주택관리업자 선정 입찰 (재)공고

공동주택관리법 제7조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 관리 대상

  1) 단 지 명 : 마곡벽산아파트

  2) 단지개요 : 8개동, 479세대, 개별난방

  3) 주    소 : 서울 강서구 양천로47길 118

  4) 관리면적 : 49,941.35 ㎡

2. 경비·청소 등의 직영운영 또는 위탁운영에 관한 사항 : 경비, 청소 등은 별도 용역관리.

3. 현장설명회를 개최하는 경우 그 일시·장소 및 참가 의무 여부에 관한 사항

  1) 현장설명회 : 없음

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰(www.kg2b.com) / 제한경쟁 / 적격심사제

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

   가. 입찰서 1부 (산출내역서, 입찰보증금 관련 서류 포함)

   나. 주택관리업등록증 사본 1부

   다. 사업자등록증 사본 1부

   라. 법인등기부등본 1부

   마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)

   바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부

      ① 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 5개 단지 이상 완료실적증명서

         (단지명, 세대수, 전화번호가 기재된 입주자대표회의 확인서)

   사. 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부

      ① 기업신용평가등급 확인서 (가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)

      ② 행정처분확인서 (입찰공고일 전일기준 최근 1년간 행정처분 확인서, 가장 최근에 평가한 것  

         으로서 유효기간 이내의 것)

      ③ 기술인력보유증명서 1부 (입찰공고일 현재 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및        4대보험 가입증명서)

      ④ 기술장비 보유현황 1부 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비 구입영수증 또는 임대확인서)

      ⑤ 관리실적증명서 1부 (주택관리업자 등록 시군구에서 발급한 입찰 공고일 현재 기준)

      ⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 관리계획, 협력업체와의 상생발전을 위한 상생협력계획)

   아. 그 밖에 입찰에 필요한 서류 : 공정거래위원회 법 위반사실 확인서 원본  

   2) 제출방법

    전자적 방법 (www.kg2b.com) 제출 및 모든 서류 순서대로 편철하여 직접 또는 우편 별도 제출.

   3) 마감시한 : 2026 년  6 월  9  일 17시

6. 개찰일시·장소 : 2026년 6  월  9 일 18시 이후  입주자대표회의실

                      (개찰일시는 당 아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음)

7. 입찰참가자격에 관한 사항

  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.

  2) 자본금 10억원 이상인 업체.

  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년(완료일 기준)간 500세대 이상의 단지를 1년 이상 관리실적

    이 5 개단지 이상 있는 업체.

8. 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항 :  유선 또는 문자 통보

9. 입찰 관련 유의사항

   입찰서, 산출내역서, 적격심사제 세부평가표 내용 반드시 준수 할 것.

  ※ 당 아파트 발주 기준에 부적격한 산출내역서 제출 시 선정에서 제외한다.

  1) 기술자 보유 제시사항

   전기, 소방, 열관리(보일러 또는 에너지), 가스, 위험물, 공조냉동, 폐기물처리, 정보통신(정보처리), 조경 관련분야 기술자(기능사 이상)를 포함하여 20인 이상 보유 시 만점 부여.

  2) 장비보유 제시사항  

    가스측정기, 디지털온습도계, 무전기, 방사능측정기, 습식청소차, 브로워(송풍기), 산소용접기, 산업용내시경카메라, 소음측정기, 엔진톱, 열화상카메라,, 전기용접기, 제설기, 철근탐지기, 초미립자살포기, 초음파측정기, 콘크리트강도측정기, 특고압검전기, 하수도배관청소기, 해빙기, 교류전력측정계, 디지털풍속계, 디지털풍압계, 일산화탄소측정기, 이산화탄소측정기를 모두 포함하여 30종 이상(이외 기타장비 포함)  보유 시 만점 부여. (종류별 동종 여러대인 경우 1대만 인정)

  3) 관리실적 평가

    입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상의 관리실적.

10. 계약체결에 관한 사항  

  1) 계약기간 : 2026. 07. 01 ~ 2029. 06. 30 (3년)

  2) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항

   1) 입찰에 참가하는자는 입찰금액의 100분의 5 이상은 입찰보증금으로 납부하여야 한다.

   2) 입찰보증금 및 계약보증금은 현금이나 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

   3) 낙찰자가 10일 이내에 계약은 체결하지 아니하는 경우에는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다.

   4) 계약상대자는 계약체결 후 100분의 10 이상에  해당하는 계약이행보증금을 납부하거나 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

  1) 국토교통부 고시 제2024-196호의 별표3의 각 항에 해당되는 경우 무효로 합니다.

  2) 기타 당 아파트 공고 및 제반 현황과 시방에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며,

     이를 소홀히 하여 문제가 발생할 경우 그 책임은 입찰자에게 있습니다.

  3)  첨부된 서식을 사용하고, 그 작성 기준에 따라야 한다.

  4) 동점자등 점수가 동일한 경우 발생시 추첨함

  5) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-3663-5256)로 문의하시기 바랍니다.

                                  2026 년  5 월 26 일

           마곡벽산아파트입주자대표회의회장(직인생략)

            주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)

1. 위 자체평가표 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여함.

2. 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표를 참고하여 자체 평가

3. 위 자체평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출

2026 .     .     .

 위 작성 제출인(대표이사) :                 (인)

마곡벽산아파트 입주자대표회의 회장 귀중

산 출 내 역 서

※ 유의사항

1. 본 내역서의 각 항목별 ㎡당 단가를 1원미만, 무표시 또는 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하     표시, “0”원 등 불명확한 기재가 있을 경우와 낙찰을 목적으로 해당에서 특정 항목 단가를 제외시     키거나 감액하여 표시된 경우에는 인정하지 않는다.

2. 월간 위탁관리수수료 합계액는 관리면적(49,941.35㎡) x 단가 = 월간 금액은 소수점 금액이 나올시      소수점 이하를 절사한다.

3. 입찰내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2026 년     월     일

위 제출인  입찰자 :                       (인)

마곡벽산아파트 입주자대표회의 회장 귀중

[별지 제9-1호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표