주택관리업자 선정 공고
공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조제1항,2항, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2015-784호에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
가. 단지명 : 흥덕마을11단지 경남아너스빌아파트
나. 소재지 : 경기도 용인시 기흥구 흥덕중앙로 105번길 41
다. 단지규모 : 10개동(지하2층~지상 15층) 545세대, 부대 ․ 복리시설 일체
라. 주택공급면적(관리면적) : 89,598.171㎡
마. 난방방식 : 지역난방
2. 입찰내역 및 계약조건 특약사항 등
가. 아파트 위탁관리 : 관리업무 일체
나. 계약기간 : 2016. 12. 01 ~ 2018. 11. 31(2년)
다. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(적격심사제), 전자입찰(www.kg2b.com)
라. 경비, 청소 등 운영방식 : 위탁 운영
마. 계약 해지 혹은 만료가 될 경우 신규 위탁업체 인수인계일까지 관리인원 및 용역인원들에 대한 관리업무는 계약기간 내와 동일하게 시행되어야 한다
바. 현재 근무 중인 도급 및 각 용역 업체의 우수 직원들에 대한 입주대표회의 인수요청이 있을 경우, 적극 수용하야야 한다
3. 참가자격(공고일 현재)
가. 주택법 제53조에 의한 주택관리업 등록업체
나. 국토교통부고시 제2015-784호 제26조(참가자격의 제한)의 결격사유가 없는 업체
다. 자본금 5억원 이상
라. 공고일 현재 3년간 공동주택 500세대 이상 5개단지 이상 및 총관리면적 7,000,000㎡ 이상 관리실적이 있는 업체(원본 대조한 계약서 사본 또는 실적증명서 제출)
4. 제출서류 (유효기간 이내의 것에 한하며 원본대조필 날인 요망)
가. 주택관리업등록증 사본 1 부
나. 사업자등록증 사본 1 부
다. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부
라. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부
마. 2015년도 재무제표 1 부
바. 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류
1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 (별지4호 서식)
2) 기업신용평가 등급 확인서 (가장 최근에 평가한 것으로 평가유효기간 이내의 것) 1 부
3) 주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한, 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 1 부
4) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 보유증명서
5) 시설장비 보유증명서 1 부
6) 주택관리업자 등록 시᠊ 군᠊ 구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적증명서 1 부
7) 사업제안서(회사소개, 아파트 관리운영계획, 협력업체 상생협력계획 포함) 1 부
사. 영업배상책임보험증권(3억이상) 사본 1부
아. 본 입찰 결과에 행정 및 민·형사상 이의를 제기치 않겠다는 대표이사 각서(개별 양식) 1부
자. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부 ,
차. 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부
※ 제출서류 가.~아.는 입찰 마감일시까지 당 아파트 생활지원센터 혹은 KG2B전자입찰 (www.kg2b.com)을 통해 제출
※ 제출서류 자.~차.는 입찰 마감일시까지 KG2B전자입찰(www.kg2b.com)을 통해 제출
5. 입찰서류 접수기한 및 접수 장소
가. 현장설명회 : 없음
나. 접 수 기 한 : 2016년 11월 4일(금) 18시까지(방문, 우편접수 도착 기준 및 전자서류 업로드 기준)
다. 접 수 장 소 : 당 아파트 생활지원센터 및 입주자대표회의
라. 개찰일시 및 서류심사 : 2016년 11월 7일(월) 20시 / 입찰집행관 PC 및 입주자대표회의실
마. 결 과 통 보 : 2016년 11월 9일(수), 입주자대표회의에서 별도 통보
6. 입찰서 입찰가액 산출방법(입찰 산출내역서 작성방법) [별지 제2호 서식]
제곱미터당 단가를 산출 후 당 아파트 단지의 총 관리 면적(㎡)에 제곱미터당 합계를
곱하여 산출하고 계산한 월간 산출금액을 합산하여 관리계약 기간의 개월 수를 곱하여 총금액으
로 입찰서 입찰가액으로 정하고, 부가가치세를 제외한 금액으로 제출하여야 한다.
