주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조제2항, 국토교통부고시 제2024-196호에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 단 지 명 : 양지대림1차아파트

  나. 소 재 지 : 서울시 노원구 덕릉로 71길 30

  다. 단지규모 : 5개동 508세대, 관리면적 : 60,589.44㎡

  라. 난방방식 : 지역난방

  마. 경비, 미화 등 : 별도 용역관리

2. 계약기간 : 계약 시작일로부터 3년

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 전자입찰(www.kg2b.com), 제한경쟁입찰, 적격심사제

4. 참가자격

가. 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조(참가자격의  

    제한)에 해당되지 않는 업체

  나. 자본금 5억원 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 단지 5개 이상의 완료 실적이 있는

      업체

5. 제출서류(www.kg2b.com에 투찰)

  가. 입찰서, 입찰내역서 각 1부 : 입찰보증금 (입찰금액의 100분의 5 이상 현금,

      보증보험증권 또는 공제증권 1부)

  나. 주택관리업 등록증 사본 1부

  다. 사업자등록증 사본 1부

  라. 법인등기부등본 1부

  마. 국세 및 지방세 납세증명서 (유효기간이 공고일 이후의 것) 1부

  바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.

  사. 공정거래위원회로부터 과징금 처분 유무 확인 증명서 1부 (원본대조필)

  아. 적격심사제인 경우 평가 배점표에 따른 제출서류

   1) 신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것, 유효기간 이내의 것) 1부

   2) 행정처분확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준으로 최근1년간 관할 시,군,구 발급)

   3) 기술 인력 현황 1부 (자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료 첨부)

   4) 장비 보유 현황 1부 (장비 구입 영수증 또는 세금 계산서 첨부)

   5) 공동주택 관리실적 증명서 1부 (관할 시,군,구 발급)

   6) 회사소개서 및 사업계획서 (관리운영계획서) 1부

   7) 협력업체와의 상생협력계획서 1부

   8) 적격심사 자기 평가표 작성제출 (입찰공고일 현재 1개월 이상 근무하고 있는  자로서 자 격증사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 제출 및 장비구입영수증 또는 장비임대계약서) (종류별로 동종이 여러대 있는 경우 1대만 인정)

  ※ 제출 서류는 순서대로 편철하여 한 개의 파일로 제출하여 주시고, 적격심사 서류에 대하여는 1부 출력하여 마감 시한 전까지 관리사무소로 직접 제출 바랍니다. (마감 시한 전 도착 우편접수 가능)

6. 서류접수 및 기간

   가. 서류접수기간 : 2026년 4월 13일 17:00까지

  나. 접 수 장 소  : 당 아파트관리사무소 P,C

  다. 접 수 방 법  : 전자입찰시스템(kg2b)에 등록

  라. 개 찰 장 소  : 입주자대표회의실

  마. 개찰일 및 적격심사 일시 : 2026년 4월 13일 18시 이후(단지사정에 따라 변경될 수

      있음)

7. 업체선정 방법 및 낙찰자 결정 방법

  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 선정하며 참가자격 및 제출서류를 심사하여, 적격업체 중 적격심사표에 의한 최고점을 받은 업체를 최종 낙찰자로 선정하여 개별 통보한다.

  나. 적격심사로 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정.

  다. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 별표3의 각호에 해당하는 입찰은 무효로 하고, 무효인 입찰자는 개별 통보한다.(전화 ,팩스, 문자 등)

8. 기 타

   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위 사실 등 하자가 있을 시는     선정 및 계약 후에도 무효 처리함.

   나. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 참가업체는 입주자   대표회의의 결정에 일체의 이의를 제기할 수 없다.

   다. 타 업체를 비방하거나 유언비어를 유포하는 업체는 탈락 조치 함

   라. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰보증금은 당 아   파트에 귀속되며, 본 낙찰은 무효로 함.

   마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(02-6221-5493)로 문의바람.            

   바. 관리소 직원은 낙찰자가 포괄고용승계 한다.

※ 첨부

       1. 입찰서 1부.

       2. 위탁관리수수료 산출내역서 1부

       3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가 배점표 1부

       4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부.

       5. 기술자보유 인정 및 장비보유 인정 항목

2026년  03월  31일

양지대림1차아파트 입주자대표회의회장 [직인생략]

[첨부 2]

입찰가격 산출내역서

※ 유의사항

 1.본 내역서의 ㎡당 (주택공급면적 기준)단가 기재 란의 각 항목 중 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.

2.월간 위탁관리 수수료의 항목별 월간금액의 합계액 소수점 금액이 나올 시 소수점 이하 절사 한다.  3.또한. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 기재 금액과 일치하여야 한다.

2026년   월     일

제출인 입찰자 :                         (인)

                                          입주자대표회의 귀하

[첨부 3][별지 제9-1호서식]  (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표

[첨부 4]      주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표

 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며

             첨부하여 제출하여야 한다.

                                           2026.      .      

              ■ 입찰자

                업체명 :            

                                               대표자 :                   (인)

                     양지대림1차아파트 입주자대표회의 귀중

[첨부 5]      기술자보유 인정 및 장비보유 인정 항목