KG2B 전자입찰시스템

공고번호	202606241063-00	공고일시	2026-06-24 16:56
공고구분	용역 [경비]	낙찰방법	APT적격심사(수동)
업종	[보안,경비,무인경비]	참가제한지역	전국
발주처	경주삼부르네상스더테라스	발주처 주소	경북 경주시 외동읍 외남로 1773-57 (입실리, 경주 외동 삼부르네상스 더테라스)경주삼부르네상스더테라스아파트 지도보기
담당자	조현규	연락처	054-748-0993
기타사항	많은 참여 바랍니다.	낙찰수수료	별도의 수수료 계약에 따릅니다.
기타서류

현장설명회실시유무	없음	현설일시
입찰참가신청	선택안함	참가신청마감일시	-
입찰개시일시	2026-06-24 17:00	입찰마감일시	2026-06-30 17:00
개찰일시	2026-06-30 18:00	개찰장소	입찰 담당자PC
공고서	경비용역업체(경주삼부르네상스더테라스2026년6월24일) (1).hwp	규격서
배정예산	-	입찰보증금방법	입찰가격5.0% 이상의 보증서
# 필히 공고원문을 참조하시기 바랍니다.

경비 용역업체 선정 공고

공동주택관리법시행령 제25조, 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 경비용역업체를 아래와 같이 선정 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 경주삼부르네상스 더 테라스

2) 소 재 지 : 경상북도 경주시 외남로 1773-57

3) 단지규모 : 총 7개동 / 534세대 및 부대시설

4) 관리면적 : 59,894 ㎡

5) 난방방식 : 개별난방

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법

1) 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰, 전자입찰(www.kg2b.com).

2) 낙찰의 방법 : 적격심사제

3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정하고, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.

4) 미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차 까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다.

3. 입찰에 붙이는 사항

1) 인 원 : 경비원 2명.

2) 근로시간 : 24시간 격일제근무 , 휴게시간: 주간3시간 , 야간 5시간

3) 근로기준법에 저촉되지 않도록 2026년도 최저임금 준수하여 입찰서와는 별도로

우리 아파트 양식의 산출내역서를 작성하여 입찰서와 함께 제출할 것.

(근로기준법 및 최저임금법 위배 시 선정 후라도 배제함)

4. 입찰 참가자격

1)국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)제1항 각 항목에 해당하지 않는 업체

5. 입찰서 등 제출서류

1) 경비업 허가증 사본 각 1부.

2) 사업자등록증 사본 및 법인 등기부 등본 각 1부.

3) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.

4) 기업신용평가등급 확인서 1부.

5) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 과태료 등의 행정처분 유무 확인서 1부.

6) 경비지도사 기술인력(자격증사본, 4대보험 증빙)

7) 실적증명원(입찰 공고일 현재 5년 이내 실적증명-단지명, 세대수, 전화번호기재) 1부.

8) 경비용역 관리운영 계획서 (사업제안서) 1부

9) 입찰보증증권 : 입찰금액의 5%

10) 경비입찰서(보증서포함) 및 용역비산출내역서

11) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서

6. 입찰 및 개찰 일정

1) 접수마감 : 2026년 6 월 30일( 화요일) 17:00까지

2) 제출방법 : 전자입찰 (www.kg2b.com)

3) 개찰일시 : 2026년 6 월 30일( 화요일) 18:00

4) 적격심사 평가 일시 및 장소 : 2026년 6월 30일(화) 19시 30분 관리사무소

다만, 단지 사정에 의하여 개찰 및 적격심사 일시가 변경될 수 있음.

5) 입찰에 참여하는 자는 개찰 시 참관할 수 있으며, 참관을 못함에 따른 불이익은 입찰자에게 있습니다.

7. 계약체결

1) 계약기간 : 계약일로부터 3년

2) 계약체결 : 낙찰일로부터 10일 이내

3) 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 현금. 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

4) 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조 제2항에 의하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 동 지침 제29조 제3항에 의거 낙찰은 무효가 됨.

5) 입찰참가자격에 미달되거나 근로기준법 위반업체는 계약 후라도 계약해지 처리한다.

