하자진단(5년차, 10년차) 전문업체 선정 재입찰공고

   「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침(국토부고시 제2024-196호)」에 따라 당 아파트의 5년차, 10년차 하자진단 전문업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

  1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 래미안강동팰리스

   나. 소 재 지 : 서울시 강동구 천호대로 1077

   다. 단지규모 : 999세대 / 총 3동

   라. 연 면 적 : 171,499.51㎡

  2. 용역개요

    가. 5년차, 10년차 하자적출 및 내역서 제출(하자 항목, 물량등의 내역과 위치는 상세표시)

     - 하자진단 보고서의 하자근거는 구체적으로 기재

     - 하자진단보고서는 책자와 엑셀로 목차를 정리하여 당 아파트 메일로 전달

    나. 입주자대표회의 및 관리주체에서 요청하는 하자조사 실시

    다. 상기 하자조사 내역에 따른 하자진단보고서 5부 제출(PDF파일 제출 후 내용을 입주자대표회의 요청 시 설명회 개최)

    라. 요청 시 하자관련 입주자대표회의 설명 및 기술 지원

  3. 현장설명회 : 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

  가. 제한경쟁입찰

    1)사업실적 : 최근 5년 이내 1,000세대 이상 5개단지 이상 하자진단 실적이 있는 업체

    2)기술능력 : 시설물안전 및 유지관리에 관한 특별법 제28조에 의한 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

    3)자본금 : 3억원 이상

  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

  다. 본 입찰은 「선정지침」을 적용하며. 「선정지침」 제7조에 따른 방법으로 낙찰자 결정

  라. 전자입찰(www.kg2b.com)

5. 제출서류(아래 순서대로 편철하여 PDF파일로 입력 및 등록 요망)

  가. 해당 법령에 따른 면허증, 안전진단 전문기관 등록증 등

  나. 사업자등록증 각 1부

    다. 법인등기부 등본 1부

    라. 국세, 지방세 완납증명서 각 1부    

    마. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 (적격심사제 평가표 참조)

      1) 기업 신용평가등급 확인서 1부.

          (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것))

       2) 해당 관청으로부터 행정처분 사실 유무 확인서 1부.

       3) 공정거래위원회 과징금 처분 사실유무 확인서 1부(공고일 전일 기준 최근 6개월 간)

       4) 기술자 인력현황 1부. (하자진단업등록 기준이상 시 만점)  

       5) 업무실적 1부 (최근 5년간 하자진단 1,000세대 이상 단지 진단 실적 5개 단지 이상)

       6) 장비보유현황 1부. (진단장비 10종 이상 보유시 만점)

     바. 발주용역에 대한 사업제안서 1부.

        하자진단(조사)업무 추진계획서(일정, 투입인원, 조사범위, 조사후 구체적인 업무지원 범위등 명시)

     사. 입찰서, 견적서, 산출내역서 (부가세 별도, 견적가와 입찰가는 동일금액) 각1부

         (입찰금액의 5% 이상 입찰보증증권 제출)

     아. 업체 자체 적격심사 평가표 1부(붙임자료 양식 사용)

 6. 서류접수

    가. 접수 마감 : 2026. 7. 13. 17:00 까지

    나. 접수장소 및 방법 : kg2b 전자입찰시스템에 등록

  7. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소

    가. 개찰일시 : 2026. 07. 13. (월요일) 19:00시 이후(단지 사정에 의해 변경 가능하며, 변경시 참여업체에 통보)

    나. 개찰 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC 및 입주자대표회의실

    다. 적격심사평가 일시 및 장소 : 자체 서류 심사 후 개별 통보, 입주자대표회의실

8. 입찰 참가자격(입찰공고일 현재 기준)

    가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 제26조(참가자격 제한)에 해당되지 않는 업체

    나. 시설물안전관리특별법 제28조에 의한 안전진단 전문기관 등록 업체

  9. 입찰의 무효 및 통지 방법

    가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시) 【별표3】의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 함

 나. 해당 입찰자에게 문자, 전화, 팩스 등으로 그 사실을 통보함

 10. 입찰관련 유의 사항

    가. 입찰가격 산출방법 : 부가세 별도 금액으로 산정

 나. 입찰서 : 첨부된 양식으로 제출

 11. 계약체결에 관한 사항

    가. 계약일 : 낙찰자 계약체결 후 10일 이내

 나. 낙찰업체는 계약시 계약금액의 10%에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 하며, 선정 통보 후 10일 이내 계약을 체결하지 않는 경우 낙찰을 무효로 함

 12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

    가. 제출된 입찰서는 교환.변경.반환할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정될 경우 계약 체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.

    나. 현장설명회는 실시하지 아니하니 입찰 전 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지로 인한 불이익은 입찰자에게 있음.

    다. 본 입찰공고에 명시되지 아니한 사항은 관계법령 등의 규정을 준용하여 적용함.      

    라. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-474-0991) 문의 바람

   ※붙임  1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부        

          2. 적격심사 세부평가표(별지 제9-3호 서식) 1부

          3. 업체 자체 적격심사 평가표 1부

                                         2026년  06월  30일

래미안강동팰리스 입주자대표회의(직인생략)

[별지 제9-3호서식] (제71조의제3항 관련)  

용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

업체 자체 적격심사 평가표

  하자진단업체 제출자료

※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하고, 제출서류에 허위가 있을 시 무효로 처리하며,     제출서류와 함께 전자입찰시스템에 입력하여 제출바랍니다.

2026년     월      일

    ○ 업 체 명 :

    ○ 대 표 자 :                       (인)