하자진단 전문업체 선정 입찰공고

1. 단지개요

   가. 단 지 명 : 반포자이아파트

   나. 소 재 지 : 서울시 서초구 신반포로 270

   다. 관리규모 : 44개동 3,410세대, 주민편의시설 1개동

 

2. 하자조사 및 용역 범위 :

가. 공용부분 구조물의 전 공종에 대한 시공상의 하자를 포함하여 설계상의 하자, 미·오시공 변경시공, 제품 자체의 결함, 시공사 보수가 이루어졌으나 보수가 미비한 부분, 보수 후 하자가 재발한 부분, 통상적인 사용에 대비한 내구성이 부족한 부분, 사용상(관리상)의 불편, 법규 위반 등을 총 망라하여 조사.

나. 주택법/주택법시행령에 의한 하자조사, 하자내역 및 보수방법, 비용산출

다. 하자보고서 제출 후 사업주체, 보증기관과의 합의 및 소송 시 제반의 기술적, 행정적 지원

 

3. 입찰종류 : 일반경쟁입찰(적격심사제), 전자입찰( www.kg2b.com )

4. 입찰참가 자격조건

가. 국토교통부 고시 제2016-636호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

 나. 시설물 안전관리에 관한 특별법(이하 시특법)에 의한 안전진단전문기관등록

     업체 또는 주택법에 의한 하자진단전문업체

 다. 현장설명회에 참가한 업체

5. 제출 서류(전체밀봉)--제출서류 편철 순서 준수

 1) 회사소개서, 사업자등록증, 법인등기부 등본 사본 각 1부.

 2) 안전진단전문기관 등록증, 법원감정인 등록현황(감정인 지정결정서) 사본 각 1부

 3) 기술인력 자격증 사본, 기술자 보유증명서 및 4대보험 가입증명서, 국세,지방세

    완납증명서 각 1부

 4) 행정처분 사실 유․무 확인서 사본 1부

 5) 법인인감증명서 및 사용인감계 각1부(입찰서 밀봉 첨부시 제외)

 6) 기업신용평가등급 확인서(신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률 제2조 근거)1부

 7) 입찰결과에 이의제기하지 않겠다는 각서 1부

 8) 장비보유현황 및 하자진단 업무 추진계획서(일정, 투입인원, 조사범위, 조사 후

    구체적인 업무지원 범위 등 명시) 각 1부

 9) 하자진단 수행실적(단지명, 전화번호, 진행현황, 확인필, 최근3년 내 실적 증명 또는 계약서 등 포함) 사본 1부

 10) 입찰서(입찰보증증권은 입찰금액의 5% 이상으로 현금 또는 공제증권, 보험증권,

     첨부 서류 포함), 견적서 및 산출내역서(부가세별도, 대금 지급조건, 견적조건,

     견적가와 입찰가는 동일금액)

6. 현장설명회

  가. 일 시 : 2016년 11월 07일(월) 14:00

  나. 장 소 : 반포자이아파트 관리사무소

 

7. 입찰서 개찰 및 낙찰

가. 입찰마감 : 2016년 11월 14일(월) 오후 18:00까지

                (우편접수는 당일도착분에 한함)

  나. 서류제출방법

   ① 제출서류 (1번~9번)는 입찰마감일시까지 반포자이아파트 관리사무소로 우편 또는 방문접수

     ② 제출서류 (10번)는 입찰마감일시까지 www.kg2b.com를 통한 전자입찰로 제출

  다. 개찰일시 : 2016년 11월 15일(화) 18:00시 이후

  라. 선정방법 : 국토교통부고시 제2016-636호 사업자선정지침에 의한 결정을 원칙으로 하며 최종결정은 입찰서를 개봉하여 적격업체를 선정하며 자격 및 서류미비자는 대상에서 제외됨(선정업체는 개별통보함)

8. 업체 선정 방법

 가. 하자조사 계획의 합리성과 전문적인 기술력 및 업체의 신뢰도를 검토한 후 평가한다.

 나. 서류심사 결과에 따라 계약업체를 선정하고 개별 통보한다.

9.  기타

가. 제출된 서류는 반환하지 않으며 관리사무소의 적격업체 낙찰결정에 대하여

    응찰자는 일체의 이의를 제기하지 못함.

 나. 제출된 서류에 허위 또는 담합 등 부정행위가 발견된 경우 계약체결 후라도 무효처리함.

 다. 상기에 명시되지 않은 사항은 관리사무소의 결정에 따름.

 라. 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-533-4010)에 문의바람

2016.11.02

반포자이아파트 관리사무소장(직인 생략)

하자진단 전문업체 선정 적격심사제 세부평가표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가기준	업체별 평가확인					비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15	AAA 등급
		15	AA+, AA0, AA- 등급
		15	A+, A0, A- 등급
		15	BBB+, BBB0, BBB-등급
		15	BB+, BB0 등급
		14.5	BB- 등급
		14	B+, B0, B- 등급
		11	CCC+ 등급 이하
	행정처분 건수 (15점)	15	1건 이하
		12	2~3건
		9	4~5건
		6	6~7건
		3	8건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	1순위
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무 실적 (10점)	10	10건 이상
		8	8~9건
		6	6~7건
		4	4~5건
		2	3건 이하
	장비 보유 (10점)	10	1순위
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	지원서비스 능력 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		28	2순위(20%)
		26	3순위(40%)
		24	4순위(20%)
		22	5순위(20%)
합계	100점	100점	-
[비  고]   1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.   2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.        ① 회사채에 대한  신용평가등급 ② 기업어음에 대한  신용평가등급 ③ 기업신용평가등급 배점 AAA   ①의 AAA에 준하는 등급 15.0 AA+, AA°, AA- A1 ①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 15.0 A+, A°, A- A2+, A2°, A2- ①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 15.0 BBB+, BBB°, BBB- A3+, A3°, A3- ①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 15.0 BB+, BB° B+ ①의 BB+, BB°에 준하는 등급 15.0 BB- B° ①의 BB-에 준하는 등급 14.5 B+, B°, B- B- ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 14.0 CCC+ 이하 C 이하 ①의 CCC+에 준하는 등급 이하 11.0   3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.   4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.     가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.      국가기술자격자 기능사 산업기사 기사 기능장 기술사, 건축사 학‧경력 기술자   초급 중급 고급 특급 산정기준 1인 1.25인 1.5인 1.75인 2인     나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.   5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.   6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.   7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.   ※ 용역 등 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.

각    서

입찰명칭 : 하자진단업체 선정

업 체 명 :

대 표 자 :

      상기본인(            )은 반포자이아파트 하자진단업체 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 아파트 관리사무소가 업체를 선정하는 과정에서 행하는 모든 행위에 대해 절차상 또는 민. 형사상의 어떤 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2016년    월 일

대표자 : (인)

   반포자이아파트 관리사무소장 귀하