조경관리 업체 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제25조 1항 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 조경관리 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단지명 : 고덕자이 아파트

  나. 소재지 : 서울시 강동구 상일로 55

  다. 단지규모 : 19개동 1,824세대, 관리면적  291,098㎡, 조경면적  33,038.75㎡

2. 입찰개요

  가. 계약기간 : 2026년 07월 29일 ~ 2028년 7월 28일까지(2년간)

  나. 입찰에 붙이는 사항 : 첨부1, 년간 관리용역 내역

3. 입찰종류 및 낙찰방법

  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(KG2B전자시스템에 등록)  

  나. 낙찰(선정) 방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 및

      우리 아파트 관리규약에 의하여 적격심사제에 따라 선정한다.  

      (최고 점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰가액 최저가 업체선정, 최저가도 동일한 경우에는 추첨

       으로 결정한다. 입찰서, 산출내역서,입찰보증금을 제외한 적격심사에 필요한 모든 입찰서류는

       7월13일 17시까지 관리사무소에 직접 또는 우편으로 별도 제출한다.)

4. 입찰참가 제한자격

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가 자격의 제한)에 해당하지 않는 업체

  나. 조경 식재공사업 또는 조경공사업 등록업체

  다. 나무병원(1종) 등록업체

  라. 공고일 현재 자본금 6억원 이상인 업체

  마. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

  바. 나무의사 1인, 조경특급기술자 1명, 수목치료기술자 2인, 식물보호기사 1명, 산업안전기사 1명(중대재

      해법강화)을 포함한 조경관련 기술인력 8인 이상인 업체

  사. 조경작업차량(1톤) 5대, 수목활력측정기(준수메타), 광학현미경, 예초기 5대, 전정기, 스카이차량 3대

      집게차 1대등 이상 보유업체

  아. 현장 설명회 참여 업체

5. 입찰참가 제출서류

  가. 입찰서 제출

    1) 입찰서 (첨부2 서식) 1부

    2) 산출 내역서 (업체 자체 서식) 1부

    3) 입찰보증금 (입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 중 택1)

       (입찰 보증금 납부 계좌: 우리은행 1005 – 404 - 074852 고덕자이아파트 입주자대표회의)

  나. 기타 제출서류 (순서대로 편철 후 제출)

    1) 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 이와 유사한 증명서

       사본 각 1부

    2) 사업자등록증 사본 1부

    3) 법인인 경우는 법인 등기부 등본  1부

    4) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급분 포함)

    5) 입찰 참가 제한 요건을 증빙하는 서류 각 1부(면허증 또는 등록증 사본, 자격증 사본, 자본금을

       확인할 수 있는 서류, 업무실적 증명서)

    6) 중대재해처벌법 관련 산업안전보건법에 따른 자격자 자격증 사본제출(선임확인서)

    7) 적격심사평가 배점표에 따른 제출서류

      ① 기업신용평가등급확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)

      ② 입찰공고일 전일 기준 행정관청이 발행한 최근 1년간 행정처분 확인서 1부

      ③ 기술인력 보유 현황 1부 (입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본과 4대보험

         가입 증빙자료)

      ④ 장비 보유 증빙서류 1부 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등)

      ⑤ 관리실적 증명서 1부【용역 이행 실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금 계산서, 거래 명세서

         등을 말하며, 입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서(단지명, 세대수, 계약기간, 전화번호 표시)】

      ⑥ 사업제안서 1부

      ⑦ 협력업체와의 상생발전 지수를 위한 상생협력 계획서 1부

    8) 그 밖에 입찰에 필요한 서류

      ① 법 위반 사실 확인서.

      ② 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서(6개월)

6. 현장 설명회, 입찰 마감 및 개찰일시, 장소

  가. 현장 설명회일시 및 장소(명함, 재직확인서 등 입찰 참가사의 직원임을 증명하여야 함)

    1) 현장 설명회 일시 : 2026년 07월 8일(수) 14시~17시,(개별 방문)

    2) 현장 설명회 장소 : 고덕자이 아파트 관리사무실

  나. 입찰 마감 시한 및 장소 : 2026년 07월 14일(화) 17:00 고덕자이 아파트 관리사무소 pc  

      (적격심사용 서류제출:방문 또는 우편 접수/7월13일 17시까지 별도 제출)

  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 07월 14일(화) 18:00 이후 고덕자이아파트 관리사무소 pc

                         (개찰일시등 일정은 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음)

7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

나. 입찰이 무효 및 참가자격이 무효화 될 경우는 7일이내에 개별 통보함.(전화, 문자, 팩스, 서신         등으로 한다)

8. 계약 체결에 관한 사항

 낙찰자는 계약금액의 10%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다.

 (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)

9. 입찰 관련 유의사항

  가. 본 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 관계법령, 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선

      정지침) 및 우리 아파트 공동주택관리규약에 따른다.

  나. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후

      라도 무효가 될 수 있고, 제출서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있다.

  다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는

      낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.

  라. 입찰에 참가하고자 하는 자는 관계법령 및 국토교통부 고시 2024-196호 주택관리업자 및

      사업자선정지침, 입찰에 관한 서류를 입찰 전에 숙지하여야 하며 이를 숙지하지 아니함으로써

      발생하는 불이익에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음

  마. 산출 내역서는 연간 관리용역 내용(첨부1)을 사용하여 용역내용별 산출인원을 명시하여 작성

  바. 상주인원은 계약 이후라도 단지 상황에 따라 상호 협의에 따라 변경이 가능함.

  사. 용역의 이행평가는 단순 산출수량(인원・시간)이행이 아닌 작업의 최종 완성도 및 관리상태로 평가한다.

  아. 상주 인원의 작업장비(예초기,전정기,브로워등) 및 모든 부대비용은 용역비에 포함된 것으로 본다.

  자. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 기타 자세한 사항은 관리사무소 (☎ 02-6951-3717)로

      문의 바람

첨   부 : 1. 연간 관리 용역 내용 1부

          2. 입찰서 1부.

          3. 조경 유지 관리 사업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부.

2026년  07월  2일

제일에스테이트 대표이사 의 대리인

고덕자이 아파트 관리사무소장 (직인 생략)

              【연간 관리 용역 내용】            첨부1】

    조경관리 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표     [첨부3]