) 입찰 공고일 현재부터 최근 5년간 공동주택 옥상방수공사 500세대 5개 단지 이상 완료

       실적 증명서.  (전문걸설협회 발행 또는 해당단지 완료 실적증명서)

    3) POUR 복합시트방수공법 증빙서류 사본 1부

7. 서류 제출 방법 및 마감 시한  

   가. 전자입찰 및 서류 마감일시 : 2026 년  07 월  15 일 (수) 17시까지 (www.kg2b.com)

   나. 서류제출장소 및 방법 : www.kg2b.com에 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고,

                            입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출        하여야 한다.

8. 개찰 일시 및 장소 : 2026 년  07 월  16 일 (목) 10시 당 아파트 관리사무소 PC

                      (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)  

9. 입찰의 무효를 알리는 방법 :

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」  제6조 (입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

   나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화 또는 팩스로 무효 사유를 통보한다.

       팩스 전송은 수신여부를 유선으로 확인한 경우 통보한 것으로 간주 한다.

10. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)

   가. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음. 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약 체결 후이면 계약은 무효 처리함.

   나. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.

   다. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용

       조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

   라. 산출 내역서 작성시 산업안전보건관리비 및 환경관리비는 해당 법률에 맞게 별도 계상하여야

       하며 잔금 지급일까지 산업안전보건관리비와 관련하여 지출한 증빙자료를 제출하여야 함.  

       만약 산업안전보건관리비와 관련한 지출 증빙 자료를 제출 하지 않으면 잔금 지급시 공사

       금액에서 정산하고 지급함.

11. 계약체결 및 입찰보증금 귀속 등에 관한 사항

   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰로 선정된 사업자가 특별한      사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 그 낙찰을 무효로 한다.   이 경우      기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의      기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.  

   나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 계약 체결을 거절하였을 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.

   다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금)에 따라 계약상대자는 공사계약금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 시 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속되며 계약은 무효로 한다.

   라. 하자보증기간은 5년으로 하며, 공사완료 후 공사금액의 10%에 해당하는

       하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

12. 기타유의사항

   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위, 하자, 담합, 금품제공 등 부정행위가 있을

      경우에는 계약 이후라도 무효로 한다.

   나. 공사 중 발생하는 손해는 배상 또는 원상복구 하여야 한다.

   다. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며, 발주자의 승인 없이 하도급 할 수 없다.

   라. 입찰참가 업체는 필요시 사전에 현장여건, 입찰조건 등을 충분히 숙지하여 응할 것이며,

       숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음.

   마. 낙찰자는 계약 전 산업안전보건법에 따른 안전관리계획서를 제출하고 현장감독자 1인을

      상주시켜 안전보건관리규정등 기타 관계법령을 준수하여 시행하고 안전사고에 대한

       모든 책임을 진다.

   바. 상기에 명기되지 않은 제반 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및

       사업자 선정지침」에 따르며 기타 자세한 사항은 관리사무소 (041-534-7755)로 문의하시기

       바랍니다.  끝

2026 년  07월  02일

포레스트 힐 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)

【별첨 2】

공 사 시 방 서

1. 공사범위

 : 아파트 8개동 아스팔트싱글 전체(202동 1,3,4라인 제외, 207동 2라인 제외, 208동 1라인 제외)

  * 본 공사의 정확한 시공 물량은 입찰자가 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인한         후 건축도면, 현장 등을 확인하여 실제 공사에 필요한 물량을 산출(실측)하는 것을 원칙으로        하고, 물량산출에 대한 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.

2. 시공방법

1) POUR복합방수공법

                                                           ------------------> 4차 : POUR 코트재 상도

                                                       ----------------------> 3차 : 방수콘크리트 함침

                                                    --------------- ----------> 2차 : POUR슈퍼복합압축시트

                                                 -----------------------------> 1차 : POUR 코트재 하도

                                        ---------------------------- ----------> 파손 방수층(아스팔트 슁글)

    ① 바탕 준비

      - POUR방수공법에 따른 작업을 시작하기 전에 작업자는 다음과 같은 사항을 점검하여 그          기준에 미달하는 경우는 이를 감독관과 협의하여 적절히 처리한 연후에 작업을 하여야 한다.

     가. 아스팔트 슁글 탈락 부위는 발주자와 상의 하여 필요한 경우에만 재시공한다.

     나. 아스팔트 슁글 재시공을 안 할 경우 단차가 생길 수 있으나 기능상 문제는 없다.

     다. 트렌치 바닥 손상된 구도막이나 몰탈은 제거 후 시멘트, 모래, 박막 보수용 몰탈을              혼합하여 미장 처리한다.