7. 낙찰자 선정 방법
가. 선정방법 : 국토교통부고시 제2015-784호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절차에 따라 입주자대표회의에서 관리업체를 선정하여 개별 통보함.
나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명 될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
다. 적격심사후 합계점수가 동점이 나올 경우 추첨으로 낙찰자를 선정한다.
8. 사업제안서 작성방법
가. 사업제안서에 작성된 내용은 계약의 특약사항으로 동일한 효력을 발생함으로 반드시 업체별 실현 가능한 내용을 담아야 하며, 선정 후 사업제안서 내용 수정 등은 입주자대표회의의 의결을 받아야 한다.
나. 사업제안서에 담아야 할 내용은 다음과 같다.
가) 사업계획의 적정성
1) 단지 특성에 대한 분석
2) 관리소 직원 역량(관리소장 이력사항)
3) 관리소 직원 신규 채용 기준 및 중도 결원 발생시 업무 연속성 유지 방안
4) 입주민 민원 관리, 처리 등 서비스 질 개선 방안
나) 협력업체와의 상생발전
1) 경비, 청소업체 등 용역사업자 선정 및 관리 감독과 운영방안
2) 배관, 기계, 전기 분야 등 아파트 관리와 관련된 수리, 보수 사업 진행의 적정성 확보 방안(본사 기술팀의 지원 혹은 전문기관 협업 등)
3) 협력업체와의 윈윈 전략 등
9. 기타사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정시는 계약 후라도 취소 처리한다
나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택
관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰을 무효
이며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며,
사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다.
라. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시 제2015-784호(2015.11)
[주택관리업자 및 사업자선정지침]과 당 아파트 관리규약에 의거, 입주자대표회의에서 정한
바에 따르며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있다. 또한, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정
과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.
마. 국토교통부고시 제2015-784호 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 유선이나 팩스로 통보한다.
바. 계약자는 제3자에게 하도급 할 수 없으며 위반시는 계약을 무효처리하고 계약시 징구한 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.
사. 낙찰을 통보받은 자는 사업제안서에 수록된 예정 관리소장을 당 아파트로 부임시켜야 하며 이를 위반시에는 계약은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
아. 계약 체결후 부임한 관리소장은 최소 1년 동안은 위탁관리회사 임으로 변경할 수 없으며 이를 위반시 계약해지 사유가 된다.
자. 공고일 이후 개별접촉이나 향응 등 로비 사실이 발견될 시에는 무효로 하며, 해당입찰과 관련하여 물품᠊금품᠊발전기금 등을 입주자, 입주자대표회의, 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공한 자는 업체선정에서 제외한다. 단, 본 입찰에 대한 질의 및 응답 관련 접촉은 예외로 한다.
차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(031-213-8338)로 문의하시기 바랍니다.
* 첨 부 : 1. 입찰서 1부
2. 입찰가격산출내역서 1부
3. 적격심사 평가표 1부
4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 1부
2016년 10 월 25 일
흥덕마을11단지 경남아너스빌아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)
【별지 제1호 서식】 (국토교통부 고시 제2015-784호 제8조 제1항 관련)
|
입 찰 서
|
|
*참 가 번 호
|
|
입찰명칭
|
주택관리업자 선정공고
|
|
입 찰 가 액
|
금 원정 (Ｗ )
|
|
입찰보증금
|
금 원정 (Ｗ )
|
|
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년 월 일
|
|
입 찰 자
|
|
상호(성명)
|
|
|
＊ 대표자
|
성명 (인)
|
|
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
(대리인 입찰시)
|
|
대리인
|
성명 (인)
|
|
주민등록번호
|
|
|
주소(전화번호)
|
|
|
흥덕마을11단지 경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중
|
|
구비서류
|
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류포함) 1부
- 입찰자 인감증명서 1부
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
- 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
|
|
기재방법
|
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
|
[별지 제2호 서식]
위탁수수료 산출 내역서
(단위 : 원/ 월 / VAT 별도)
|
항 목
|
견적 내용
|
월간 금액
|
|
월간 위탁관리수수료
|
㎡ 당 단가 x 관리면적 89,598.171㎡
|
원/월
|
|
㎡당 단가
|
월간위탁관리수수료 ÷ 관리면적(89,598.171㎡)
|
원
|
|
입찰액 총계
(부가세 제외)
|
월간 위탁관리수수료(원) x 24개월
|
원
|
【 유의사항 】
1. 입찰금액의 내역과 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효처리한다.
