『공동주택관리법』제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 직산한도아파트 어린이 놀이터 바닥재 교체 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

 가. 단 지 명 : 직산한도아파트

 나. 소 재 지 : 충청남도 천안시 서북구 직산읍 직산로 24

 다. 단지현황 : 2개동 294세대

2. 사업개요

 가. 공 사 명 : 어린이 놀이시설 바닥재 교체공사

 나. 공사내용 :

  1) 어린이 놀이시설 바닥재 교체공사(기존 고무매트를 철거하고 신규 고무매트 설치)

  2) 바닥재는 충격 흡수성(HIC) 기준을 통과하고, 8대 중금속 및 환경호르몬 유해물질 안전 기준을 통과한 제품을 사용(어린이 제품법 기준 충족)

  3) 그 밖의 사항은 현장 실사 자료 참조

3. 현장 설명회

 가. 일시 : 2026. 5. 6(수요일) 오후 3시

 나. 장소 : 당 아파트 관리사무소

※ 현장 설명회 참석자는 소속을 증명할 수 있는 명함, 재직증명서, 신분증 등 지참.

4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰

 가. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정한다.

 나. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

5. 입찰 참가 자격에 관한 사항(입찰 공고일 현재 기준)

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체

 나. 입찰 공고일 현재 자본금 2억원 이상인 업체

 다. 입찰 공고일 현재 전문건설업(조경식재시설물공사업) 면허를 등록한 업체

 라. 특허 제10-2686094호 시공 가능한 업체

 마. 현장 설명회에 참여한 업체

6. 입찰서 등 제출서류

 가. 국토 교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 제출서류

  1) 입찰서 1부.(전자적인 방법으로 입력)

  2) 전문건설업(조경식재시설물공사업) 면허증 사본 1부

  3) 사업자등록증 사본 1부.

  4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.

  5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부.

  6) 행정 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부

  7) 공정거래 위원회 과징금 부과처분 확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월) 1부.

 나. 그밖에 입찰에 필요한 서류

  1) 산출내역서 1부(입찰 가액 관련 서류 포함)

  2) 자본금 증빙 서류(법인등기부등본으로 대체 가능) 1부.

  3) 기술력 제한 관련(제10-2686094호) 증빙서류 사본 1부

  4) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부영수증(계좌이체증명서), 공제증권 또는 입찰보증보험증권 1부.

   - 아파트 사업자등록번호 : 219-82-66067(공제증권 또는 보증서 발행 시 참조)

   - 현금 납부시 계좌이체 : 농협 485081-51-024324(예금주 : 직산한도아파트입주자대표회의)

7. 서류접수 및 마감시한

 가. 접수일자 : 2026. 5. 12.(화요일) 17시까지 접수분에 한함

 나. 접수방법 : 전자입찰시스템(KG2B)

8. 개찰의 일시·장소

 가. 일 시 : 2026. 5. 12.(화요일) 18시 이후(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)

 나. 장 소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

9. 입찰 무효를 알리는 방법

 가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 [별표3]과 같다.

 나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 10일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준)

 가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고 국토교통부 고시 2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

 나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.

 다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며, 기존 바닥재 철거 비용 및 폐기물 처리 비용을 포함하여야 한다.

 라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료(4대 보험료 등 추후정산) 등 관련법령 준수) 등을 준수하여야 함.

 라. 산출내역서 작성시 산업안전보건관리비 및 환경관리비는 해당 법률에 맞게 별도 계상.

11. 계약체결에 관한 사항

 가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제29조(계약체결)에 따라 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한      사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 한다. 이 경우 기존에 낙찰      자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여        2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

 나.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 계약자는 공사 계약 금액의 100분의 20의 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

 다. 하자담보책임기간은 3년으로 하고 공사완료확인서 제출 후 계약금의 10% 하자보수보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 당 아파트에 제출하여야 한다.

 라. 공사 완료 후 전문기관으로 부터 설치검사(합격증)을 득하여 제출하여야 하며, 불합격 시 발생하는 보완 시공 및 재검사 비용은 낙찰자로 선정된 사업자가 부담한다.

12. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항

   「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제31조(입찰보증금 등)에 따라 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며, 계약자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속된다.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항

 가. 제출된 서류는 일체 반환되지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.

 나. 입찰자는 반드시 입찰관련 서류, 기타 입찰에 필요한 사항(공사관련 실측 등)을 확인하고 입찰

     에 참여하여야 하며, 숙지하지 못하여 발생하는 문제의 책임은 입찰자에게 있음.

 다. 계약자는 산업안전보건법 법령에 따라 작업해야 하며, 작업수칙, 보호구착용, 교육 등을 필하       고 모든 안전사고(입주민, 시설물 등)에 대한 민, 형사상의 모든 책임을 진다.

 라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎041-583-7341)

2026. 4. 30.

직산한도아파트 입주자대표회장(직인생략)

【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)