8. 입찰참가 무효 및 무효의 이유 통지방법

주택관리업자 및 사업자선정지침 제2024-196호 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효이며, 무효의 이유를 통지하는 방법은 팩스 혹은 전화로 한다.

9. 입찰가 산정방법 등

국토교통부 고시 제2024-196호 제28조(입찰가격 산출 방법)에 의한다.

10. 기타 사항

가. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에서 정한 바에 따름.

나. 입찰자는 국토교통부 고시 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 및 계약조건 등 본 입찰에 관한 제반사항을 숙지바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.

다. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위가 있을 경우 계약체결 후라도 무효로 처리함.

라. 입찰 참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명된 경우에는 계약 체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정 대상에서 제외 또는 결정 통보를 취소하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약보증금 등으로 손해 배상 처리 함.

마. 경비 용역업체 평가표 중 장비 및 기술자 보유 등은 경비업 허가사항에 충족할 시 만점으로 한다.

바. 제3자에게 양도 또는 도급 및 위탁 시 계약 이후라도 무효 처리한다.

사. 기타 궁금한 사항은 당 아파트 관리사무–(☎ 054 -748-0993)로 문의 바랍니다.

※ 첨 부 : 1. 입찰서 양식 1부

2. 경비용역 산출내역서

3. 용역 등 사업자선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부

4. 경비용역사업자 적격심사 평가내용 일람표

2026년 06월 24일

(주)케이엠산업 대표이사

위 대리인 경주삼부르네상스더테라스 관리소장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역업체 선정 공고
입 찰 가 액		￦
입찰보증금		￦
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대 표 자			성명
법인등록번호 (개인은 생년월일)
사업자등록번호
주소(전화번호)
경주삼부르네상스더테라스 관리소장 귀중
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

경비용역비 산출내역서

구분	항목	2026년	산출내역서	비고
구분	항목	경비원 2명	산출내역서	비고
직 접 인 건 비	기 본 급		월 소정근로시간 경비원:244h
	야간수당		(기본급)/월근로시간X46h×50%
	연차수당		(기본급)/월근로시간X일근로시간(8h)X15/12
	근로자의 날		(기본급)/월근로시간X일근로시간(8h)/12
	소 계
	퇴직충당금		소계/12개월
	직접인건비계
간 접 인 건 비	국 민 연 금	실비정산	해당자별도청구(소계*4.75%)
	건 강 보 험		소계*3.595%	요율고정
	장기요양보험		건강보험료*13.14%	요율고정
	산 재 보 험		소계*0.919%	요율고정
	고용보험(실업급여)	실비정산	해당자별도청구(소계*0.9%)
	고용보험(고용안정,직업개발)		소계*0.45%	요율고정
	피복 및 장구비		15,000원 이상
	소모품비		30,000원 이상
	교육훈련비		10,000원 이상
	특수검진비		10,000원 이상
	복리후생비		20,000원 이상
	간접인건비계
노무비합계			직접인건비+간접인건비
일반관리비			노무비 합계의 3.0% 이상	요율고정
기업이윤			노무비 합계의 1.0%이상	요율고정
총 계			1인당 산출 금액
월간총용역금액			경비원 총 2명
입찰금액			월간용역비 x 용역기간( 36개월)
<유의사항> 1. 근로기준법 및 최저 임금법에 의하여 입찰금액을 상세하게 산출하시기 바람 (직접인건비는 십원미만 절상, 나머지 는 십원미만 절사 한다.) 예) 절상 7,680.08원 -> 7,690원, 절사 7,696.76원 -> 7,690원 2. 본 산출내역서상 계산은 관련 법 및 산출기준, 비고에 따라 적용하고 미적용 계산 시 3순위 점수를 부여. 3. 입찰금액이 표준 입찰내용과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함. 4. 1년미만 근로자 연차 11일분 계약 시 별도 협의. 5. 2026년 최저임금 적용한다. 단, 차기연도 최저임금 변동 시 그에 따라 변동 적용한다. 6. 국민연금과 고용보험(실업급여)은 해당자 별도 청구로 실비정산으로 기재

[별지 제8-1호 서식] (제47조의2제2항 관련)