2. 월간 위탁수수료의 월간금액의 합계액은 소수점이하 절사하고 산출내역서의 입찰액
총계 기재금액과 입찰서의 입찰가액 기재금액은 일치하여야 한다.
3. 내역서 금액기재란 제곱미터당 단가 기재시 1원미만, 무표시 또는“0”원 및 “-”등 불명확한 기재가 있을시 해당 입찰내역서는 인정하지 않는다.
2016. . .
위 제출인 입찰자 : (인)
흥덕마을11단지 경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중
[별지 제3호 서식]
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준 평가표
|
평가항목
|
배점
|
평가항목(배점)
|
세부
배점
|
항목별 평가기준
|
제 출 서 류
|
점수
부여
|
|
관
리
능
력
|
기업
신뢰도
|
30점
|
신용평가등급
(15점)
|
15
|
비고 배점표 참조
|
기업신용평가등급 확인서
(공고일 이전 최근에 평가한
것으로 유효기간 이내의 것으로
한정한다)
|
세부
배점
방식
|
|
14.5
|
비고 배점표 참조
|
|
14
|
비고 배점표 참조
|
|
11
|
비고 배점표 참조
|
|
행정처분건수
/관리세대수
(15점)
|
15
|
1건 이하
|
주택관리업자 등록 시․ 군․구에서
발급한 입찰공고일부터 최근 1년간
행정처분 확인서
|
세부
배점
방식
|
|
13
|
1건 초과 ~ 2건 이하
|
|
11
|
2건 초과 ~ 3건 이하
|
|
9
|
3건 초과 ~ 4건 이하
|
|
7
|
4건 초과
|
|
업무
수행
능력
|
30점
|
기술자 보유
(10점)
(비고3 참조)
|
10
|
제시사항 10인 이상
|
기술인력 보유증명서
(4대보험 중 1개 증빙자료 첨부)
|
많은순
|
|
7
|
제시사항 8인 ~ 9인
|
|
4
|
제시사항 7인 이하
|
|
장비 보유
(10점)
(비고4 참조)
|
10
|
제시사항 10대 이상
|
제출서류 마감일 현재 보유한
장비구입 영수증 또는 장비임대
확인서
|
많은순
|
|
7
|
제시사항 8 ~ 9대
|
|
4
|
제시사항 7대 이하
|
|
관리 실적
(10점)
(비고5 참조)
|
10
|
500세대 10개단지 이상
|
주택관리업자 등록 시․군․구에서
발급한 공고일 현재의 관리실적
(단지수 기준)증명서
|
믾은순
|
|
7
|
500세대 8 ~ 9개단지
|
|
4
|
500세대 7개단지 이하
|
|
사업
제안
|
10점
|
사업계획의
적합성
(5점)
|
5
|
우수
|
사업제안서 (프리젠테이션 예정)
(회사소개 및 당 아파트 관리운영 사업계획, 협력업체 상생협력계획 등 포함)
|
높은순
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
협력업체와의
상생발전지수
(5점)
|
5
|
우수
|
|
3
|
보통
|
|
1
|
미흡
|
|
입찰
가격
|
30점
|
위탁관리 수수료
(30점)
|
30
|
최저가~ 최저가의 105%까지
|
입찰서
|
낮은순
|
|
28
|
최저가의 106% ~ 110%
|
|
26
|
최저가의 111% ~ 120%
|
|
24
|
최저가의 121% ~ 130%
|
|
22
|
최저가의 131% 이상
|
|
합계
|
100점
|
|
100점
|
-
|
|
|
|
◈ 평가 항목 세부 내용 : 비고 참조
|
(안)
|
[비 고]
1. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
|
① 회사채에 대한
신용평가등급
|
② 기업어음에 대한
신용평가등급
|
③ 기업신용평가등급
|
배점
|
|
AAA
|
|
①의 AAA에 준하는 등급
|
15.0
|
|
AA+, AA°, AA-
|
A1
|
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
A+, A°, A-
|
A2+, A2°, A2-
|
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BBB+, BBB°, BBB-
|
A3+, A3°, A3-
|
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB+, BB°
|
B+
|
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
|
15.0
|
|
BB-
|
B°
|
①의 BB-에 준하는 등급
|
14.5
|
|
B+, B°, B-
|
B-
|
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
|
14.0
|
|
CCC+ 이하
|
C 이하
|
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
|
11.0
|
2. 행정처분건수 : 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분확인서로 행정처분건수 산정은 아래와 같이
계산한다.
