개별난방 전환공사 사업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 '개별난방 전환공사' 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요

가. 단 지 명 : 상도삼호아파트

나. 소 재 지 : 서울특별시 동작구 상도로 407

다. 단지규모 : 5개 동, 682세대 (관리면적 및 평형은 현장설명회 자료 참조)

다. 현 난방방식 : 중앙난방 (도시가스)

2. 사업 개요

가. 공 사 명 : 상도삼호아파트 개별난방 전환공사

나. 공사 범위 : 분양동 441세대

   (임대동 221세대 개별전환 공사는 낙찰된 시공사가 SH공사와 별도 협의 한다.)

다. 공사 내용 :

1) 중앙난방에서 개별난방으로 전환 공사

2) 옥외(지하) 공용 도시가스 배관 관경 확장 및 신규 매설 공사

   옥외 입상 가스배관 재활용

3) 전유부분 설치 공사: 보일러,자동확산소화기,일산화탄소(CO)감지기,응축수드레인

4) 전유부분 신설(연결) 공사:

   난방, 냉·온수 배관, 가스배관(가스계량기 포함) ,난방배관 직수압 청소

5) 기존 중앙난방 불용 시설물 철거 및 폐쇄 공사

6) 기타 부대공사

      (상세 내용은 현장설명회시 배부하는 설계도서, 시방서, 입찰유의서 참조)

3. 입찰 및 낙차 방법

가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰

나. 낙찰의 방법 : 최저가낙찰제

다. 입찰의 방법 : 전자입찰 (www.KG2B.com)

4. 입찰 참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)

본 입찰은 우수한 시공 능력을 갖춘 소수 정예 업체의 참여를 유도하기 위해 아래와 같이 참가 자격을 엄격히 제한합니다.

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체

나. 전문건설업 면허 동시 보유 업체

1) 기계설비·가스공사업 (주력분야: 기계설비공사, 가스시설공사 제1종)

2) 전문소방시설공사업

3) 구조물해체·비계공사업

다. 입찰공고일 현재 법인 자본금 7억 원 이상인 업체

라. 입찰공고일 기준 최근 5년간 600세대 이상의 공동주택 개별난방 전환공사 준공 실적이 3개 단지 이상 있는 업체
※ 신축, 하도급, 공동도급 및 부분 교체 공사 실적은 인정하지 않음.

마. 당 아파트에서 실시하는 현장설명회에 참석한 업체

   ※ 현장설명회 참가신청서 사전 제출

5. 제출 서류 

모든 서류는 전자입찰시스템(www.KG2B.com) 에 전자적인 방법으로 등록하여 제출해야 합니다.

가. 입찰서 1부 (부가가치세 제외 금액 기재)

나. 산출내역서(첨부.원가계산서 양식) 1부

     (재료비, 노무비, 경비, 일반관리비, 이윤 등 명시, 부가세 별도)

다. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 보증보험증권 또는 공제증권)

라. 사업종류별 해당 법령에 따른 면허증 및 수첩 사본 각 1부

마. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(공고일 이후 발행분) 각 1부

바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내) 각 1부

사. 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부

       (입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)

아. 행정처분 확인서 1부 (해당 법령 처분권자 발급, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

자. 입찰참가자격 '라'항을 증명할 수 있는 실적증명서 (단지명, 세대수, 소재지, 전화번호       반드시 기재)

6. 주요 일정

7. 보증금 및 계약에 관한 사항

가. 입찰보증금 : 입찰금액의 5% 이상 (현금, 보증보험증권, 공제증권 중 택일). 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됩니다.

나. 계약이행보증금 : 계약금액의 20% 이상 (계약 체결 후 7일 이내 제출, 미제출 시 계약 포기로 간주).

다. 하자보수보증금 : 총 공사금액의 10% 이상 (준공 시 제출).

라. 하자담보 책임기간 : 준공일로부터 3년.

8. 입찰의 무효

가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 [별표 3] '입찰의 무효'에 해당하는 경우 무효로 합니다.

나. 제출된 서류에 허위 사실이 발견되거나, 업체 간 담합 등 부정 입찰이 확인될 경우 낙찰 및 계약 체결 이후라도 이를 무효로 하고 계약을 해지할 수 있습니다.

다. 무효인 입찰을 한 자에게는 전화, 팩스, 문자 등의 방법으로 그 사유를 통보합니다.

9. 기타 유의사항

가. 입찰 참가자는 현장설명회 내용, 설계도서, 시방서, 입찰유의서 및 관련 지침 등을 완전히 숙지하고 입찰유의서에 서명 후 입찰에 참여해야 하며, 이를 숙지하지 못해 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있습니다.

나. 총공사비(부가세별도) 입찰가격의 상한가 제한 금액은 금육억오천만원(금650,000,000원)으로 한다.(사업자선정지침 제24조 제5항)

다. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 접수된 입찰서는 교환, 변경 또는 취소할 수 없습니다.

라. 낙찰자는 본 공사를 직접 책임 시공해야 하며, 어떠한 경우에도 타 업체에 하도급, 양도 또는 이관할 수 없습니다.

마. 입찰 자격 배제  

 - 입찰 공고일 이후 업체의 임직원이 당 아파트 입주자대표회의, 관리주체, 입주민 등을 상대로 개별 접촉이나 향응을 제공한 경우

 - 입찰 공고일 이후 경쟁 입찰사 비방 및 기타 적시등으로 경쟁입찰 시스템을 방해하는 경우  

바. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따릅니다.

사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(전화:02-825-6525)로 문의하시기 바랍니다.

아. 입찰 참가신청서 및 유의사항은 현장 설명회 참석 전에 확인 서명 후 제출한다.

2026년 4월 10 일

상도삼호 아파트 입주자대표회의 (직인생략)

공사원가 계산서(산출내역서)

1. 공 사 명 : 상도삼호아파트 개별난방 전환공사

2. 업 체 명 :                          (인)