용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
평가항목		평가항목		제출서류				점수 부여 방식
		평가내용	세부 배점
관리능력	기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15점	기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것으로 한정한다)				비고2. 배점표에 따름
		행정처분건수 (15점)	15점	1건 이하
			12점	2 ~ 3건
			9점	4 ~ 5건
			6점	6 ~ 7건
			3점	8건 이상
	업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10점	제시사항 모두 확보
			8점	20%(2순위)
			6점	40%(3순위)
			4점	20%(4순위)
			2점	20%(5순위)
		업무실적 (10점)	10점	5건 이상
			8점	4건 이상
			6점	3건 이상
			4점	2건 이상
			2점	1건 이상
		장비 보유 (10점)	10점	제시사항 모두 확보
			8점	20%(2순위)
			6점	40%(3순위)
			4점	20%(4순위)
			2점	20%(5순위)
	사업 제안 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5점	우수(10%)	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5점	우수(10%)
			4점	양호(20%)		4점	양호(20%)
			3점	보통(40%)		3점	보통(40%)
			2점	미흡(20%)		2점	미흡(20%)
			1점	부족(10%)		1점	부족(10%)
입찰가격 (30점)		입찰가격	30점	최저가
			입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 (예 : A업체 점수=30-{30×□×(입찰가-최저가)/최저가}) ※ □는 가격평가 변별력을 위한 가중치를 의미하며 “1”을 기본값으로 함.(단, 1~5 정수 형태로 입찰공고 전 입주자대표회의 의결로 달리 정할 수 있음)
합계(100점)		-	100점	-

적격심사 항목별 실적표 등의 기재 및 평점방법

1. 기업신용평가등급

1.1 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	15.0
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급	15.0
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급	15.0
BBB+, BBB°, BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급	15.0
BB+, BB°	B+	①의 BB+, BB°에 준하는 등급	15.0
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	14.5
B+, B°, B-	B-	①의 B+, B°, B-에 준하는 등급	14.0
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	11.0

2. 행정처분건수

행정처분은 해당법령에 따라 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

3. 기술자보유 산정

기술자보유산정은 면허, 인·허가 등의 등록요건을 충족하는 경우 만점으로 하며, 등록요건 상에 기술 인력이 없는 경우 참여업자 모두 만점으로 한다.

4. 장비보유 평점

장비보유는 면허, 인·허가 등의 등록요건을 충족하는 경우 만점으로 하며, 등록요건 상에 장비가 없는 경우 참여업자 모두 만점으로 한다.

5. 업무실적

업무실적 증명서는 공고 마감일 현재 실적증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 또는 거래명세서 등을 의미한다.

6. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점하고, 비율에 따른 업체수가 정수가 아닐 경우 최우수 1개 업체 만점을 제외한 나머지 업체는 반올림 적용하여 높은 배점 순부터 부여토록 한다.

(예시) 7개 업체 – 5점(0.7/1개), 4점(1.4/1개), 3점(2.8/3개), 2점(1.4/1개), 1점(0.7/1개)

9개 업체 – 5점(0.9/1개), 4점(1.8/2개), 3점(3.6/4개), 2점(1.8/2개), 1점(0.9/0개)

※ 높은 배점 순부터 부여하므로 ‘부족’ 업체 없음

7. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 (예 : A업체 점수=30-{30×□×(입찰가-최저가)/최저가})

※ □는 가격평가 변별력을 위한 가중치를 의미하며 “1”을 기본값으로 함.

(단, 1~5 정수 형태로 입찰공고 전 입주자대표회의 의결로 달리 정할 수 있음)

8. 상기 각종 서류에 대한 입증 책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 용역 등 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시)에 따른 표준평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

【경비용역사업자 적격심사 평가내용 일람표 】

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건
3	기술자 등 보유	( ) 명
4	관 리 실 적	( )개 단지
5	장비 보유	( ) 개

본 서류는 적격심사 세부 평가를 위한 서류 편철 중 제일 처음에 편철하여 제출합

위 평가 내용은 허위 없이 작성하였으며 만약 제출된 서류와 달리 작성되었을 때는 무효처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

2026. . .

위 제출인 입찰자 : (인)

경주삼부르네상스 더 테라스 관리사무소장 귀중

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