① 입찰에 참가한 회사의 전체 관리세대수를 10,000세대로 나눈 값을 “Ⓐ”라 한다.
② 행정처분확인서의 행정처분건수를 “Ⓐ”로 나눈 값을 “Ⓑ”라 한다.
3. 기술자보유는 최근 1개월 이상 근무한 경우에 한하여 인정하며, 가입증빙자료를 제출.
(자격증 사본과 4대 보험 중 1개)
|
국가기술자격자
|
기능사
|
산업기사
|
기사
|
기능장
|
기술사, 건축사
|
|
학‧경력 기술자
|
|
초급
|
중급
|
고급
|
특급
|
|
산정기준
|
1인
|
1.25인
|
1.5인
|
1.75인
|
2인
|
※ 기술자 추가보유 제시 대상
건축산업기사, 건축기사, 전기산업기사, 전기기사, 가스산업기사, 가스기사, 에너지관리산업기사, 에너지관리기사, 소방산업기사(전기, 소방), 소방기사(전기,소방), 토목산업기사, 토목기사, 조경산업기사, 조경기사, 공조냉동기계 산업기사, 공조냉동기계기사, 전기공사산업기사, 전기공사기사, 위험물산업기사에 한하며 기능사도 포함한다
4. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 제출분에 한하여 인정하며
동종유형은 1건으로 산정한다.
※ 장비 추가보유 제시 대상
열화상카메라, 포름알데히드측정기, 풍속계, 양수기, 절연저항측정기, 열풍기, 스팀해빙기,
적외선온도계, 누설전류계, 진동계, 배터리측정기, 배관내시경, 배관청소기, 제설기, 차선도색기,
돋보기, 망원경, 균열폭측정현미경, 콘크리트강도측정기, 철근탐지기, 콘크리트전위차 측정기,
콘크리트전기저항측정기, 특고압검전기, 디지털온습도계, 가스측정기, 소음측정기, 유압식전동사다리,
전기용접기, 열효율측정기, 클램프미터, 누수탐지기, 콤프레샤, 조도계, 전력에너지분석기, 예초기,
브로워
5. 관리실적은 500세대 이상 10개단지 이상 보유 시 만점으로 한다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
|
[별지 제4호 서식]
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표
(제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함)
|
순번
|
평 가 항 목
|
평 가 내 용
|
비 고
|
|
1
|
신용평가등급
|
( )에 대한 신용평가등급
( ) 등급
|
|
|
2
|
행정처분 건수
|
( ) 건
|
|
|
3
|
기술자 보유
|
( ) 인
|
|
|
4
|
장비 보유
|
( ) 대
|
|
|
5
|
관 리 실 적
|
◈ 총 관리단지 ( )개 단지
◈ 500세대 이상 ( )개 단지
◈ 관리면적 ( )㎡
|
시,군,구 관리실적증명서
기준
|
□ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성 제출하여 발견 시에는 평가대상에서
배제되어도 절대 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.
2016. 10 . .
■ 입찰자
업체명 :
대표자 : (인)
흥덕마을11단지 경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중