    ② POUR 코트재 도포 및 POUR 슈퍼복합압축시트 부착

     가. 붓이나 롤러를 이용하여 코트재를 도포한 후, POUR시트를 붓 또는 손바닥으로 뜨지            않게 고르게 문지르며 바탕 면과 접착시킨다. 손에 묻어나지 않으면 다음 공정을                진행한다. (코트재7:물3 비율)

        * 시트부착 TIP

          - 시트 부착력은 바닥의 POUR코트재가 건조되면서 발현된다. POUR코트재를 도포한 후 시트              부착면 위에 물 빗짓을 해주면 시트가 물에 젖어 들면서 POUR코트재와 일체화된다.  

            이 상태에서 건조가 되면 바탕 면과 시트가 잘붙게 된다.

    ③ 이음 부위 및 옥상 구조물 코너 부위 보강작업 (각종 방수보호판)

     가. 구조물 코너 부위는 POUR코트재를 고르게 도포한 후 보강 시트를 붙이고 POUR  

        코트재를 붓으로 재도포 한다. 손에 묻어나지 않을 경우 다음 공정을 진행한다.

     나. 공정 시 시트를 POUR코트재에 넣고 다시 뺀 후, 코트재가 함침 된 시트를 손으로

        부착하는 방식도 가능하며 특히 방수보호판의 상단 실리콘 마감 부까지 치켜올리는

        것이 핵심이다.

    ④ 방수콘크리트 함침 (1차 함침)

      가. 바탕면 아스팔트 슁글과 POUR 복합방수층의 일체화, 방수층의 재료분리현상 억제,

          방수층의 인장강도를 향상 시키는 POUR방수공법의 핵심 공정이다.

      나. POUR코트재, 파우다, 물을 혼합 (60㎡ 기준-107,106 파우다 1포/POUR코트재1통/

         물3통) 하여 교반하고, 교반한 방수재를 POUR시트에 들이부어 붓이나 롤러로 함침

         시킨다.

                          <60㎡ 기준-106,107 파우다 1포/POUR코트재1통/물3통>

             106.107 파우다   POUR코트재1통      물3통            함침액

    ⑤ 방수액 함침 (2차 함침)

     가. 1차 함침용 코트재 작업 후 1일 정도 건조 작업을 거친 후 POUR코트재 : 물의

         혼합(5:5)하여 교반하고, 교반한 방수재를 롤러를 이용하여 2차 함침 작업을 한다.

         2차 함침용 코트재 도포 후 1~3일 정도 충분한 건조 작업을 거친 후 다음 공정을 진행한다.

    ⑥ POUR 코트재 상도 도포 (단열 및 차열도료가 섞인 상도 방수)

     가. 침투 방수층 위에 단열 및 차열이 우수한 도막 방수층을 형성하기 위함이며, POUR             상도 코트재 원액을 롤러 또는 붓으로 균일하게 시공한다.

      - 방수재+방수파우더가 혼합된 방수자재를 이용하여 슁글과 슁글, 옥상구조체와 방수층이       일체화 되도록 하는 작업으로 견고한 방수층 형성 및 외부 유해영향 완벽 차단

    ⑦ 상도 방수 코팅 작업 (단열 및 차열)

2) POUR HOOKER

 2_1 POUR HOOKER 재질

  *Pour Hooker에 사용되는 재질은 5000번 계열의 알루미늄이다.

   ① 5000번 계열 (AL-Mg계 합금)

    - 마그네슘이 함유되있어 마그내슘의 내식성 및 높은강도의 특성이 부여된다.

    - 가공이 쉬워 알루미늄을 재료로 한 절삭 가공에 적합하며, 절삭재료로는 가장 중요한         소재라고 할 수 있다.

    - 대표적으로 A5052판재를 예로 들며, 선박이나 차량 등의 강도를 필요로 하는 물건에         사용되고 있다.

2_2 POUR HOOKER 재료

* 시공 부 후레싱의 밑위 길이 (그림에 표시)에 맞게 자재를 발주 한 후 시공한다.

   ① L형 HOOKER

    - 아스팔트 슁글 지붕 마감 후레싱 부위에 적용하며, 기존 후레싱 규격에 맞는 규격의 L형      HOOKER를 사용하여 시공한다.

   ② S형 HOOKER

    - 금속기와 지붕 마감 후레싱 부위에 적용하며, 기존 후레싱 규격에 맞는 규격의 S형           HOOKER를 사용하여  시공한다.

   ③ HOOKER 전용 못

    - 아스팔트 슁글, 금속기와 못 규격 또는 그 이상의 제품으로 시공하여야 한다.

