주택관리업자 선정 입찰

 공동주택관리법시행령 제5조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 공동주택 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 우장산아이파크이편한세상

  나. 소 재 지 : 서울시 강서구 강서로 266

  다. 단지규모 : 세대수 2,517 / 동수 42개동 / 관리면적 : 272,834.56 ㎡

  라. 난방방식 : 지역난방

  마. 경비, 청소 등 운영방식 : 별도 입찰에 의한 위탁운영

2. 계약기간 : 계약일로부터 3년

3. 입찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

4. 참가자격

  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)에

      해당하지 않는 업체.

  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체 및 개인

  다. 입찰 공고일 기준 최근 5년간 완료실적 1,500세대 이상 5개 단지 이상인 업체.

5. 제출서류 (순서대로 전자입찰사이트에 등록)

  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부

  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

  다. 법인등기부등본 1부

  라. 국세 및 지방세 납세증명서 (원본)전자발급포함 각 1부

  마. 기업신용평가등급 확인서 1부

  바. 행정처분사실유무확인서 및 공정거래 위원회 과징금 처분 확인서 각 1부. (입찰공고일 전일기준 최근 1년간)

  사. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부

  아. 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리실적(단지명, 전화번호 기재) 1부 / 시.군.구 발급실적 증명서 1부

  자. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부

  차. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부  

  카. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상)에 해당하는 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권  1부.

  타. 입찰서(원본) 및 입찰가격 산출내역서 1부

  * 관리주체가 참고할 수 있도록 카항, 타항을 제외하고 서류로 순서대로 편철하여 1부로 작성하여 제출함

  * 기술자 보유, 장비 보유 평가항목은 법정기술자, 법정장비 보유시 만점처리 함

 6. 입찰서류 접수기한 및 접수장소

  가. 접수기한 : 2026년 6월 15일(월요일)17시까지

  나. 접수장소 : 전자입찰로 모든 서류는 전자화하여(www.kg2b.com) 등록할 것

 7. 낙찰자 선정방법

  가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법과 절차에 따

     라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.

  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.

  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가

     격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

  라. 개찰일시 및 장소 : 2026년 06월 15일(월요일 ) 19:00  입주자대표회의실 (적격심사 평가는 당아파트 사                          정에 따라 늦어질 수 있음)

 8.  무효입찰자 통지 방법

     국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있

     는 경우에는 해당 입찰자에게 유선으로 개별 통지함.

 9. 기타사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 아니하며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.

  나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가

     특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은        발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  다. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 그 작성        기준에 따라야 한다.

     (주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 입찰가격 가중치는  １ )

  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)와 당

     아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정함.

  마. 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 제공을 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어·유인       물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.

  바. 증권발행은 입주자대표회의로 함(109-82-66101)

  사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 02-2695-9442)로 문의하시기 바랍니다.

 * 첨 부 :  1. 입찰서 - 1부

           2. 산출내역서 - 1부

           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 - 1부

           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 - 1부

2026년  6월  02일

우장산아이파크이편한세상아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)

 [별지 제2호 서식]

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 입찰내역서 구분의  각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 1원 미만, 무 표시 또는 “0”     원  및 “ - ” 의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 무효처리함.

2. 각항목별 월간금액은 소숫점 이하  절사함.

3. 산출내역서의 입찰가액 총계은  입찰서의 합계액과 일치하여야 함.

2026.   00.   00 .

         ■  입찰자

             상호 (성명) :                               인

             주소 :                                        (전화번호)

우장산아이파크이편한세상아파트 입주자대표회의 회장 귀하

[별지 제3호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

[별지 제4호 서식]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출할 시에는 평가대상에서    배제함.

2026.      .      .

         ■  입찰자

             업체명 :

             대표자 :                 (인)

우장산아이파크이편한세상아파트 입주자대표회의 귀중