주택관리업자 선정 공고

 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 ｢국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

  가. 아파트명 : 고잔주공9단지아파트

나. 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 당곡2로 30, 당곡1로 28(911동-912동)

다. 단지규모 : 12개동 1320세대( 관리면적 : 112,680m2)

라. 난방방식 : 지역난방

마. 경비, 청소 : 별도용역 관리

2. 계약 기간 :  2026.05.01.∼ 2029.04.30.(3년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰/ 적격심사제/ 전자입찰(kg2b 전자입찰시스템)

4. 입찰 참가자격

  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당되지 않는 업체.

  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체

  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 위탁관리 완료 실적이 있는       업체.

5. 제출서류

  가. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부.

  나. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.

  다. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.

  라. 기업신용평가등급 확인서 1부.(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)

  마. 국세 및 지방세 납세필증 각 1부.

  바. 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력, 시설장비 현황 1부.

    - 공동주택관리법시행령 제65조 제4항과 관련된 [별표5]의 등록기준을 충족 및 보유 시 모두 만점.

  사. 입찰공고 현재 공동주택단지 관리 완료 실적(단지명, 전화번호 기재) 1부.

      시.군.구(행정기관) 발급실적 증명서 1부.

  아. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.

  자. 주택관리업자 선정 적격심사용 자기평가표 1부.  

  차. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부.

  카. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%(현금납부영수증, 공제증권 또는 보증증권).

  타. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부.

  파. 공정거래위원회로부터 과징금 처분받은 사실 유무 확인서.

* 입찰서 및 산출내역서 등 모든 제출서류는 KG2B전자입찰시스템(www.kg2b.com)에 전자적인 방법     으로 입력하되,적격심사 배점표에 따른 서류 1부는 출력하여 입찰서류제출 마감 시한 전까지       관리사무소로 우편 또는 직접 제출 방법으로 별도제출 바랍니다.

6. 현장설명회 (없음)

7. 서류 접수 기간 및 장소

  가. 접수 기간 (제출 마감일) : 2026년 3월 23일(월) 15시까지

  나. 접수 장소 및 방법 : kg2b 전자입찰시스템에 등록

8. 개찰일시 및 선정방법

  가. 개찰일시 : 2026년 3월 23일(월) 18시 이후

     (※ 개찰 일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있습니다.)

  나. 장    소 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC

  다. 선정방법 : 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조에                 따른다.

9. 입찰의 무효 통지

  가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3 에 해당하는 입찰은 무효로 함.

  나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함.

10. 입찰에 관한 유의 사항

  가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 교환, 변경, 취소할 수 없고 국토교통부 고시 제2024-196호 제    6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위 사실 및 하자가 있을경우 참가 자격에서 제외하며, 계약체결 후라    도 무효 처리함.

  나. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자    선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으    로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.

  다. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된     주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은     무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.

  라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거     입주자대표회의에서 결정하며, 입찰 이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도    제기할 수 없다.

  마. 입찰 마감시간은 3월 23일(월) 15시까지 임에 유의바랍니다.

  바. [첨부: 4] 주택관리업자 선정 적격심사용 자가 평가표는 제출서류 검토를 위한 자료임으로    반드시 제출 바랍니다.

  사. 기존 관리사무소 직원은 전원 선정업체에 고용승계하는 조건임.

  아. 기타 자세한 사항은 관리사무소( T. 031-480-3590 )로 문의 바랍니다.

  자. 고잔주공9단지 입주자대표회의 사업자등록번호 : 134-82-60613

* 첨 부: :     1. 입찰서 1부

            2. 입찰가격 산출내역서 1부

            3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부

            4. 주택관리업자 선정 적격심사용 자가 평가표 1부

2026년  3월  11일

고잔주공9단지 아파트 입주자대표회장(직인생략)