                  <L형 HOOKER>                         <S형 HOOKER>

 2_3 POUR HOOKER 시공

  ① 바탕준비

   * POUR HOOKER 공법에 따른 작업을 시작하기 전에 작업자는 다음과 같은 사항을           점검하여 그 기준에 미달하는 경우는 이를 감독관과 협의하여 적절히 처리한 연후에         작업을 실시 하여야 한다.  

     - 후레싱 탈락 부위는 후레싱을 새로 시공 해야한다.

     - 후레싱이 일부 들뜬 부위는 전용 못으로 보강작업 해야한다.

 ② POUR HOOKER 시공

   * POUR HOOKER는 L형과 S형 시공 두가지로 나뉜다.

    1. L형 HOOKER시공 (주로 아스팔트슁글 후레싱에 적용)

     - 시공 현장 싱글 후레싱 부위에 규격에 맞는 L형 HOOKER 제품을 선정하여, HOOKER를     걸어준 뒤, 기존 아스팔트 슁글 바탕면 위로 HOOKER 전용 못으로 고정한다.

    2. S형 HOOKER시공 (주로 금속기와 후레싱에 적용)

     - 시공현장 금속기와 마감 후레싱에 S형 HOOKER 제품을 걸어준 뒤 전용 못으로             HOOKER를 조여 체결한다.  A부위에 금속기와 마감 부위가 오도록 걸어준 뒤,            C부위에 외벽 후레싱이 걸리도록 B 부위를 전용 못으로 조여서 고정한다. 그 후           HOOKER 윗면을 전용 고정 못으로 고정 한다.

< 아스팔트싱글방수 시공과정 >

3. 감독관

 (1) 감독관이라 함은 당 아파트 입주자대표회의에서 공사진행에 따른 작업지시 및 감독, 공사완료    후 준공검사를 하기 위하여 임명한 입주자대표회의 임원, 주민 또는 관리사무소 직원을 말한다.

 (2) 공사감독관의 권한

 1) 시공일반에 대하여 감독하고 입회하는 일

 2) 공사재료의 입고 및 출고 시 입회 및 검사

 3) 공사의 기성부분검사, 완공검사 및 검사결과 확인

 4) 계약이행에 있어서 시공자에 대한 지시, 승인 또는 협의하는 일

 (3) 공정표 작성 시 시공문서 및 방법 등은 미리 관리사무소와 협의하여야 하며, 공사 중 공정의     변경이 필요시에는 입주자대표회의의 의결을 받아 승인하여야 한다.

 (4) 재료의 반입장소(임시창고),기계, 기구 등의 설비 보관장소 기타 용지사용에 대하여는 사전에     시공자와 협의한다.

 (5) 시공자가 공사감독원에 대하여 검사, 입회 등의 요구가 있을 때는 공사 감독원은 이에 응해야 한다.

4. 안전관리

 (1) 시공자는 계약 체결 전에 산재보험에 가입하여야 하며(사본 제출) 공사 중에 발생 하는 일체의    사고 (인사 및 재산)에 대하여 민, 형사상의 모든을 책임을 진다.

 (2) 시공자는 시공 중 당 아파트의 재산 및 입주자 등의 재산손해에 대하여 보상하여야 하며 당    아파트는 그로 인한 민, 형사상의 책임을 지지 않는다.

 (3) 시공자는 본 공사에 필요한 현장대리인을 임명하여 그 명단을 관리사무소에 제출하여야 하며    현장에 상주시켜 당소의 지시 및 주의사항을 숙지하여 시공하도록 한다.

 (4) 현장대리인은 매일 작업내용을 기록하여 감독원에게 제출하여야 하며 공사 진행 중 종업원이    입주자 등에게 불손, 불편, 불만을 야기 시키는 언행을 하지 않도록 교육을 시킴은 물론 위해    방지에 대한 철저한 사전 조치를 취하여야 한다.

5. 공사 기구

시공자는 본 공사에 소요되는 모든 기구 및 장비는 시공자의 부담으로 준비하여 사용한다.

6. 준공 검사

시공자는 본 공사의 준공과정에서 다음과 같은 검사를 필 한 후 준공처리 해야 한다.

(1) 시공자는 공사가 완료되면 발주자에게 준공계를 제출하여 검사를 받아야 한다.

(2) 준공검사에서 지적된 부분은 즉시 보완공사를 한 후 재 검사를 받는다.

(3) 검사를 위하여 필요한 자료의 제출, 공사 진행 사진첩, 기타 조치에 대하여는 감독관의 지시에 따라야 한다.