외벽 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정공고

 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 단지내 외벽 균열보수 / 도장 공사 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요 및 입찰에 부치는 사항

 가. 아파트명 : 동탄역 포레너스 아파트

 나. 경기도 화성시 동탄구 동탄대로 24길 199

 다. 단지규모 : 18개동 1,316세대

 라. 공사내용 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사

 마. 공사 상한가 : 9억 9천만원

 바. 공사규모 및 공사범위 : 세부사항은 현장설명회 자료 유인물 참조

 사. 하자보증기간: 재도장 공사 2년(하자보증금은 공사금액의 10%)

2. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법

 가. 입찰의 종류: 전자입찰에 의한 제한경쟁입찰(KG2B)

 나. 낙찰자 선정방법: 최저가 낙찰제

3. 입찰 참가자격

 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체

 나. 전문건설업(도장·습식방수) 면허 보유 업체

 다. 공고일 현재 자본금 7억 이상인 업체

 라. ‘균열보호층을 형성하는 콘크리트 구조물의 보수공법’(세라크랙씰 공법) 기술 사용 가능 업체

 마. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 도장공사 실적이 5건(1000세대 이상 실적

     1건 이상 포함) 이상인 업체

 바. 현장설명회에 참가하고 제출한 입찰 등록 서류 심사에 이상이 없는 업체

4. 입찰등록서류

 가. 전문건설업 면허증, 면허수첩 각 1부

 나. 사업자등록증 및 법인등기부등본 각 1부

 다. 국세 및 지방세 완납 증명서 각 1부

 라. 최근 5년 실적증명서(협회발행사본) 1부

 마. 최근 6개월이내 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부

 바. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근

     1년간 행정처분확인서 1부

 사. 참가자격 기술능력에 해당하는 세라크랙씰 공법(제10-2084603호)시공 협약서 1부

 아. 입찰서 1부(산출내역서 포함)

 자. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상): 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증증권

     또는 공제증권 택 1부

5. 입찰 일정

 가. 현장설명회 : 2026.4.16.(목) 14:00 / 관리사무소    

 나. 서류 제출 마감 / 개찰 : 2026.4.22.(수) 17:00 / 4.22.(수) 18:00  

6. 낙찰일시 및 선정방법

 가. 낙찰일시 및 장소 : 2026.4.23.(목) 20:00 / 주민회의실

 나. 참가자격과 제출서류 중 제반요건을 충족하는 업체 중에서 최저가를 제시한

     업체를 입주자대표회의에서 선정(최저가격이 2개 업체 이상 동일 시 추첨으로 결정)

7. 입찰무효

  가. 국토교통부고시 제2024-196호【별표 3】의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.

  나. 국토교통부고시 제2024-196호 제8조 제1항을 준수하지 않고 입찰서류를 제출한 업체는

      무효로 한다.

8. 보증금

  가. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상에 해당하는 현금, 증권 또는 입찰보증서 1부

  나. 계약이행보증금은 계약금액의 20%를 계약체결 후 10일 이내 증권 또는 보증서로 제출

  다. 하자보증금은 입찰금액의 10%를 공사 완료 후 증권 또는 보증서로 제출 

9. 계약체결에 관한 사항

  가. 계약은 입찰서 금액 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결한다.

  나. 낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰은

      무효로 한다.

10. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항

  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 

  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하였을

      때에는 그 낙찰은 무효로 할 수 있고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다.

11. 입찰관련 유의사항
  가. 본 입찰에 참여하는 업체는 제반 계약조건 및 기타 현장상황 등을 완전히 숙지하고

      입찰하여야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에 있음

  나. 입찰자는 입찰에 필요한 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기 바라며

       건축도면, 현장 등을 확인하여 실제 공사에 필요한 물량을 산출하는 것을 원칙으로 하고,   

       물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에 있음

  다. 입찰에 제출되는 서류가 사본일 경우에는‘원본대조필’을 날인하여 제출하시기 바람

  라. 입찰가는 부가세를 제외한 금액으로 하며, 제출한 입찰서와 견적 내역서의 합계와  

      일치하여야 함(견적내역서 양식은 업체에서 작성)

  마. 공사대금 지급방법은 낙찰업체와 추후 협의함

  바. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며 발주자의 승인 없이 제3자에게 하도급을

      줄 경우에는 체결된 계약은 무효로 함

  사. 공사 시행 시 안전관리자 배치와 작업 전 위험성평가를 실시하고, 그 결과에 따라

      안전조치(특별안전교육 실시)를 하여야 한다.

  아. 기타 명시되지 아니한 사항은 관계법령과 당 아파트 관리규약에 따르고 해당하는

      규정이 없는 경우 당 아파트 입주자대표회의 결정에 따름

  자. 산출내역서에 관련 법규에 의한 산업안전보건관리비를 반드시 계상할 것

▶ 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-375-7735)로 문의 바랍니다.

2026. 4. 10.

동탄역 포레너스 아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)